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2023年楼市将在波动中回升，预计2-4月会继续22年12月的回升态势，继续回暖，量价都会上涨，维持目前政策不变的情况下，预计价格将回升5%左右。如果政策变化将加大波动。
222年楼市回顾：2022年楼市回顾
一、政策密集出台，2-4月回暖
22年底政策汇总
去年12月初救市政策密集，力度也是12年以来最大，政策包括：
1、金融支持地产16条，解决地产商资金需求。
2、房企股市再融资暂停12年重启，救市决心非常强。
3、高层表态房地产是支柱产业，让楼市的预期和信心回暖，什么样的预期？是房价止跌回升的预期。
4、年底经济会议把支持住房改善放在扩大消费的首要位置
周交易量价
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橙色为参考价比值，蓝色为签约量。
在这一系列政策的影响下，11月底探底，12月前量价齐升。
但由于年底疫情冲击，回暖势头暂时停滞，回暖态势依旧。春节后2-4月楼市会继续回暖。
二、因城施策深圳放松小
深圳经常是因城不施策的，政策分为全国性。本土放松，和本土利空。
虽然救市政策密集发布，但在因城施策的背景下，深圳楼市政策放松的可能性和尺度都会很小，主要受益于全国的利率下降，货币宽松、经济回升等。
就在1月5日，深圳也实施了带押过户，节省交易成本约1%。对二手房小福利好。
至于大尺度的放松限购、降低首付等放松的可能非常小。
另外还有人才房、房地产税都利空政策一直悬在空中，可能随时下落。
但由于深圳的供需关系紧张，只要明年降薪、裁员，经济正常一些，房价就会企稳回升，但幅度不会过高，5%左右。
三、疫情波动冲击楼市波动
由于疫情一波一波的冲击，明年经济的回升是波动的，影响楼市的回升也将是波动的。
预计4月达到阶段性高点，5月后可能出现停滞或调整。
四、如果楼市松可能伴随房地产税
如果深圳本土政策放松，必然伴随着房地产税的试点，这是一张一弛，政策的影响相互抵消。
这样影响相对平衡，楼市比较平稳。
分析总结
2023年楼市上半年的四点总结：
一、在强烈的救市决心和信心之下，2023年楼市回暖是确定的，但是波动中回暖，2-4月回升，5月以后可能停滞或调整。
二、因城施策的背景下，深圳楼市本土放松的可能性小，上半年回升幅度在5%左右。
三、在疫情波动的冲击之下，楼市回暖也将是波动的，不会一帆风顺。
四、本土楼市放松将伴随房地产说，或回升过高会招来房地产税。
下半年到时再分析。
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