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地王 封顶价 17848

惊了!封顶价17848元/㎡!新“地王”要来了!

jnlyseo998998 jnlyseo998998 发表于2023-03-15 03:46:04 浏览89 评论0

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突发!刚刚,徐州连夜挂出4块涉宅地块!其中鼓楼区1宗、泉山区1宗以及淮海国际港务区2宗,以上地块预计将于3月29日出让。

超级重磅的是,云龙湖边二毛厂地块终于挂出,起拍楼面15525元/㎡(这个起拍价快接近目前的地王颐和源璟了),上限楼面地价17848元/㎡,一旦触顶成交,徐州地价天花板要破!3月29日上午拍卖,一起期待吧!

据悉,第二毛纺厂地块,位于云龙湖畔北侧,距离云龙湖边只有500米,地块南侧一路之隔是徐州艺术馆,不远处可以看到云龙湖。地块东南侧是新盛弘阳广场,大商业体已经启动招商,预计今年开业。周边二手房小区东方润园,低密洋房价格2.5万/㎡+,墅类产品3万/㎡+。目前周边有待入市的新盘海郑里地块,洋房社区放风房价3万/㎡起步。

具体啥情况,我们一起往下看!

重磅!限价!徐州挂牌出让!含云龙湖地块……

重磅炸弹!徐州突然挂牌4幅地块,将于3月29日竞拍,其中,原二毛厂地块赫然在列!

要知道,该地块位于寸土寸金的云龙湖板块,湖北路旁,光是起拍楼面价就高达15525元/㎡,上限楼面价17848元/㎡,是一块又要震惊楼市的黄金地块!

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近日,有媒体来到了原二毛厂地块周边。

该地块位于湖北路以北,万达兴路以东,整体出让面积65600㎡,容积率1.76-1.83,分为A、B两区,其中A区限高54米,预计未来会打造小高层产品,B区限高30米,预计会打造洋房产品,西北侧还包含一块幼儿园用地。

《彭城房产》航拍了一圈,感觉如果从A地块的小高层向云龙湖方向眺望,应该是可以看到湖景的,视野非常好。

现场实探发现,地块周边有围墙遮挡,从外面就可以看到地块上还有一些剩余的建筑物,正在边喷水边进行拆除。

另外,根据二毛地块的出让条件来看,该地块自出让合同签订之日起,1年内开工,4年内全部完工并申请竣工验收;竞得人须在濒临地块外指定位置无偿配建一所9班幼儿园,且应设置3岁以下幼托班,须与住宅一期同步规划设计、同步竣工交付,建成后无偿移交泉山区政府。

原二毛厂地块周边配套基本上都是建好的,南边一路之隔就是徐州艺术馆,东侧是新盛弘阳广场,目前仍在招商中,今年有可能会开业。

除此之外,地块离星光小学(不做施教区承诺)、云龙公园、徐州市体育中心、恒盛广场、大福源都不远,更关键的是,规划中的地铁5号线煤建路站,就在地块旁的路口处,距离非常的近,该条线路预计2028年建成。

可以见得,原二毛厂地块确实是一块“肥肉”,地铁、商场、5A级景区、学校,各类配套基本上都有,且云龙湖板块本就是黄金位置,加之不低的起拍楼面价,预计未来售价或超过3万/㎡。

而且,目前云龙湖北的在售项目基本上都是小高层或高层,等原二毛厂地块出让后,将填补区域内洋房产品的空白,徐州的富豪们,又有新选择了!

一夜之间,徐州楼市被点燃了!还有三个重磅地块!

除了原二毛厂地块,本次即将拍卖的剩下3块地分别是新二中东地块、时代大道南A地块和时代大道南B地块。

01

新二中东地块

起拍楼面价6806.44元/㎡,最高楼面价7824.5元/㎡

2023-1号新二中东地块位于文体路南、府学路东,为城镇住宅地块,出让面积32742.1㎡,根据规划要求,地块容积率在1.91-2.1之间,建筑密度≤20%,绿地率大于等于35%,限高54米,该地块可以建设一个建筑面积68758.41平方米住宅小区。

新二中东地块规划条件附图

该地块自出让合同签订之日起,1年内开工,4年内全部完工并申请竣工验收;竞得人须在地块外濒临指定位置无偿代建一处12班幼儿园,且应设置3岁以下幼托班,须与住宅一期同步规划设计、同步竣工交付,建成经验收合格后无偿移交鼓楼区政府。

马厂湖路幼儿园选址建议

该地块就在二中、马场湖公园隔壁,周边还有大马路小学九龙湖分校、第二十六中、君盛广场、地铁2号线奔腾大道站等配套,位置也很不错了,从奔腾大道地铁站到彭城广场只需要乘坐3站地铁。

而且,地块周边也没有项目在售,此次竞拍算是填补了周边的房荒。

02

时代大道南A地块

起拍楼面价2182元/㎡,最高楼面价2504.2元/㎡

2023-6号时代大道南A地块位于时代大道南、 拾屯河北,为城镇住宅地块,出让面积62076.9㎡,根据规划要求,地块容积率在2.0-2.2之间,建筑密度≤20%,绿地率大于等于35%,限高54米,该地块可以建设一个建筑面积136569.18㎡住宅小区。

时代大道南A地块规划条件附图

该地块自出让合同签订之日起,1年内开工,4年内全部完工并申请竣工验收。

03

时代大道南B地块

起拍楼面价2089.2元/㎡,最高楼面价2394.5元/㎡。

2023-7号时代大道南B地块位于时代大道南、拾屯河北,为城镇住宅地块,出让面积45575.8㎡,该地块可以建设一个建筑面积104824.34平方米住宅小区。

时代大道南B地块规划条件附图

该地块自出让合同签订之日起,1年内开工,4年内全部完工并申请竣工验收。据悉,时代大道南这两块地,楼面价都不高,又是限高54米的小高层项目,估计未来的售价会更低一些,对于预算并不多的刚需来说,又多了一个可以考虑的楼盘了。