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以下杭州购房答疑内容,来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问:
提问:杭叔,你好,坐标临安,想问一下,预算250万,买房子是买在青山湖科技城好还是滨湖新城好?
杭叔:你好,临安板块的青山湖科技城可以算得上是临安楼市的价值高地,无论是二手房还是新房热度都占据了临安的制高点。不过,未来的青山和科技城能不能保住这个位置还有待商榷,滨湖新城说不定会成为它的对手。滨湖新城的名气没有青山湖科技城大,交通位置和产业上的优势也不及青山湖科技城,而且,滨湖新城距离主城区也相对远一些。不过,在板块配套上,滨湖新城是占优势的。滨湖新城是冲着新的城市中心去的,因此,临安的行政服务中心很有可能位居于此。除此之外,滨湖新城西侧的商业综合体也陆陆续续成型。坦白讲,滨湖新城的版块能级未必低于青山湖科技城。滨湖新城的新房、二手房现下的门槛并不高,洼地属性比较明显,因此也比较容易入手。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部分享。
提问:杭叔,你好,目前在下沙有一套88平的房子,一家四口住,孩子即将上幼儿园,房子不够住,想换套新房,目前学区房不想动,现在考虑是在本小区内置换大的还是在大江东另买新房,下沙可以租房,应该如何选择?
杭叔:你好,就房子不够住的问题,给出以下三点建议:第一、同小区换房;第二、同小区租更大的;第三、去大江东买新的,综合考虑,第二种选择最经济稳妥。如果是第一种选择,目前二手房中小户型行情更好,但是各种税费比较高,从经济角度来看不合理;如果第三种选择,目前已经不是无房户了,那么就摇不了大江东核心区的房子,也不是很好,置换还是要换到更好的板块,所以第二种选择是最稳妥的,原有房子的处置不是大问题。杭州买房建议,详见知识星球内部分享。
提问:杭叔,你好,想买余杭区的房子,现在余杭区重新划分区域了,不知道如何选择,新余杭区买房有没有什么建议?请问各个区域中哪个相对更有投资价值?
杭叔:你好,根据新余杭区的布局,针对无房户,建议结合自身经济实力,按照这个顺序选房,未来科技城>云城>五常=良渚新城=余杭东>余杭老城>闲林=良渚文化村=瓶窑=余杭西>中泰>仁和=径山>黄湖鸬鸟百丈;对有房户,考虑到不能参与摇号的情况,建议考虑良渚文化村、瓶窑、余杭西、中泰、闲林;如果没有购房资格的群体,可以用父母名义买,另外可以买优质板块的公寓,如未来科技城、云城、市区。
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很多人给杭叔留言提问,杭叔精力有限,无法一一解答。
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