在过去的20年里,我国的平均房价从2000元/平方米左右,涨到了2021年的10329元/平方米,可以说这二十年里,平均房价的涨幅达到了530%。可能有些人觉得,这样的涨幅放到二十年里,并不是很高。毕竟这些年里高速发展,人们的收入水平和物价都在不断上涨,所以认为房价上涨的并不是很夸张。
但我们要知道,这只是平均房价的涨幅,对于那些热点城市而言,这些年里房价涨幅可谓是非常明显的。比如说那些一线城市,房价已经达到了六万元以上的水准,可以说这二十年里,房价上涨里十几倍甚至几十倍。当然了,不只是这些一线城市,还有很多城市的房价都出现了大幅上涨的局面。
正是因为房价的不断上涨,使得刚需购房者买房更加困难。而对于那些投资者而言,也是不断的投资房产。毕竟房价上涨,也就意味着房子在不断升值,使得那些买房投资的家庭,等两三年后,就能通过房子赚取巨额的资金。这样的赚钱方式,不仅非常简单,而且回报率也比较高,使得很多家庭为之心动,纷纷加入到买房投资的队列当中。
根据央行给出的数据显示,我国城镇家庭拥房率已经达到了96%,其中拥有两套房的家庭占比31.0%,拥有三套房及以上的家庭占比10.5%,户均拥房1.5套。从这我们就可以看出,现在城镇家庭大多数都已经拥有了属于自己的房子,并且拥有多套房的家庭数量不在少数。因此,对于现在而言,刚需购房者的数量要比前些年减少了很多,现在大多数需要房子的,都是那些年轻人。毕竟年轻人想要结婚的话,需要拥有一套属于自己的房子,才能考虑结婚的事情。
而随着调控政策的不断收紧,现在的楼市也发生了很大的变化。尤其是在2021年下半年时,房价从普涨转向普跌,使得人们对房价失去了信心,也打破了房价只涨不跌的神话。这样的局面下,使得投资者也不敢轻易买房投资了,毕竟房价下跌的情况下,房子就会贬值,相当于自己的财富缩水。因此,现在不但没有多少投资者买房,反而很多持有多套房的家庭,开始抛售自己多余的房源。
展开全文
这点我们从二手房市场挂牌量不断激增就可以看出,甚至杭州、重庆、武汉、郑州等城市,二手房市场挂牌量已经突破了十万套。从这点我们就可以看出,现在选择抛售卖房的家庭不在少数,这也就导致二手房去化周期较长,买房投资的话,不仅会承担贬值的风险,而且还可能被房子套牢。
因此,现在的楼市对投资者并不是很友好,而那些刚需购房者,也可以趁此机会,购买一套属于自己的房子。毕竟一些投资者在抛售自己的房子的时候,选择低价买房,就为了尽快把房子出手。这也就使得刚需购房者买房会比以往轻松了一些。但对于打算买房的刚需购房者而言,该注意哪些问题呢?王健林曾建议购房者:“买三不买二,面积不超过110平”。这句话有何深意呢?让我们一起来看一下吧。
买三不买二
买三不买二就是购买三居室的房子,而不要选择两居室的房子。为何会这样说呢?首先我们要知道,很多家庭购买一套房子后,可能要居住几十年。毕竟购买一套房子后,自己掏空了全部的积蓄,并且还会背负三十年的房贷。这样的情况下,也就导致这些刚需购房者,在买房的时候,要按照一个家庭的标准来选房。
我们就算按照一家三口的标准来说,如果是两居室的房子,两个房间都要用来居住,没有多余的房间可以利用,使得自己居住在房子当中比较拥挤。而对于三居室的房子而言,两个房间用来居住,还有一个房间可以利用,无论是当作储物间还是书房,都是非常不错的选择。为何会这样说呢?
如果当作储物间的话,自己家庭当中多余的物品都可以放到储物间当中,使得自己的房子比较空旷,居住起来比较舒适。而要是当作书房的话,平时自己在家也有了一个办公的场景,并且自己的孩子也能在书房写作业。就算自己打算生二胎的话,三居室的房子也能满足居住的需求。因此,在买房的时候,直接选择三居室的房子,不仅居住体验比较好,而且还避免了换房的问题。
面积不超过110平
对于一些购房者而言,在买房的时候,总是想要选择一套面积较大的住宅。毕竟自己买房后,房子可能要居住几十年。如果选择的房子面积太小的话,居住起来也不会很舒适。但选择的住宅面积太大的话,自己也会承担很大的房贷压力。这些购房者想着自己这几年辛苦一点,以后收入水平上涨后,房贷压力就会减轻很多。
但实际上,购买的房子面积较大,自己每个月的收入都用来还房贷了,导致自己手中没有多少积蓄。如果遇到急需用钱的情况,自己也拿不出来,只能选择向亲朋好友借钱,最终导致自己负债越来越大。甚至自己也不敢换工作,如果一两个月没有收入,那自己就没有能力还房贷了。
因此,购房者在买房的时候,不要光考虑住宅的面积,也要考虑自己的经济实力。对于刚需购房者而言,选择小于110平方米的房子,无疑是非常不错的选择。为何会这样说呢?因为面积小的房子,自己的房贷压力也会小很多,并且对于90平方米以上的房子而言,都是三居室的房子,也能满足自己家庭的居住需求。因此,在买房的时候,选择小于110平方米的房子,无疑是非常不错的选择。
对此而言,你有何看法呢?