自楼市调控开始市场购房者便开始期待开发商价格下调，尤其是受多项政策约束开发商压力不断加大，近一两年来宣告破产开发商数量不断增加。在此大环境中开发商降价看似会是楼市大势，其实市场新房价格非但没下降，而且还有上升之势。比如据国家统计局提供的信息，今年3月份我国70个主要城市新房价格指数呈小幅上升态势，更何况今年4月1日时我国也有多家开发商公布提价。面对这一状况我想购房者完全可以放弃购买新房的意向而准备购买二手房了，毕竟目前市面上随处可见降价卖出楼盘的投资人。
炒房原本是要在短时间内多次成交才有盈利机会的买卖行为，问题是限售限购政策导致炒房者成交难持续，因此炒房者所拥有的房产也面临着日益增大的压力，迫于银行贷款与房产贬值等因素的影响，卖出房产的炒房者比比皆是。根据中国房地产协会数据显示3月全国一共有121个城市二手房价格出现下跌，整体来看二手房市场降温十分明显。且不说燕郊等前期房价被炒作得很厉害的城市，如今又有多少投资者在卖出房产，而是在一般三四线城市可以找到大量卖出房产的人，比如前些天有人上网发了一个帖子，想将他们往年在惠州购买的3套房子减价卖给别人，结果干脆没有人搭理。真的是因为现在市场上降价的二手房太多了，购房者一点也不着急买房。
在中国，所有的购房者都希望买到便宜的房子，所以在目前这种开发商不降价的背景下，购房者肯定会更愿意买到价格更便宜的二手房。笔者曾多次提醒，当前楼市行情中开发商所承受的压力越来越大，这一点可以从市场中倒闭开发商越来越多来看，而且这也说明购房者购买新房时，购买烂尾楼可能性变大。尽管现在要求现房制度实现的呼声日益高涨，一些省市也相继出台了有关文件，但是楼市仍然是期房制度占主导地位，开发商均在房屋未建成时将房屋出售，再以购房者购房款建房，若购房款不足应付开发需要，开发商破产的可能性很大，届时购房者将“钱房两失”。如果从这个角度考虑，比起开发商出售期房来说，二手房在市场中无疑更能够保障购房者的生命安全，起码不用担心付款后拿不到房。
问题只有一个，选择买二手房的话，岂不让本来就被套牢的炒房者借机逃过楼市？但这对购房者来说并不重要，只要能买到便宜的房子就可以了。最理想的结果自然是开发商还可以主动降低价格，届时购房者可以在购买廉价新房后，不需要再购买炒房者手中的二手房。至于开发商究竟要不要降价格，只能给楼市。但是无论如何，在目前这样的市场中购房者确实可以得到“捡漏”。
