今天给大家介绍的是，被称为“神盘”的Regent Home Wutthakat 金融公馆 II
相信很多人都知道这个项目，最重要的原因是，它不仅总价低，地段也很好。一房26平米，27万就能入手；据地铁站BTS 站仅 180 米！
话不多说，我们一起来研究一下这个“神盘”到底值不值！
项目基础信息
项目名称：Regent Home Wutthakat 金融公馆 II
项目位置：曼谷沙吞CBD区延伸线
楼层：A 栋37层、B栋38层
户数：3098 套
面积：26-27平方米（1房）、 52 平（2 房）
完工时间：2024 年 10 月
物业费：800 泰铢/户/月
过户费：2%
其它费用：大楼维修基金、用电保险等
交房标准：基本硬装，包括全屋地面都铺有仿木和瓷砖地板，白色刷漆墙和天花板，厕所里有马桶、洗脸盆、大镜子、沐浴花洒、排气扇、干湿分离玻璃门等；
包租服务：购买3.9万人民币定制家电家具包，可享 5%包租2年（包租协议），第 3 年起可转为托管服务。
项目售价：
一房：
139万泰铢/套
142万泰铢/套
两房：
278万泰铢/套
284万泰铢/套
项目亮点
总价低，超低！：26平米使用面积，永久产权，合法持有，无公摊，仅需139万泰铢！按照现在5.15汇率，折人民币仅27万人民币，约1万人民币/平米！仅需周边半价即可入手。
王牌地段：曼谷最老牌的金融区石龙区、沙屯区。各大公司总部云集，上班族聚集区域，出租有保证。
超高租售比：租金约7000－8000泰铢/月（人民币约一千万左右），出租年收益率约6%！
高价值笋盘：单价约5.3万泰铢/平，而且是在曼谷老牌金融区，绝无仅有！
真正轻轨房：项目仅190米即到已通车曼谷最早最繁华的绿色轻轨线BTS Wutthakat站，5站直达曼谷老牌金融区沙屯区，10站可达Siam商圈和四面佛等。与轨道交通的距离是判断一个楼盘的好坏的重要指标！因其与轻轨站仅190米的距离，十分方便，因此我们也把该项目的中文名命名为“丽晶190公馆”！
高端商圈：距离曼谷最新最高端的购物中心Iconsiam 5.9公里，the mall商场只有2.5公里！
圈层：本地白领上班族刚需居住圈。
商务：各大银行总部、甲级写字楼、政务办公楼、各大使馆、国际学校居住区。
BTS silom 线 金融区辐射区域，城市发展历程悠久，沉淀下来的，还有很local的本土生活方式，深度游的旅居人士会在这里发现不少值得期待的好去处。
展开全文
这里需要提前说明，Regent系出来的项目（大家都习惯叫它“神盘”）是转售操作方式。具体详情跟小编联系.
为什么大家喜欢喊他神盘？？？这是我们稍微的捋一捋，啰嗦二句。
拿地很神，它的选址基本上都在已开通的轨道交通站点附近，也基本上会是本地居住的聚集地，
另外神奇的是，它创造了超低总价，出门就是地铢&轻轨，15分钟抵达都市核心商圈的神话。
再来，租赁火爆，基本上所有装修成品房源，短在当天，长至一个月，都顺利找到租客，且，续租成功率其高，租金水平日常在8000泰铢/月。口罩事件以后，6500-7000铢的样子。算个小帐，因为神盘在哪里都是一样的售价一样的租金，收益大致5-6% 妥妥的。
还有，接盘者络绎不绝，2019年首次推出中泰高铁经济圈紫色线Bangson的万套大盘神盘时，谁也没有想到。它真的很受欢迎。交房二年依然会有前来咨询的买家，二手房也要收。
当然，看过几百个曼谷长得像五星级豪华酒店的公寓后，看看Regent的房子，很多客户会由感而发的冒出一句—— 现在明白了，这个是动迁房，经济适用房。
对，对。这是一线核心城市的动迁房，经适房，有点像上海，不服不行，区域规划，地段配套样样都不输商品房。连二手市场交易也频繁，那第一手谁拿下谁知道啊。
下面我们就来一起了解神盘再现之金融公馆
是隆/沙吞
Silom（是隆路）和 Sathorn（沙吞路）是传统中央商务区 CBD 中心地带，也是美 丽的鲁宾尼公园所在地。毫无疑问，是隆/沙吞区是该市最重要金融区，拥有许多 当地或者跨国银行总部、金融机构和写字楼。这里生活节奏快，商业繁华。沙吞 路沿线分布许多金融机构总部以及各国大使馆。是隆路则聚集更多当地银行、律 师事务所和跨国公司总部。
新加坡发展银行、盘古银行、京都银行、暹罗商业银行、渣打银行、汇商银行、 大城银行、 LH 银行等金融机构扎堆于此，更别说大大小小ATM 机，不计其数证券
正因为成为了金融公司跨国公司的聚集地，Silom 也形成了曼谷第一个真正意义 的金融 CBD，曼谷“华尔街”。
除了各大商业公司总部的聚集，这里还是曼谷使馆集中区。
新加坡、澳大利亚、马来西亚、德国、俄罗斯、丹麦、缅甸、等国的使领馆，都 在此区域。
商业的集中，从而使得此地人流量相当巨大，大量上班族的住房需求，也是保证 了此区域稳定的入住率。
办公大厦
EmpireTower
Sathorn Square
Bangkok City Tower
AIA Tower
盘古银行总部、大华银行总部等等...
