关键词：低迷，下滑10%，3万库存，493万人口。
作为世界知名旅游城市，桂林的山水甲天下，常年能吸引全世界各地的游客来游玩。环境是优美，空气质量的好，适合居住生活，同时也适合游学旅游。
过去正是在这样的光环下，使得桂林的楼市一直稳定上涨。房价从4千到8千，仅仅用了5年时间。
但是，拐点在2019年，疫情发生之后，突如其来的疫情，让旅游业蒙受巨大的损失，楼市也跟着受到巨大的影响，人去楼空就是当下的桂林楼市现状。
那么，桂林的楼市是什么情况，让我们先看看；
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是6152元/平，环比下滑1.8%，同比下滑10%。
具体各区县房价如下：
临桂，5022元/平。兴安，4814元/平。
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雁山，6946元/平。阳朔，7984元/平。
全州，4958元/平。永福，5056元/平。
灌阳，5236元/平。龙胜，5044元/平。
资源，5674元/平。平东，8961元/平。
荔浦，7733元/平。恭城，6852元/平。
秀峰，10650元/平。叠彩，7303元/平。
象山，6749元/平。七星，8441元/平。
灵川，4301元/平。
从房价走向图看出，早过去3年里，桂林的楼市从2019年末就开始出现下滑，在2020年横盘震荡一年后，在去年开始大幅度下滑。累计跌幅高到10%。100万的房子，现在值得90万了，其中一些区域，房价下滑20%是常态。
具体各区县的房价，有13个区域的房价下滑，有4个区域的房价上涨，属于一个涨少跌多的楼市分布。
那么，为什么桂林的楼市出现那么多跌幅呢？除了疫情影响之外，还有哪些因素？
主要有三点；
1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。桂林也是受到这样的影响。
加上，桂林是旅游城市，外来人口比较多，但在房价调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市下滑严重。
2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
3，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达2.5万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过3万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这3万的库存，需要32个月。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么桂林去库存压力更加大。因此，这3万的库存何去何从？将成为桂林楼市的痛点。
以上就是桂林的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。
