这些年南宁房地产行业高歌猛进，前些年介入的投资客们获利丰厚，几倍甚至十几倍的获利。
疫情、国际关系、国家“房住不炒”等多重组合拳的影响，投资客们开始纷纷选择出逃，很多人开始抛售房产急于变现。
我们从小区二手房挂牌量可以看出，哪些小区是投资客的主战场，哪些又是以自住为主。
今天我们要说的这个项目，在2018-2019年，可以说是投资客最为疯狂的楼盘，一次性付款、买房绑二十万多万的车位、高达二十万元的WS，一样不落，全占了。
那，现在这个楼盘怎样了？
01
一楼盘二手房挂牌362套 挂牌率为9%
根据某二手房平台数据显示，3月南宁二手房挂牌量是43051套，而这个楼盘的挂牌量是362套。
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按该小区4162户的总户数计算，挂牌率为9%，
可以算是南宁挂牌量最高的二手房小区之一。
而更早期也是投资客扎堆的华润二十四城，挂牌率为5%，绿地国际花都是5.5%，万科魅力之城是5.3%，旭辉湖山悦是7.3%。
我们再来看看2019年下半年南宁的“网红盘”——中南紫云集，当年的95㎡户型也是投资们首选。
目前挂牌量是98套，这个盘当年也是每次推售几乎都秒光，一次性付款和精装一次性付款的优先选房，按揭的靠后。另外因为是限价房，所以大都客户被要求绑3-6万不等的车位款。
而我们说的这个盘，当年的抢房程度比中南紫云集有过之而无不及，
这个项目就是万科金域中央
，位于南宁五象总部基地平乐大道16号。
当年为了抢这个楼盘的情况我就不多赘述。我记得当年一高中同学想要买这里，去售楼部线上选房时发来三个户型图问我应该选哪个。没想到几分钟后微信跟我说，连最差的那个户型也被秒光了，根本轮不到按揭的。
02
变现不了就出租？
投资客最终是为了出售，赚取差价，所以挂牌量增多，但整个市场行情不好，交易不容乐观。
割肉降价，对于很多投资客来说，目前可能还不愿意，那出租就是相对好的选择。
除了挂牌量，我们再来看另外一个指标，就是出租情况。
根据贝壳APP数据显示，目前万科金域中央在租房源有541套，华润二十四城107套，绿地国际花都119套，万科魅力之城154套，中南紫云集100套。
▲出租数量截图
变现不了就出租？
541套的出租量，不少。
03
潮水退去，才知接盘侠寥寥无几
挂牌量大，并不意味着成交活跃，现在接盘侠也不好忽悠了，持币观望情绪浓重，“想再等等，等降价”，目前万科金域中央近90天内有2套成交，带看量30天内436次。
旭辉湖山悦，近90天无成交，近30天内6次带看；华润二十四城近90天内成交2套，近30天内带看220次，万科魅力之城近90天内成交2套，近30天内带看102次。
带看量低，成交量更低，成交周期拉长是现在二手房市场主旋律。
在现在的市场环境下，如果不降价出售，基本无人问津。
某二手房交易平台显示，万科金域中央最新成交的这套房源，成交周期440天，近1年3个月。
万科金域中央成交周期
而成交价格不到1.5万元/㎡（2022年3月7日签约），从成交的23套房源分析，2021年9月是分水岭，9月之前成交均价为1.7万元/㎡左右，9月之后成交价格1.45万元/㎡左右，价格比9月之前低了2000-3000元/㎡。
该项目当年新房成交价格在1.25-1.5万元/㎡（高层，不包含WS和车位款），刚问了之前那位高中同学，在之后某一次幸运的抽签中，获得上车资格，刚问她，单价14000元/㎡多一点。
聊天截图
除了万科金域中央，其他项目如华润二十四、绿地国际花都、万科魅力之城等也是相似情况。去年9月后成交单价比之前低2000-3000元/㎡。
降价抛售是投资客们选择逃离的最直接的方式。
如果你对万科金域中央二手房感兴趣，欢迎来找（私信）。
最后想说的是，炒房大赚的时代已经过去了，根据我从业12年的经验，目前的购房环境，对于购房来说，是这十几年最好的。
好在哪？个人认为，价格逐渐回归理性，市场环境冷静，可以慢慢看，慢慢挑，加上目前首付政策，契税减免政策，房贷利率的下调等多重政策，有合适自己的可以下手。
