前·黄陂一哥,彻底活了?
这两天,广州楼市暖意频传,东部、南部多个项目人气火爆,项目案场来访、成交不断。
当中,就有我们今日主角——融创翔龙廣府壹號。
为何要把Ta单拎出来讲呢?
原因无它,其背后经历过于传奇:从最初的巅峰开局,到停工疑云笼罩,再到如今的人气回归……
一出又一处的反转大戏,于此上演。
究竟,项目凭何绝处逢生?借此机会,我们来深扒一下这个话题度满满的项目。
满血复活,上亿救援资金到位
开门见山,直接上廣府壹號的两大争议点:
1.资金风险,深陷烂尾疑云
2.疑似停工,施工进度缓慢
以上情况,又是否实属呢?布鸽经过现场走访、多方打探,竭力还原事情真相:
去年短暂停工实属,今年的彻底复活更是真。
今年1月初,广府壹号两大股东融创、翔龙集中发声:项目运作恢复,首批住宅将在2023年3月31日交付。
融创翔龙廣府壹號实拍
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那么,开发商为何敢做出此等霸气承诺?
其底气来源于——
一为,股东注资;二为,积极自救。
布鸽接到业内爆料,翔龙驰援资金分三次注资,大部分资金接连到账,至今已有七千五百余万落袋为安。
三批注资交易明细
显然,这三笔注资,堪称“救命稻草”。
融创广州官方截图
自1月初,翔龙首笔注资到位之后,项目就此满血复活,营销动作全线铺展,施工现场亦是热火朝天。
这位“救命神仙”,又是何来头?
在地产圈,翔龙虽声名不显,实力却相当强悍。
集团旗下有38家实体企业和多间子公司,业务已经辐射全国,在实业支持下,资金实力毋庸置疑。
当然,项目脱险背后,也离不开另一股东的积极自救。
浅看一下融创的自救战果:
◆ 拟将30-40亿美元债务转换为普通股
◆ 融创160亿元境内债整体展期成功
◆ 近 70 个项目获批超百亿纾困基金
财联社微博截图
截至发稿前,债务重组、AMC合计超百亿元纾困资金注入、出售文旅资产……融创自救之路,已经曙光初现。
在此基础上,融创还玩起了一种很新的自救模式:
抛售集团核心资产之际,融创或以股权融资、或要求保留回购权,借此换来时间和空间,逐步“回血”。
发现重点了没?即,保留回购权。
若偿债顺利,这步棋,将为未来的融创保留下大量的核心资产,巨头回归或许只是时间问题。
交付在即,黄陂一哥人气回归
然而,房企自救之路,并非一朝一夕之功。
在当前政策背景下,政策、金融等多领域全面输血房地产,一大批出险房企相继等来了“救命钱”。
但比起外界“输血”,更为艰难的,是重新造血。
近两年,全国频现房企暴雷事件,当中还不乏千亿、甚至“宇宙级”房企,继而引发出一场席卷全国的信任危机。
此等情况,挽回买家信心,可谓难如登天。
而融创却用其社会担当,以此重塑政府、资方及买家等社会各界信心,成功力挽狂澜。
对此,融创又是如何起死回生的?
答案无它,唯保交付、保质量、稳房价三管齐下。
单过去一年,融创在全国84 个城市、210 个项目,累计交付超过18万套,企业责任感可见一般。
回归廣府壹號,更堪称新一届样板:
经实地走访,布鸽发现,项目工地正在紧锣密鼓地赶工中,泥头车、塔吊等大型设备正在火热运行中。
现场更有两百余名的工人同时进场,全力抢抓进度。
看到这样的施工场景,哪会怕交不了房?
为了进一步探查项目进度,机智的布鸽,还派了悄悄无人机登场。
来自天空的视角,亦更为直观:
可以看到,项目施工进度喜人,一期在建的8栋住宅均已封顶,外立面都修整完毕。
当中,最先交楼的1-4栋,基本进入收尾状态。
遗憾的是,因工地内部“防守”严密,布鸽难以混进楼栋内部,只能随机采访一个幸运工人。
融创翔龙廣府施工实景
关于外界最为关注的交付问题:
工人大方爆料,“现在首期的1-4栋,只剩少量装配工作,很快就能交楼了;5、6、11栋,也封顶了,工期定在年中完工。”
至于内部硬装,进度也十分喜人。
据其介绍,“现在1-4栋的地板、吊顶、门窗、空调、碗柜等软硬装基本安装完毕,估摸下月就能撤场。”
此外,项目的小学、商业体,也双双封顶。
还有消息称,年后小学签约,与黄埔教育局联合引入一家优质学校,至于和哪个知名学校签约,现在还相当神秘。
融创翔龙廣府壹號小学实景
融创翔龙廣府壹號商业实景
融创翔龙廣府壹號幼儿园实景
这般交付力,无疑给业主和外界,吃下了定心丸。
项目展现的硬核坚守与社会担当,也让买家也从一开始犹豫,到重新交托信任,再到如今的人气火爆。
来自克而瑞数据显示:
在上个月,项目单月即劲销54套,热度重回巅峰。
市场的热烈反响,也足以证实:
如今的廣府壹號,长夜将尽,来日可期。