以下是最新成交更新：和2021年5月1日之前的高点做对比，尽量做到对比房源，
户型（两室 三室 四室），楼层（中 高 低），装修情况（毛坯 精装）等等，条件相同。
因为，最近成交房源较多：以后尽量做到分析两类房源，
第一类：100万以上或者接近100万的次新房
第二类：老破小学区房
华辰（西苑），前期高点：接近16000，
绿地中央（新城区），前期高点：2.2万
东方美地（云龙万达），前期高点：接近1.5万
苏宁悦城（九里山），前期高点：1.3万，这套略有回暖，
新都佳苑（西关大润发），前期高点1.4万
万科悦庭（九里山），前期高点：1.5万，这套略有回暖，
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矿山南村（少华街），顶层，前期高点1.4-1.5，少华街老破小最近跌幅略大
荣盛三期（火花），前期高点：1.4万
九里峰景（植物园），前期高点接近1.6万，好家伙，
绿地高铁：前期高点1.4万，这套跌幅略大了，
这个成交价真的有点略低了，户型不错，楼层也不错，
荣盛二期（火花），低楼层，前期高点：1.35万
枫林一期（大学路），一室小户型，前期高点：1.45万
港利（三环北），前期高点：1.15万
泊林三期（新城区），前期高点：1.95万
兴隆一期（王场），前期高点：9500
和平四期（云龙万达），前期高点：1.8-1.85万
荣盛二期（火花），前期高点：接近1.4万
万科悦庭（九里山），低楼层，前期高点：1.4万
中昂郎琴（下淀），低楼层，前期高点1.4万，这套跌幅不大，
总结：
第一：今日更新27套，
100万或者接近100万的以上次新房：18套
老破小学区房：1套（少华街）
第二：
次新房：毫无疑问还是“以跌换量”，但是，目前降价房源的成交套数和比例，增长速度较快，
如果低价房源、合适的房子，被一扫而空，那么接下来，
就是不愿建降价的二手房东和购房者之间的“多空博弈”了，
老破小学区房（矿南➕少华街），今天的这套即使是顶层的情况下，依然可以算是跌幅较大，
买老破小学区房，条件就在于：面积一定要小，总价一定要小，
老破小学区房不要看单价，单价无意义，要看总价，
第三：补充一个最新的日成交数据，昨天（2023.2.14）日成交37套，
这个真的是太有趣了，连续三周成交量在35套左右甚至以上，
要知道去年（2022年同期）也就是8-15套的范围，
我倒想看看，什么时候能降下来，还是说愈战愈勇呢，
徐州楼市 2023.1.30二手房更新，
原创不易，还请诸位读者，多多支持和建议
只求真实记录，徐州楼市江湖，跌宕起伏
