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jnlyseo998998 jnlyseo998998 发表于2023-03-28 22:37:03 浏览28 评论0

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买房的秘诀

大佛山,从不缺供应,并不能盲选。如何才能挑选到优质的房子?房产狮梳理出四大秘诀:

① 锁定临广板块:承接广佛两地利好,铸就价值高地;

② 选产业聚集地:有产业就有人口,有人口就有需求;

③ 跟着城市规划走:有规划就有未来,站在资源、政策倾斜的风口;

④ 看交通,尤其是轨道:它是资产的“护身符”,物业升值的“助推器”;

基于以上选筹逻辑,放眼佛山,哪里是最好的选择?

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或许,我们可以把目光放在三龙湾核心板块——陈村。

为什么是陈村?

那么,陈村为什么值得高看?

原因很简单:无论是地缘、定位、产业还是交通,这里价值可期,足够出色。

1

广佛前沿阵地,1/2番禺价

首先,必提的,当然是区位,陈村板块,真正做到了佛山、广州亲密无间。

陈村与番禺隔河相望,与广州南站相距5公里,更背靠广州未来发展中心——万博、琶洲,是广佛融合的前沿阵地,优势无可比拟。

陈村望琶洲实景图

依托地缘优势,承接广佛两地的利好辐射,这里的房价也节节攀升。

目前,番禺万博的房价,基本去到4.5-6万/平,最高攀至7.2万+;反观陈村板块,距离万博不到10公里,价格约2.8-3万/平,它的门槛约为万博CBD的1/2。

项目周边板块示意图

2

雄踞三龙湾中芯,地位无可取代

事实上,陈村不仅在顺德,佛山乃至大湾区都有着举足轻重的地位。

站在战略高度上,陈村所在之地,正是佛山的未来——雄踞三龙湾中芯,是佛山唯一一个全域被纳入三龙湾的镇街。

陈村区位示意图

三龙湾,佛山举全市之力打造的高端创新聚集区,政府对其偏爱有加,斥资3376亿元,约3个千灯湖、1.5个珠江新城的投入。

它是引领佛山深度参与粤港澳大湾区建设的重大平台,更是广佛融合极点的重大平台。

在这张恢弘蓝图之下,陈村地位之高,显而易见。

3

产业聚集地,吸虹海量精英

当然,作为支撑城市发展的脊梁,这里的产业更傲人。

目前,一批产业新空间正在陈村如火如荼建设中,一批外来企业争先抢滩布局:隆深机器人“牵手”世界机器人巨头日本川崎选择陈村、香港“中奥到家”将境内总部迁往陈村......

这里,是高端产业聚集地,科技制造、瑞兴医药等一批总部楼宇拔地而起,4000亩智能制造装备产业园高标准规划中。

陈村智能装备产业园

未来,这里将重点发展人工智能产业,依托广佛、湾区协同发展,打造公园式新型产业社区和顺德首个国际智能产业社区。

这里不仅拉动佛山的经济发展,更吸引海量精英汇聚于此,这就是城市风口,不是吗?

自带“三大光环”的陈村,将化身为“强力磁石”,吸引湾区人口、资源不断涌入,大量产业、人才将聚集于此。

这样的陈村,有基础,也有未来,让人满怀憧憬。

优选种子:新城盛悦之光

对于置业者,踩准城市发展的鼓点,把握眼前的机会,便是明智之举。

那么,环顾整个陈村板块,哪一个项目是最值得入手的“种子选手”?

毫无疑问,新城盛悦之光,站在风口上。

新城盛悦之光效果图

这个项目有什么值得把握之处?

01

200米到地铁站,1站到广州南

首先,新城盛悦之光的位置足够出色,与广州无缝衔接。

傲踞广佛前沿阵地第一站,直线距离广州地铁7号线顺德西延段(预计今年通车)、广佛环线(预计今年通车)双轨交汇的陈村站约200米,更与佛山2号线(在建)、11号线(在建)形成四轨交圈。

届时,一站直抵广州南站,3站到到大学城,4站到琶洲,广佛同城生活,触手可及。

项目周边交通示意图

所谓“地铁一响,黄金万两”,一条地铁的开通,不仅带来便捷的交通,还可以提升沿线物业价值。

以广佛线为例:它的开通不仅打破了广佛两城的壁垒,更拉动了其沿线板块的发展,沿线物业涨幅遥遥领先,千灯湖10年房价涨幅超433%。

广佛沿线站点区域房价变化一览

回头再看,作为广佛同城第二条“命脉”——广州7号线顺德西延段( 预计今年通车),显然具有同样意义。

值得一提的是,沿着广佛环线(预计今年通车),一站之隔就是中国NO.1、亚洲第一大站——广州南站:61.5万方恢弘体量超级枢纽,一小时辐射湾区所有城市,日均超60万人次。

陈村,与广州南站握手,意味着共享2.98亿人次客流红利,其规模相当于两个俄罗斯(2018年人口为1.44亿),当之无愧的广佛”流量入口“。

广州南站,图源:番禺政府网

02

城芯之上,尽揽万象

除了傲人的地缘、交通之外,这里的配套更是令人艳羡。

在项目旁200米处就是三龙湾首个万达广场,500米范围内还规划有地铁、城轨、高级写字楼、万达金街、地下双层商业等。

平日里,换身衣服,换双鞋子,下楼便可进行购物,约会吃饭,看电影。

200米地标效果图

还记得那句广告词吗?“万达广场就是城市的中心”,它不仅是一句宣传语,更是用大量案例与事实支撑的“铁律”。

每一座万达广场,都是一个强大的磁场,它在最快的时间内聚集人气、提升区域的物业价值,直接拉动周边房价攀升。

而新城盛悦之光就在广佛城市地标陈村TOD+万达广场旁,位居城芯之上,尽揽万象。

03

建面约85-113㎡产品,尺度MAX

至于产品的打造,也相当优秀,目前推出建面约85-115㎡产品,有数张王牌:

其一,户户朝南,南北对流,极致舒适度。

其二,超高实用率,空间尺度MAX。

其三,相比市面同等面积,可多出一间房,施展了空间魔术。

我们先来看看建面约85㎡三房,双卫带主套设计,尽展尺度,可实现一步到位。

要知道,佛山的三房带主套平均面积为96㎡,而新城盛悦之光可足足省下11㎡,高达数十万的支出,可谓惊喜十足。

建面约85㎡户型图

至于建面约95㎡产品,有两款户型,先来看这款经典竖厅设计的三房,户户朝南,主卧带有270°“L”型飘窗,尽揽室外美景。

建面约95㎡户型图

另一款建面约95㎡三房更牛逼哄哄,竟做到了四开间朝南,南向采光面高达13米,凭窗远眺,阳光铺洒,格局豁然开朗。

建面约95㎡户型图

最后来看看建面约115㎡四房,4开间朝南,餐客厅开间约4米,尺度更大,家庭聚会随时能从容上演。

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