01
当前郑州楼市各个板块、主流项目售楼部的到访量、成交量双双上升。
热起来了、燥起来了!
价格是近年来最低点。
政策是近年来最低点。
3.8的利率更是空前利好刚需和改善。
这是郑州楼市全面大宽松的窗口性节点。
对于郑州购房者来说，面对未来3年，现在就是最佳的购房时机。
划重点：
要知道，这一波儿放宽松是非常用力的，窗口期不会持久。
比如3.8的利率，应该会上调，绝不会再下降了;
比如郑州部分楼盘的20%首付政策要取消;
信的，咱就继续分析继续干，不信的，可以停止阅读此文。
02
我的建议： 郑州购房者要尽快上车。
目前郑州楼市，板块在分化、楼盘在分化、价格在分化。
板块在分化是指，老经开、金水北、高新区一直价值夯实、价格坚挺，但常西湖新区、管南、杨金却不行。
展开全文
why?
老经开的优势在于距离郑东新区近，以及产业、经济好，住宅用地稀缺，导致在售房源稀缺;
金水北的优势在于各项生活配套的落地，又具备学区资源;
高新区在于学区+产业资源，人口持续流入;
这三个区域还有一个共同特点，就是国央企多，基本没有暴雷房企。
但后三个区域就不同了。
常西湖新区问题房企多，没什么可完全放心买的楼盘，四大中心之后也没什么发展，热度大幅降低;
管南前几年热度非凡，现在除了新城、龙湖熙上外，其他要么暴雷、要么施工不正常、要么停工，热度大幅降低;
值得一说的是杨金。
杨金是陷入价格战。
但好一点是，最近省实验中学北校区、地铁6号线东延+地铁1号线北延，两大利好之下这个区域的市场预期被提高。
但杨金当下热度，比不上同样在东三环沿线的经开滨河。
同样定位低密改善，经开滨河的区域界面、生活配套要比杨金好太多。
越来越多的郑州改善、投资者在向我咨询买房时，迷茫于能买哪个区域。
在此推荐重点关注金水北、高新区、老经开、经开滨河。
上述是分析也是答案，因为就是当前郑州楼市的现状。
03
目前的3.8%利率对郑州刚需充满友好，最近几周刚需成交量也已大幅提升。
对于郑州刚需购房而言， 学区和地铁，两大刚硬资源，最起码要占据一个。
有些人会觉得未来郑州将出现很多地铁线路，地铁盘的价值将被稀释，其实这属于浅薄的看法。
在当下，郑州同时施工多条地铁线，距离地铁真正的价值大爆发还有相当长的时间周期。
现阶段可以选择已经开通的1、2、3、4、5号线地铁口楼盘，或者未来5年内有明确规划、施工或开通的地铁线。
而在未来，郑州地铁遍布城区，这将是一个巨大的交通网络，将承载巨量人流。
同时郑州不断吸纳人口，未来地铁必将成为郑州大众主要出行工具。
上海地铁网络比郑州成熟那么多年，直至今日依然在发挥着巨大作用，地铁口旁的房子依然是热门。
正地铁房，是指步行5分钟，也就是距离大约在500米以内;
准地铁房：步行10分钟，也就是1000米以内;
近地铁房：步行15分钟之内的，也就是1500米以内;
在我看来上述三类都可以放心选择，选择郑州四环内地铁盘，这是刚需最好的归宿，因为对于你而言，交通出行才是第一位!
同样，在上海，人们对学区房的关注度依然旺盛。
郑州而言，也是这般。
在此，附上我最近整理的《 2023郑州最新学区楼盘整理 》，供你参考。
04
在郑州购房，当你实地看一个楼盘的时候，你会发现虽然同在一个小区，但每一栋住宅楼栋的价位却不一样。
尤其是一个小区的楼王，明显比其他住宅楼栋要贵。
所谓楼王，是指占据小区最好、最优越的位置，拥有最好的景观，业内称之为楼王。
但我们根据二手房交易发现，一般一个小区的楼王在二手房出售时，和其他住宅楼栋的价格并无出彩表现。
也就代表着，你当下以较贵的价格买楼王，未来出售时的获利，并不比其他普通楼栋的多。
当然，如果你更重视自住，对景观视野有要求，那么可以选择楼王。
在此只是建议更多普通购房者，在选房时，不用执着于楼王。
郑州市场上目前的小三房，基本都实现了三开间朝南，乃至大阳台连通客厅与次卧。
最好选择这样的主流户型，南北通透。
因为参照二手房交易发现，对于二手房买主而言，户型怎么样占据重要的考量因素，户型有一点瑕疵都会被无限放大。
对于楼层的选择，可以以15层为基准，选择15-25层这样的中上楼层或者10-15层这样的中下楼层，无论是自住体验还是未来二手房出售，都相差无几。
此外，过度花哨的外立面，抵不过配套交通、功能布局，关键还是要满足你的实际居住。
所以，也别太迷恋高颜值外立面，因为购买一个楼盘，有其他更重要的方面需要考量。
后记
在新时代周期下，房产依然是最保值和安全的资产配置方式。
郑州购房千人千面，各有情况和需求。
我们能做的是对你一对一精准服务。
我们能够帮你推荐房、带看房、谈优惠，让你买到正确的房子。
