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区直 猝不及防 厦门 翻脸 另有

一口气涨81万!厦门这些二手房,开始翻脸!另有小区直涨4000元/㎡,猝不及防!

jnlyseo998998 jnlyseo998998 发表于2023-03-29 18:46:02 浏览17 评论0

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那个好吃的厦门回来了!

#厦门美食

二手房市场,是楼市的风向标,也是温度计。

开年过后,厦门楼市的讨论热度确实多了起来。二手房市场成交量开始上行,部分小区业主的信心也开始升温,一些房东连夜喊涨!

市场升温

厦门有房,涨价成交!

随着市场的升温,厦门部分小区的行情,也终于开始出现了乐观的一角。

比如,侨岳里小区,近期就有一套53.69㎡的房源成交了,相比挂牌价涨了7万,最终以302万成交,单价56249元/ ㎡。

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这一成交单价,也是去年3月以来该小区成交的一个新高,在不算热闹的市场中,也算是相当不错的成绩了。

值得一提的是,还有不少小区房源,也在应声上涨中。

某中介平台的网上数据显示, 在2月22日-23日,厦门就有218套房源涨了。思明松柏、同安环东海域、集美杏北等板块,涨价的房源较多。

其中,不少的房源,涨幅不低:

比如,思明禾祥东板块的 金榜小区一套88㎡的3房房源,挂牌价涨了81万,一夜之间6.9万/㎡变7.9万/㎡,涨出了一套岛外新房的首付款!

比如,湖里江头片区的 亿星大厦,涨价33万,当前挂牌价638万,单价约47974元/㎡。

再比如,热度一直很高的 天宝大厦。近期有套27㎡的房源也涨了17万,相比此前,涨价4000 元/㎡左右;

岛外也有部分房源,涨价幅度不低,比如 未来海岸蓝月湾一期,就有业主将挂牌价格上调了31万。

一下子涨了几十万,可以看出,部分厦门业主的信心,回来了!

涨幅曝光

厦门这些小区,开始升温了!

随着业主心态的逐步自信,部分小区的挂牌价也出现了明显的上涨。

比如次新房 特房樾琴湾,挂牌均价33364元 /㎡,涨幅高达21.26%;

瑞景板块的品质二手房 瑞景公园,挂牌均价84381 元/㎡,涨幅15.59%;

虽然这些只是业主的挂牌价格,但在一定程度上也能看出业主心态变了。

当市场慢慢走过底部之际,业主对房子的信心回来了,也不会着急于出手,就会涨价。

在市场回暖期,总会有一些小区,凭借着自身特有的优势, 率先出手。

接下来,我们就来看看位于莲花一带的信和中央广场,是如何上演一场价格的“狂飙”。

直涨4000元/㎡

厦门这个小区开始拼了

近日,位于思明莲花一村板块的信和中央广场有一套51㎡的房源,成交单价约8.3万/㎡,总价430万。

而在去年3月份,同样面积段的一套中楼层房源,卖出的价格为7.9万/㎡,相差了约4000元/㎡,甚至更早之前,还有成交价格在7.3万/㎡左右的。

数据显示,目前该小区均价约为8.2万/㎡,基本属于板块房价制高点。

与周边的小区,形成了较为明显的价差,比如和香莲里对比,相差了约2.8万/㎡。

价格直冲8万+/㎡,

它究竟凭借什么?

究竟是什么样的底气,支撑信和中央广场价格冲上8万+/㎡,又在同板块中笑傲群雄呢?这一结果是由硬核的地段与优秀的小区条件共同铸造的。

从整体区位来看,信和中央广场处于莲花片区,这一带属于岛内发展比较早的区域交通、商业等配套都很完善便利,比如有 莲花公园、摩尔莲花商业中心、 地铁1/2号线吕厝站等。

学区更是优质,板块内 有莲花幼儿园、莲花小学、莲龙小学、鹭江新城小学、莲花中学等优质学校,深受厦门家长们认可,成为不少热衷学区资源的家长首选。

不过,区域内的大部分小区,都是典型的老破小社区,房龄二三十年的比比皆是,居住体验一般。

而信和中央广场建于2013年,算是片区内房龄比较新的小区,社区配套新,物业管理完善。小区共2栋,户型相对丰富, 从50平的单身公寓到178平的四房,而且都比较方正,小区内部还自带游泳池。

地段相当硬核,配套齐全且丰富,加上信和中央广场也是片区内房龄新的小区,自然会成为板块内的“香饽饽”。

警惕

岛内这类房源不能随便买

事实上,摊开厦门的房价地图,可以发现,在很多老破小云集的区域,次新房的优势总是尤其突出。

然而,随着楼市格局的不断变化,新盘的大量面市,对于岛内的二手房格局,也造成了一定的冲击,次新房的优势越来越弱。

如果是地段一流,不管是居住舒适度,亦或是学区价值能打的次新房,依然能受到市场的追捧。

反之,如果只占有“次新”这个优势的话,那必然得慎重考虑入手了,要知道,现在五缘湾、湖边水库、开元创新等板块,都有新盘在虎视眈眈地准备收割高端购房者。

岛内置业者,必然得更加慎重选择了。

对此,你还有什么想补充的吗?欢迎来评论区聊聊~

┃图文来源:厦门Live

┃转载授权请联系微信号:daydayxiaoyu

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