经过几期的探讨下来，发现不少朋友，对当下楼市都有了较为清晰的认知，不再盲目追崇房屋的金融属性，也不再随意听信销售的谎言，我认为这是对的。买衣服买菜都需要再三斟酌，更何况是住房这种大宗商品，还是直接关乎家庭幸福指数的物件，理应具备客观理性的认知能力。但也正是基于该认知，我们才不应该跟随当下唱衰主流，期待楼市泡沫的出现，那就太小看上头的调控能力了，也太高估了水军的唱衰水平。
正如本文开头所说的，住房是一个直接关乎家庭幸福指数的物件。年轻人结婚需要买房吧，难不成让人家姑娘跟着你回农村生活，丈母娘这一关实难通过；孩子教育需要买房吧，随着城镇化不断，但凡具备劳动能力的，有追求的成年人都集聚大城市，而大城市的教育是与房本挂钩的，没房可不行。作为在城市奋斗拼搏多年的你，为何迟迟没有归属感，总是有一种他乡异客的惆怅，也是因为没有属于自己的一套房。
所以，理性看待是必要的，但学会如何买房更加重要。尤其在当下这种房地产低迷阶段，买房试错的成本要比过去大得多，过去买错了大不了卖了再换一套，反正不至于亏本，多少还能赚一点。可如今一旦买错房，要么选择及时止损，亏本甩掉，要么就只能长期持有，忍受买错房的诸多不是。因此，到底应该如何买房，咱们不妨听一听万达王健林曾提出的13字真言：“买三不买二，面积不超过110”。
买三不买二
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在讨论该建议之前，我们不妨先看一组数据，根据CRIC数据显示，2022年上半年，194个重点监测城市普通住宅三房和四房的成交比例达80%，其中三房的成交占比皆是最高的，其次是四房，二房户型成交占目前已经跌至14.05%。客观数据告诉我们，买3房的客群才是当前市场的主流意识，主流意识也就意味着购买力的集中度。一来表明买3房已经成为了普遍共识，要相信大众的眼光是雪亮的；二来供需比也就直接决定了住房的价值走向，买的人多了，保值增值能力也就越强。而二房户型成交占跌至14.05%，也侧面印证了王健林不买2房的建议，既不实用还不能促进保值增值。
面积不超过110
虽然近两年来，楼市唱衰声不绝于耳，可是我们却会发现一个很有意思的现象。一头是房企暴雷，各类债务违约，流动性吃紧；另一头依旧是居高不下的土地成本价。想必这点大家也都是耳熟能详了，只因为土地财政是地方重要的财收来源，可以降低拿地门槛，但是地价轻易降不得。因此，在地价的推动下，在市场维稳的意识形态下，老百姓降房价的呼声往往很难被听到，所以我们只见户型结构越来越迷你，60平做2房，70平做3房，85平做3房，110平做4房，却鲜有看到房价出现明显的下跌。叠加疫情等多方面影响，职业危机已经成为了高频词，收入不稳定决定了购买力的下滑。既然七八十平就能做3房，110平就能做4房，那又为何非得冲破110平去承担更高的购房压力呢。
买3房是出于实用性考量，因为换房成本太高了。面积不超过110是出于性价比考量，一方面已经能够满足3房和4房的需求。另一方面也是随大势，保证未来再转手会有足够的接盘者，从而也就间接了保障了房屋的价值功能，总不能真的单纯只考虑居住功能吧。
