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※文/安可
还记得杭州烟花大会火出圈的“烟花房”吗?一线江景、总价千万,奥体C位的奥邸国际(备案名:奥景名邸)一出场就赢在了起跑线,不过这个豪宅小区的业主们最近却有点不高兴。
奥景名邸住宅区入口 摄/悦夏
有业主反映,开发商原来承诺地下车库直通地铁站,然而小区一期交付近2年,楼下的地铁6号线也通车很久了,说好的连通口迄今还没开通,问题到底出在哪?
快房翻阅其官微发现,在2019年的文章里还保留着“地下2层直通地铁站,与地铁6号线博览中心站连通”的消息。
官微保留连通地铁的消息
从地铁口现场情况看,6号线博览中心站共有6个出入口,该小区连通的是B1出入口,B1出入口通道侧面已建成奥邸国际地下二层和中国棋院杭州分院(智力大厦)的联通口。
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博览中心站显示的出入口导航信息
博览中心地铁B1出口就是奥景名邸
快房在现场看到,智力大厦地下2层停车场确实预留了通往6号线的口子,据门口客服表示,后面停车场连通地铁的口子会开通,但是现在还没有。
智力大厦 摄/悦夏
智力大厦地下车库引导牌 摄/悦夏
为什么B1原先预留了连通口子,到现在却迟迟拖延?据快房求证,该连通口建设方就是奥邸国际的开发商。杭州地铁官方表示:“根据2019年萧山区政府纪要由该开发商出资,目前开发商未支付该建设费用。开通前应与地铁公司签订接口协议并解决遗留问题,目前开发商方面无推进。我司已将该事项报上级部门协调,待意见明确后尽快开通奥邸国际联通口。”
杭州地铁官方答复意见
小区都交付了,开发商还会支付这笔钱吗?至少目前看来尚未有实质性推进,据了解,也有业主在政务网留言咨询,政务网给出的答复是:关于博览中心站B1口开通事项杭州地铁公司与属地正在对接中,推进B1口连通道事宜。
政务网回复业主咨询
实际上,在杭州,“地下车库直通地铁”被不少地铁盘拿来作为营销价值点输出,富阳、城东新城、未来科技城都有这样的地铁TOD项目,成功实现了楼盘快速去化。但据了解,等小区交付后,真正实现连通的并不多,或者推进进度很慢。
不少围观群众评论称,该卖的都卖完了,这个口子恐怕有点悬了;有网友说,豪宅的业主应该不在乎地铁吧;也有网友表示反对,奥邸国际本来就槽点满满,除了房价贵,它真的算豪宅吗?
比如小区很迷你,园林绿化没有可发挥空间;整个小区容积率高达7.3,又掺杂了写字楼、酒店式公寓等产品,唯二的两幢住宅,竟然有40多层,压迫感强,居住体验打折扣;抛开房价不谈,要说奥邸国际是真正的“壕”,缺乏点说服力。
然而这些槽点并没有影响它的火爆,从新房到交付,再到出租,奥邸国际几乎话题不断。从2017年首开到2020年清盘,奥邸国际就连公寓都是哄抢的节奏,最后一批住宅摇号中签率甚至接近个位数。
进入二手房市场,业主们更是胃口不小。就在最近,又有截图显示奥邸国际成交一套总价近3000万的房源,折合单价约14万。据奥体资深中介表示,奥邸国际最新成交的一套单价已经破10万,在二手房成交记录中,该小区也确实出现过几套高价房源。
网传奥邸国际成交信息
紧邻豪宅天花板壹号院,就连在租房市场上,奥邸国际也足够抢手,众所周知,这里聚集不少网红撑起了高端租房市场,网传拥有三千万粉丝的头部网红就租住在奥邸国际,这里的年租金轻轻松松几十万。
奥邸国际租金截图
尽管地铁口的遗留问题迟迟得不到解决,但也不妨碍奥邸国际业主们有自信的资本,在不少网友看来,毕竟地段足以掩盖其他缺点,一线江景已经吊打多少豪宅。
对于奥邸国际的评价褒贬不一,有话题有争议,关于这件事,你怎么看?欢迎留言讨论。
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题图/摄图网 编辑/浅眠