去年12月份刚放开疫情，春节假期的北京民宿老板们都感受到了压力，因为北京的居民都迫不及待地飞往国外或是三亚等地度假过年。而北京郊区民宿没能续写前两年春节假期每年一房难求的行情。但是有个区域例外，那就是延庆。
在农房出租信息平台美丽新乡村网对北京各区100家民宿的调研显示，北京延庆民宿春节假期入住率仍然保持在90%以上。这是让其他区域很难企及的。为什么呢？因为延庆因为冬奥会的长尾效应，海索的滑雪场，八达岭滑雪场，石京龙滑雪场，龙庆峡冰灯，官厅水库冰上项目都让延庆这个冬季游客如云。
延庆不仅具备春夏秋三季的优质生态和旅游资源，持续不断地为延庆的民宿获客，而冬季丰富的冰雪项目也让这里成为全北京最适合做四季民宿的区域。很多人想要做民宿都会想要到延庆来选址，而滑雪场周边以及官厅水库和龙庆峡这些有冰雪游玩项目周边的农村院子都会被民宿主们所青睐。今天我们要介绍的这个正在美丽新乡村网对外长租的院子就非常适合做民宿。因为院外200多米就能进入官厅水库的冰面，春夏秋这里还有网红的水上公路。
见过太多乡村院子择址的苦和装修的累，最讨巧的方法莫过于转租一套现成的。只是，坑还是不少——位置好、装修格局好、生意还好的民宿哪个会转租？
除非脑子有坑。
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但，凡事总有例外，比如一位日程安排过于密集的90后姑娘，就不得不把手里一套精装民宿院子对外转让。
即便租来作为“第二居所”，每礼拜只住上两晚，其他时间用做经营，每年也是一笔不小的收入。
因为，这套民宿目前为止几乎全年满房，日租价格4000+，“战斗力”爆表！
得天独厚山水资源，尽享八十余处景区环伺
好的民宿院子，从来不缺山水美景。可论景致数量，今天介绍的这套院子也是要排进前三名的。
院子位于延庆区张山营镇西卓家营村，院子南面百丈之外是官厅水库，东临康张路，过了马路就是世界葡萄博览园。
院子临近有着“京城小九寨”之称的玉渡山景区，山林覆盖率达90%。在院里静静呼吸，都能感受到沁人心脾的甘冽清新。
▲村口的官厅水库网红路（上）/玉渡山景区（下）
不论春夏秋冬都让城里人趋之若鹜的官厅水库，步行5来分钟就能到达，春秋观鸟，夏天戏水，冬天溜冰，私家水库无疑。
清晨或傍晚，在官厅水库库滨带骑行、跑步，空气中都是清新、自由的味道。
此外，周边还有石京龙滑雪场、八达岭野生动物园、野鸭湖等80多处景点，自驾20分钟左右均可到达，还有各种果园农场加持，简直令人流连忘返。
近百处大小景点的聚集，交通当然通达。北京市区出发，京藏高速康庄出口，沿康张路—官厅大桥—沿指示牌行驶即到。
因独天独厚的生态和旅游资源，延庆春夏秋三季民宿需求旺盛已是公认事实，但在冰雪资源的加持下，京郊民宿本该处于“空房期”的冬季，延庆也能“C位出圈”，入住率稳拿全北京第一，这里的“发烧友”上至古稀老人，下至五岁孩童。
毕竟，谁能拒绝山间滑雪，在官厅水库滑冰，在世界葡萄博览园品尝新酒的快乐。
知名景点环伺+通达交通=无需过多广告和操心的客流量。所以，这套民宿院子近一年来基本全年满房，旺季日租价格4000-5000元，淡季日租价格2500元。
若自住，交通便利、景致绝佳。
若经营，原有客户可全部接手，还可享受区域的天然客流量。
▲民宿住户打卡照
450平精致大院，私密独立设计感强
院子整体占地面积达到450平，房屋面积300多平。
白色外立面简单大方，六室一厅六卫，带有棋牌室和KTV，全屋地暖，精致装修，家具家电全部都是品牌，品质有保障，拎包即可入住，幸福指数飙升。
每间卧室都带有独立卫浴，生活舒适方便。
院子设计风格上，设计师也做了大量功课，将古风院落与现代感装饰相结合，原木饰色，竹藤编织艺术点缀，处处都是精妙繁复的细节。
房间整体格局完全可以满足“三代同堂”+“二孩家庭”的双重需求。北厢房的套房设计无论是给小朋友还是老人居住都很适合。
庭院部分就更有发挥空间了，辟一角BBQ烧烤区，摆几张户外桌椅，支一个秋千，一定能成为朋友们的PARTY天堂。
院子把边，位置独立，如若懒了不想奔赴水库，那么院子里的泳池也能戏水半日，私密性与仪式感兼具，玩闹戏水，烧烤烹茶。透过宽绰的餐厅、客厅和巨大的落地窗，可以直面庭院景观。
这套哪哪都好的院子，本是房主的“心头好”，但奈何房主手中的民宿数量过多，这套院子距离“大部队”稍远，客流量还大，只好忍痛转租。
自住或者经营，这延庆乡村的悠闲生活、田园山水的超凡隐逸，全都流淌在大大的落地窗前，该有多惬意？
自住投资两相宜
院子所在的西卓家营村道路干净整洁，基础设施完善。
紧邻官厅水库和玉渡山两大自然流量池，村内民宿经营已经颇具规模和名气，平日到此体验乡村生活的客源也不在少数。
院子目前用于民宿经营，各类设施和证照齐全，接手即可经营。
当然也可以选择“一边一边”——闲暇时自己度假，时间紧张了则拿去经营。房主是个很喜欢分享的姑娘，聊一聊，发现更多体验乡村的可能。
广袤的水库与大山、富含负氧离子的新鲜空气、可以闲庭信步的乡村小路，还有鲜嫩多汁的葡萄，都能轻易打动人们的视觉、嗅觉与味蕾。
这样的农村院子其实除了民宿经营之外做自住也是不错的选择。
注：农村租房或出租农房可以关注美丽新乡村公众平台。
