济南房价最高的小区4.8万+/㎡，
前100名的小区房价基本都在3万以上，
单价超过2万的在售二手房小区至少408个。
以上数据均根据贝壳二手房平台挂牌信息汇总所得，算上未挂牌小区及人工整理的疏漏，单价超2万的小区数量将超过上面的统计数据。
一直以来，济南的二手房都是个敏感的话题。
首先，不管是二手房的成交数据，还是价格走势，在济南与二手房相关的信息很难从公开资料中获取，一般人也根本没有渠道得到想要的关键数据。除非每天跟进贝壳二手房平台的数据，但济南除了贝壳链家，还有中住和其他很多的中介并存，所以即使用手录的方式实时跟踪信息，得到的数据也是单一和片面的。
其次，二手房的行情远不如新房，去年济南新房成交面积近1000万平，而二手房仅有430万平，不足新房的一半。此外，济南二手房价格已经从2021年9月份开始，连续下跌了将近20个月。因此，对二手房预期偏弱，导致新房依旧大家买房的首选。
虽然很多人对二手房普遍不看好，
但其实济南很多在售二手房小区的房价依然能逆势上涨。
在新房市场还没有形成“54321”房价格局的时候，二手房却提前完成了这个价格体系的布局。
通过我们汇总的济南最贵的200个小区的房价排名来看，
地理位置优越、拥有山体景观加持的别墅和洋房类产品撑起了济南房价的天花板，
比如绿城全运村、开元府、佛山静院、华润仰山等。
除了别墅之外，
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传统优质学区房的价格依旧很坚挺。
虽说近年来老破小被各路大V抨击的一无是处，但反观经五路小学、甸柳一小这些公认的好学校的学区房价格很多都在3万+/㎡，而且成交量可观。
此外，
居住圈层比较纯粹的机关单位宿舍房价也很能打。
这些小区对外出售房源不多，但房子一般都供不应求，不少家长都是从小就为孩子的结交圈子铺路。
再有一些
片区发展潜力大、居住人群素质高、同时又签约优质教育集团的次新房小区，房价的上升空间比较足，
成为济南高房价小区梯队中的新秀。
究竟有哪些小区的房价能如此“硬气”？快来看看，有没有你家。
