卓越晴翠府位于房价最新信息/优缺点电话4006398010/好不好-详细信息具有升值潜力吗？折扣政策团购消息，在售户型配套交通地铁距离水电物业费。
广州【卓越晴翠府】楼盘优惠，预约看房
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近年来，市桥板块的新房市场供应并不多。
而市桥南作为市桥延伸的居住板块，更是自时代柏林推出后，已将近三年没有新盘推出。
项目实拍
这不，近日市桥南板块罕见推出的河景新盘——卓越·晴翠府不免成为“香饽饽”。
据悉，该项目是卓越地产晴翠系第八座产品，也是广州首座晴翠生活馆。
今年开年这一波促销当中，番禺桥南的新盘【卓越晴翠府】促销力度可谓不小！去年开盘吹风价在4万/平左右，实际开盘价区间在3.6-3.8万/平。不过听闻开盘销量不理想，仅有个位数。
今年开年，卓越晴翠府打出了2.65万/平的特价！而且可以首付分期，首付低至25万起。不过仅限项目2栋和3栋的89㎡两房，有几套位于特殊楼层做了特价。
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说起卓越晴翠府这个2.65万/平的价格，其实距离拍地价已经高不了多少了，基本就是赔本卖...
市桥水道旁
周边多为“村居”
卓越·晴翠府位于蚬涌村大口涌以西，距离地铁番禺广场站约3公里，坐公交也需要两站才能接驳地铁口。
当然，等待未来17号线桥南站（规划中）落成，地铁交通将会更为便利。
地铁番禺广场站
值得关注的是，该项目与市桥河道直线距离仅约600米，前面没有高层建筑遮挡，项目一定的楼层高度可享河景景观。
另外，日常也可步行至南堤东路，一览市桥水道景观，项目周边还有草河湿地公园、星海公园等4座滨水森林公园，生态环境较突出。
至于周边配套上，项目附近即有蚬涌俊贤小学、象圣中学以及番禺区中心医院，可基本满足生活所需。
不过，项目片区内以工业区和村居为主，周边多为亨氏调味食品公司等食品工厂，且大型商业体需前往3公里内的番禺广场和奥园广场。
项目周边实拍
可以说，该项目地段优劣势十分分明。
全球第八座卓越晴翠产品
主推建面约89-130 ㎡三至四房
作为业内公认的深圳CBD之王——卓越集团，在深圳福田CBD写满了集团的Logo，如卓越世纪中心、卓越时代广场、卓越商业中心……
此外，其明星产品——晴翠系列也是一直深有口碑。
如，东莞厚街的卓越晴熙云翠、扬州卓越晴翠、成都卓越晴翠等晴翠系列产品首开战绩都不错。
而卓越·晴翠府作为全球第八座、广州首座晴翠系产品，自然让人更为期待。
据了解，卓越·晴翠府总占地6.6万㎡，计容建面约13.87万㎡，共规划有10栋住宅，总货量约1262户，容积率2.8。
项目效果图
在园林打造上，卓越·晴翠府主打一轴两巷六园，且夹带有多种场景化的公建设施，如会客厅、草坪、儿童活动场、书吧等。
此外，社区内将配建有大型肉菜市场、社区服务中心和托儿所、居民健身场所等。
不难看出，该项目依旧秉承了卓越晴翠系“以人为本”的核心理念，实现居住者自我、社交、家庭、事业的平衡。
项目会所打造示意图
说回具体产品，由于项目目前仅开放外展厅，具体的户型图还未输出。
但据置业顾问介绍，该项目首推2#，主推建面约89-130 ㎡三至四房，户户朝南。
其中，主卧采用酒店式套房设计，且带有270°转角大飘窗，视野阔绰。
且各户型均带有自由设计空间，不同家庭可根据需求设计为书房、儿童房等。
户型效果图
由此可见，该项目产品更偏向于改善客群。
市桥南板块一手房稀缺
市场潜力大
目前来看，项目周边多为二手房。
其中，德宝花园别墅区二手房均价约4.4万元/㎡；世显华庭·康城水郡二手房均价约3.3万元/㎡；
一河之隔的金融街融穗澜湾二手房均价约4.9万元/㎡、东逸华庭二手房均价约3.3万/㎡。（数据源于安居客）
