我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，最近到黄埭看了几个盘，感觉这个区域比较冷，身边的本地朋友对它都不怎么了解，想听分析一下这个板块，它以后会成为一个新兴热门区域吗？
苏叔：你好，相城区的黄埭镇离市中心较远，与核心区域相比发展较为缓慢，但区域内新兴产业发达密集，是相城区的工业重镇，经济发展速度较快，黄埭镇发展前景较好。
在教育上，黄埭镇拥有相城重点高中——黄埭中学，教育资源优质；
在交通上，黄埭镇出行较为不便，公共交通不够发达；
在商业上，黄埭镇缺乏大型商业综合体，只有几条较老的商业街；
在医疗资源上，黄埭镇医疗资源一般，但能够满足居民日常需求。
总体来说，黄埭镇处于产业密集区，地理位置较偏远，依赖于相城区核心板块的发展扩张，但未来不乏产业带动区域经济发展。板块比较适宜于黄埭镇居民购房自住，如果想要投资升值，可能需要比较长的周期才能见到收益。苏州投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：苏叔，你好，本人在苏州狮山那边，之前看了狮山的学区房，比较高，都6万多了，都不知道该怎么去选房呢？
苏叔：你好，新区狮山汇集众多高端改善住宅，资源配置丰富，而且拥有十分优质的教育资源，因此新区狮山是苏州楼市的价值高地，二手房还处于较高价位。有优质教育资源的支持，狮山二手学区房挂牌价格居高不下，在众多靠近狮山楼盘学区房价格有一定下降的情况下，狮山的双实验本部学区房与次新小区这些优质学区，二手房挂牌价与成交价格都保持平稳。但总体来说狮山二手房市场挂牌价高，成交量却并不高，小户型成交量周期较短，而大户型周期长且成交量较少。二手房市场成交的主要客户是购买学区与买房置换者，投资客购买二手房较少，市场成交价格比较稳定，不会有大的起伏。在新区购买新房门槛较高，户型面积一般较大，如果预算不足，单考虑学区与交通等配套可以选择在二手房市场挑选合适房源，一些小户型二手房性价比较高，更值得入手。
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提问：苏叔，你好，浒关买房投资怎么样呢？这几年来看到浒关这边改变了很多，现在是不要是成为北新区呢？买在这里投资发展潜力大吗？
苏叔：你好，浒关实际上经历了从“农村”到城乡结合部，升级成现在的北新区的发展过程。虽然浒关现在拥有永旺梦乐城、宜家、开市客、迪卡侬等豪华商业阵容，具有生活便利的优势，但从实际居住环境来讲，有一点伤害了当地的烟火气。浒关自驾很方便，美中不足的是地铁，所以在听售楼处讲解时要注意识别信息的真假。浒关的新房很多，所以二手房在同板块的新房小户卖的差不多的时候会有成交量，在河东河西新房量不足以支撑需求的时候房价可能会涨。浒关附近的狮山、科技城的高房价可能会挤压上班族到浒关去居住，所以未来可期，浒关是刚需第一梯队，楼盘量大，选择多，但如果是为了投资就需要谨慎。
提问：苏叔，你好，科学城最近很火热，感觉很多平台都在给它做宣传，能否分析一下这个板块可以买吗？之后发展趋势如何？
苏叔：你好，新区太湖科学城囊括了科技企业与太湖生态资源，原来的科技城板块大力发展科技产业，提升板块价值，而太湖边的生态板块则开发用作住宅用地，承载科技城的工作人员的居住，补足了科技城住宅资源稀缺的短板。再加上新区地铁线的规划为未来太湖科学城的内部交通做足准备，未来太湖科学城将成为热门区域。
但就目前而言，太湖科学城还处于开发建设中，地理位置较为偏僻，交通不便，城市界面较差，投资需要一个较长的周期才能获得收益，建议等此处地铁规划落实后购买地铁房。
对购房自住的刚需而言，太湖科学城未来房价不会太高，将是一个不错的选择。总而言之，太湖科学城住房资源较为稀缺，而经济水平发展较高，未来房价将有不错的上升趋势，发展前景较好。
房地产注定具有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给苏叔留言提问，苏叔精力有限，无法一一解答。
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