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北漂 亏本 杭州 卖掉 买房

买房故事丨亏本40万卖掉杭州的房子,我重新做回“北漂”!

jnlyseo998998 jnlyseo998998 发表于2023-03-14 23:47:05 浏览20 评论0

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如果不是为了买房,我应该是不会有离开北京的想法的。

转折出现在2019年,那时我研究生毕业刚好一年,年薪不到20万,一年下来没攒下多少钱。我当时就想,光靠工资想在北京买房根本就是不可能的事。

回想起2011年,当初坐在去学校的公交车上,北七家随处可见的新房楼盘广告,那时房价还不到1.5万,现在均价也得6万+了。一个时代就这么过去了,北京的房子依然买不起。

为了买房,我和女朋友两人商量了之后,决定去杭州。

8月份左右,因为顺利地找到了还不错的工作,于是我先女朋友一步到了杭州。而女朋友人虽未到,但户口通过人才引进先落到了杭州,目的就是为了买房。

到了杭州大概两个月,我们在只看了三个小区之后,就以女朋友的名义买了一套二手房。项目在临平翁梅地铁站附近,83平米两居室,当时房东挂牌价是240万,单价已经接近3万一平米。

当时二手房可以说是卖方市场,房东怎么谈也不愿意降价,最后只象征性降了1万,我们以239万买下了这套房,房贷利率大概是5.1%,每月月供6400元,我们两个人一起还房贷,同时还要支付在杭州和北京的房租。

那段时间很辛苦。

谁知道,我们就这样买在了房价高点。

因为当时没有在杭州生活过,而且对杭州楼市也不了解,只觉得预算范围内可以接受就买了,没想到买完房子还没来得及装修,疫情就来了。

疫情打乱了我们所有的计划。

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因为疫情原因,女朋友一直没有在杭州找到合适的工作。我们在杭州的房子买了之后重新装修,因为我上班距离比较远,所以一天都没住过,只能出租。

2020年底,女朋友在北京通过升职、跳槽完成了薪资的进一步提升,这也让我们看到了在北京买房的希望,于是我们慢慢有了放弃了在杭州生活的想法。这时候我也离开了杭州,重新回到北京。

我们决定再努力拼一把。

确定不在杭州生活以后,我们就想着把房子卖掉,但因为房子还出租着,一直等到了2021年下半年才挂出去。

那时候杭州的二手房已经开始不太好卖了,也可能是房子的位置是硬伤,房子从挂牌到出让用了将近一年的时间,而且经过了几轮降价,降价幅度不断打破了我的心理防线,最终以221万的总价卖了出去,仅房价下降就亏了18万,每平方米损失了小八千块。

后来我们仔细算了下,算上装修、贷款利息以及买房时的各种中介费和税费,再加上房价下降带来的减值,三年时间我们在杭州买房赔了至少40万。

但是为了尽快在北京买房,我们只能认了。

2021年坚定了在北京买房的想法之后,就开始陆续看房,偶然间看到了法拍房的消息,于是我们的关注点除了二手房、新房,又多了个法拍房。

法拍房有一定的风险,但是在房价上有优势,我们打算试试。

按照预算,我们将目标区域锁定回龙观,这里算是北京的房价洼地,对刚需比较友好,但一般都是没有电梯的老小区。

2022年中旬,我们在网上看到了两个回龙观的项目正好拍卖,看了户型图还不错,房子南北通透,120平三室一厅,我们也可以一步到位了。

这套房子市场指导价是570万,我们通过中介对比了周边同户型房源价格,价格确实也比较低,于是在平台上交了42万保证金参拍。

在参拍前我们也有一个心理价位,如果超过535万就放弃,但是中介建议我们只要不超过560万就值得入手。

也许是有了这个标准线,我们线上竞拍的时候在心理价位上也加了不少,最后542万到手,比预期的多出7万。

但相对比市场指导价,我们以低于其28万元的价差买下了这套房,也算值得了。

现在回想,我们买这套房子,仅凭一张户型图。

拍完之后过户很顺利,只是房子主人一直不腾房,中间大概半年时间,我们才见到了拍下的房子,中间也遇到各种啼笑皆非的头疼事,好在到了2022年底,终于尘埃落定,我们,在北京有了家。

买完房之后,我们可以计划着去领证了。

编者手记

一线城市买房真的有这么难吗?胡林在计划离开北京之后总是会问自己这样一个问题。

他说,当初和女朋友在杭州买房时自己刚毕业一年,购房款很大一部分来自于双方父母支持,如果不去杭州折腾一番,也许在北京买房的日程还会再往前提。

胡林的买房历程比较复杂,中间涉及到两个城市,同时又遭遇了二手房降价,结果入手了一套法拍房,但是中间半年时间的腾房让他见识到了法拍房的不易,他说如果再重新选择可能不会轻易入手法拍房。

还好,他们的买房之路虽不顺利,但结果是好的。

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文章来源:丁祖昱评楼市