那么还未引入地铁、仅一线河景加持的卓越·晴翠府能突出重围吗？
其实，市桥南板块的一手新房是十分紧俏的，再加上番禺本地客源，市场需求依旧存在。
并且，市桥南作为市桥延伸的居住板块，随着大型市政配套落地、商业配套逐步铺开，品牌开发商的进驻，板块已逐步成型。
图源网络
另外，根据《广州番禺区城乡更新总体规划（2015-2035）》，未来的桥南板块是番禺区城市更新的重点区域，将打造成一个低密度绿色生态住宅区。
户型是一个楼盘的灵魂。
作为一线城市，广州居民住房拥有率超过七成，大部分购买力都已经到改善置换的阶段。
卓越晴翠府会为改善买家提供一个什么样的空间？
上面是卓越晴翠府103平方米的2+2房2厅2卫，下面是广州某在售网红盘105平方米的3房2厅2卫。
89平方米户型图
晴翠府无论厅的开间还是主卧，都占优势，舒适感更强；
晴翠府有个更大的优势，就是多1房；现场看了还没完工的板房，我以为看的是120平方米的户型；
4开间朝南、主卧270°转角飘窗，晴翠府采光面、景观面都要好很多……
卓越晴翠府可不只有103平方米的户型能打，楼盘另外的2个户型：89平方米的1+2房2厅2卫，130平方米的2+2房2厅2卫，照样能打。
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103平方米户型图
130平方米户型图
从任何角度看，卓越晴翠府的户型都可以打满分。
拿出卓越晴翠府的户型，第一眼看到的就是LDK客餐厨一体化空间，这可是最近广州豪宅的专属设计。
这个设计的特点，就是拿掉了多余的承重墙，弱化了各功能室之间的界限，增强了进门之后的空间感，将客厅、餐厅和厨房结合在一起，成为共同的空间。这样做的最大意义，就是增加了做饭的仪式感和家庭的交互空间。
想象一下，小孩在客厅玩耍，女主人在做饭，男主人在打下手，一边做饭全家人一边交流，这不比以前在闷热的厨房里大汗淋漓有乐趣得多？
项目效果图
和LDK客餐厨一体化设计一样让人惊艳的，还有可自由组合的X空间。X是一个变量，可以是开放式书房，可以是茶室，还可以是儿童乐园。
当它是开放式书房，男主人在里面看书，女主人可以看看时尚杂志；当它是茶室，可以夫妻品茶，也可以招待朋友；当它是儿童乐园，这就是家长陪伴小孩玩耍、成长的空间。
户型设计在全国做到领先的广州，三房、四房户型的朝南面做到2面朝南是及格，3面朝南是良好，而卓越晴翠府做到了4、5面朝南，达到了优秀的程度。
户型的大飘窗增加了采光，扩大了景观面，并且所有飘窗都利用起来，增加使用面积，实用率高达94%。
这样一来，卓越晴翠府每个户型都能比外面的常规户型多10多平方米的使用空间。
卓越晴翠府的实用率很高（户型图）
主卧270°转角飘窗，因为采光面和景观面的大幅增加，强化了主卧的空间感。很多人知道，转角飘窗比普通飘窗的投入要大得多，由此可以看出卓越在投入上的舍得。
卓越晴翠府的缺点就是小区对面就是厂房，附近商业配套都需要开车10分钟左右，周边城乡结合部感觉明显。
而且通勤以自驾为主，周边都没有地铁，最近的公交站为蚬涌市场站，这个站只有4条公交线，通往市桥地铁站、番禺广场地铁站、番禺区中心医院及南沙等地。
不过项目地缘性强，主要靠周边置换改善群体。
卓越晴翠府所处的是番禺桥南板块，是番禺传统的富人区，不过现在板块基本没落了。板块最新的次新二手盘时代柏林，当年也是地王地块，售价近4万元/㎡，不过5年过去，如今的二手房最高放盘价为4.6万元/㎡。
现在番禺不少本地人都愿意置换去核心万博板块，外区购房群体基本也是看重万博和国际创新城。
所以，接下来估计桥南板块会更难卖吧！其实不是价格问题，而是位置和趋势问题。
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