紫金书院地块实际位置是在紫金新干线二区的西侧，距离8号线回龙观东大街步行距离1.3公里，步行10来分钟。
但是在霍营回龙观居住的人，大部分的工作区域是在西二旗、上地、望京附近，所以13号线的使用频率会更高。紫金书院距离8号线和13号线的霍营站步行距离1.6公里，步行差不多17分钟左右。
2004年拿了紫金书院的地块后，十几年时间项目从8800元/平涨到了6.3万元/平，上涨7倍多。
而且，这十几年时间里回龙观周边的配套也愈发成熟，还等来了人大附昌平学校，这地留的没谁了。
紫金书院
整个小区住宅共18栋，是6-10层的纯低密洋房产品。二期户型产品和一期一样，以改善为主。面积段为111㎡可变三居/146㎡可变五居。均价在6,3万/㎡，且为精装交付。建筑风格为红砖校园风，容积率只有1.84
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开发企业：北京新领域
产权年限：70年
梯户比：一梯两户、南北通透
得房率：约77%-82%
健筑风格：红砖学院风
楼高：6-10层
车位比：1：1.2
交房标准：精装
交房时间：25年底
【在售户型产品】【产品均价6万4】
111平米三室两厅两卫约670-730万
146平米五室两厅两卫约900-970万
红框内为二期开盘楼栋
一期顺销:3#4#5#6#10#11#
二期已取得预售证涉及楼栋1#2#7#8#9#。
项目外立面主材采用真红砖材质，除将厚重的百年文化基奠融入到社区中外，真红砖的不易脱色，不易变形及脱落的品质特性，更能保证居住品质。
紫金书院引进了金茂绿建科技系统。
五恒科技系统：恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁。
能源费：61每平米每年（包含：全屋置换新风＋离子瀑、高效健康净水系统、智能湿度控制系统地源热泵加毛细管网辐射系统实现室内常年恒温、高效节能外窗隔热降噪系统、同层排水、粒子阻尼、智能家居、智慧园区等）
周边配套
紫金书院地块实际位置是在紫金新干线二区的西侧，距离8号线回龙观东大街步行距离1.3公里，步行10来分钟。
◎霍营地铁站
紫金书院附近还有13号线分段设站的规划，其中13A线将增加一个回龙观东站，距离紫金书院项目约400米。这个对于紫金书院的居民来说地铁出行就更加方便了，对房价也是利好。
紫金书院南侧600米，紧邻人大附中昌平学校可以说是楼盘的主要卖点了，2020年9月份小学部、初中部已经全部开学。
◎人大附中昌平学校
项目西侧500米左右就是昌平区中西医结合医院（三甲），而距离项目1公里左右，有正在招商的首开回龙街商业街区。
未来升值
6.3万元/㎡的价格，相对于周边次新二手房首开国风美唐、公园悦府二手房7万+的挂牌价，存在一定倒挂。
最后提示两点
作为典型的老盘新推，开发商2004年就已经拿地，2008年开盘，这直接影响土地使用权限。
紫金书院所在地块2022年4月份才拿到施工许可，按照节奏至少得2025年才能交房。也就是说，等到入住，产权直接缩水21年。不过现在产权到期可以自动续期，价格也不贵，问题倒也不大。
总之，紫金书院配套一流，户型稍显一般，科技精装不错，价格非常合适，风险点在于开发商的管理和交付水平。
