曾经飞的有多高,如今跌的就有多惨烈。
这句话放在西溪公馆身上似乎一点都不违和。
2020年5月备受关注的西溪公馆终于进入市场,一方面楼盘所在的未来科技城当时热度很高,大多数新房均价已经在3万+/㎡,而西溪公馆小高层毛坯均价仅在28000元/㎡左右,不仅存在价差,同时购房门槛也相应降了很多,因此无论买房用于投资或是自住的购房者都十分青睐这一项目。
除此之外,西溪公馆还有“现房”、“外立面石材干挂”等优势,这些都为其创下“6万人摇”的成绩埋下了伏笔,正是有了这样的成绩,也让西溪公馆一时间全国知晓,甚至还登上了央视的平台。
当时,摇中西溪公馆的购房者被称为“天选之子”,毕竟在6万人中能成功被选中的确不容易,并且未来科技城二手房价格近5万左右,很多人都相信只要摇中,转手就能毛赚两百万左右。
事实上,当西溪公馆交付的时候,房东预期比这还要高。
2021年西溪公馆交付,彼时不少人还沉浸在项目当年的“辉煌时刻”中,许多业主的二手房心理价格在6万+/㎡,足足翻了一倍。
然而,“雷声大、雨点小”,在交付后的很长一段时间内西溪公馆并没有看到二手房的成交记录,直到近4个月后,好找房平台数据显示,西溪公馆网签了一套173㎡户型,总价635万,折合单价36555元/㎡。
仅从成交价上看,卖家仍能赚到不少,毕竟当初新房价格2.8万/㎡左右,1年的时间每平上涨8000/㎡,已经很高。
值得一提的是,据了解,3.65万/㎡的成交价实际上是做低后的价格,实际上卖家赚的可能更多。
但很多房东并不满足这样的价格,甚至认为第一位卖掉房子的房东太傻。
的确最初打开二手房网站搜索西溪公馆时,出现的房源挂牌价基本上都在6万+/㎡,多数房东都不愿意降价出售。
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很快就迎来了“打脸时刻”,在经历有价无市的行情后不久,一些房东心理开始动摇,挂牌价也逐渐下调到5万+/㎡,但成交的依旧不多。
与此同时,西溪公馆一些新的问题也出现了。
因为当初受到“高价差”的吸引,购房者中有不少是投资客,因此当房源交付后,这批人急于套现,导致一时间小区有大批二手房上线,即使如今再看,小区挂牌房源仍有190余套。买家看到选择这么多,自然也不急于一时购买。
需要注意的是,西溪公馆还有大批限售房源,约1200余套,可以想象当这批房源解除限售的时候,小区挂牌量又会是多少?
当然,因为无法快速变现,不少房东为了缓解投资压力,开始将房源用于出租,许多毛坯房被简装改造成群租房,这些也反向影响到小区二手房的价格。
春节后,杭州二手房回暖的声音变得越来越多,有人专门去看了西溪公馆二手房的情况,发现小区的情况并没有明显的改变,挂牌价在4万/㎡左右的房源众多,一些房源已经将至4万以内,然而仍旧无人问津。
在好找房成交数据上看到,在2023年1月19日小区成交了房源,户型约114方,成交价格27892元/㎡。
从最初业主设想的二手房6万+/㎡,降到5万、4万/㎡,乃至今天小区3万+/㎡已经实属平常,再到如今成交价出现“2字头”,这样的价格变化早已不能简单用“做低”两个字来解释,或许现在再回头看,那位首位卖掉房子的房东才是真正的幸运儿。
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文章来源:19楼房产