大使馆
澳大利亚大使馆
法国大使馆
马来西亚大使馆
新加坡大使馆
如上图可以看出，沙屯区的房价单价 4 万人民币以上，租金 3000+（15000泰铢/月月又 上），已经远远不是普通上班族能够承受的，因此很多上班族会选择周边靠近地铁的公寓。
是隆/沙吞&ASOKE&RAMA9 商圈CBD以及轨道交通相结合的三大热门区域
在城市轨道交通密集处上班的工薪阶层最依赖的通勤方式，通常会选择在BTS轻轨或是MRT地铁沿线生活居住。
这些沿线区域因生活配套完善，租金随着距离核心商圈由近至远越来越便宜。
为什么选择 Wutthakat
沙屯区的上班族有十万人以上的群体，如此庞大的租客群体， 都住在沙屯区吗？ 答案恐怕不是。
而BTS 是隆线是自SIAM 暹罗广场一路向西延伸过湄南河子又聚集的生活区，通勤便利，生活成本可控，生活配套齐全，房租便宜，无疑是在是隆CBD附近工薪阶层的最佳选择 本次推荐的项目也就在此地。
区域概况
Thonburi 吞武里
湄南河西侧的地铁沿线区域
湄南河类似黄埔江，把曼谷分成东西两边，河的东岸是现在的曼谷王朝地盘，而河的西岸则是上一个王朝吞武里王朝的地盘。坐落在湄南河西岸的泰国故都吞武里，在 1972 年并入曼谷之前一直是个独立省份，因此躲开了其他地方常见的现代开发。
虽然曼谷的多数主要旅游景点均在东岸，但如果搭乘一艘廉价的渡船去西岸探寻，呈现在您眼前的将是一个决然不同的曼谷。簇拥着狭窄的水道、未遭破坏的村庄，迷人的博物馆和古雅的当地市场，吞武里有众多有趣的、不为人知的景点和活动。吞武里整个地区水道纵横，让游客有机会看到曼谷更为“本土”的一面。
吞武里主要的发展区域是沿地铁线的数个站点，并且地铁线路现在正在延长。现在该区域主要是泰国当地人居住。
丽晶 180 公馆距离 BTS Wuttakat 站只有 180 米，从 BTS Wuttakat 站上车，只要 5 个站（约 15 分钟）即可到达金融区沙屯路，十分快捷，满足了 CBD 工作人士的 通勤需求。乘坐 10 站路，可以直达曼谷黄金商圈 Siam，这里有 Central World, Siam Paragon 等商场，及泰国第一的朱拉隆功大学，还有最为著名的四面佛。
同时乘坐一站路，就可以到达双轨交汇 BangWa 站，连接曼谷的地铁环线，可以到 达多个重要地点，比如唐人街，乍都乍市场， TaoPoon 紫色线换乘站等，覆盖整 个曼谷，可以说是非常便利。
项目周边一公里范围内，有多家上市开发商开发的多个项目，如尚思瑞、 AP、 SENA 等。 我们通过周边房价对比发现，丽晶 180 公馆的售价比周边其他同类项目 便宜 50%左右。 优越的位置，低廉的价格，显示出超高的性价比，这也是我们推 荐该项目的重要原因。
区域市场概况
1、与项目一墙之隔的 PELA 公寓，单价约为 8.6 万泰铢，一室一厅 32 平米约
280 万泰铢，市场租金报价9000- 1 万泰铢/月。
2，项目往北 100 米的公寓 Aspire 低层公寓，单价约 8.8 万泰铢/平米， 30 平一 室一厅总价约 250 万泰铢，租金约10000 泰铢/月。
3、项目再往北 300 米， Metro sky 公寓，单价约 8.5 万泰铢/平米，22 平米最小 户型起售价 178 万泰铢。
生活与出行
金融公馆项目周边属于非常成熟的生活区域，设施齐全， 有学校，商场，夜市等，生活方便。
距离项目 200 米有 Wuttakat 夜市，1 公里有 Talat Phlu 市场和美食夜市，2.5 公里可到 The Mall 大型购物中心。
也有同行称其为“佛”景房，因新曼谷旅游目的地地标建筑 白榄寺大佛就在项目2公里处。远眺佛像是真的。
项目也非常适合低预算向往本土特色local风情生活氛围的的旅居度假人群。购置房产支出可控，生活成本低，区域里满满的烟火气。
Talat Phlu夜市1公里
白揽寺大佛 ——2公里
Ladmayom Floating Market水上市场—10公里
城际铁路 门口站点以及Talat phlu站 体验“火车市场”
城际铁路 一小时车程游览曼谷—龙仔厝府自然风观 游渔业海鲜市场
The Mall Thapra购物商场—2.5公里
Icon Siam购物天堂-5.9公里
摩天轮河滨夜市—6.3公里
A栋楼层分布图
户型图
B栋楼层分布图
项目展示
view
今天的分享就到这里，总的来说，金融公馆很适合用于投资出租，超低的总价配上高出租回报，能产生不错的收益！
END
关注vx【泰安居地产】，每天给您带来最新的泰国房产资讯
如果想要详细了解这个项目，可以评论或私信！或咨询小编 weicanthai
往期精选
无法抗拒的地段 Aspire onnut地铁站280米！总价80w抢曼谷素坤逸稀缺楼盘
曼谷房产怎么投？素坤逸“性价比之王” Aspire Suk Rama 4，首付15% 总价50w
【曼谷网红楼盘】泰国曼谷 Whizdom 101三期，住宅写字楼商场于一体的高端公寓
假如泰国房产中介说真话！揭秘泰国四大城市买房风险，良心科普 全篇干货！
