2022年，成都楼市“稳”字当头。
保交付、限购松绑、房价连涨11个月……成都楼市涌现很多大事件，注定是不平凡的一年。
今天楼市君就来总结下，看看2022年成都楼市有哪些重磅事件，并影响2023年的买房选择。
关键词一
房地产是支柱产业
2003年，房地产是“支柱产业”的提法首次出现。
时隔近20年，2022年，在金融去杠杆、楼市调控、疫情、高温等多重因素叠加影响下，地方经济增长缓慢，全国楼市销售回落，成交呈低迷之势。
在此背景下，2022年12月，高层领导重申“房地产是支柱产业”，肯定房地产行业重要性，助推房地产市场信心修复、重回正轨。
12月15日，国务院副总理刘鹤指出“房地产是国民经济的支柱产业。”
12月18日，中央财办有关负责同志再次强调“要充分认识到房地产行业的重要性。房地产链条长、涉及面广，是国民经济支柱产业”。
一句“支柱产业”，对2023年的楼市，影响是重大而深远的。
关键词二
房住不炒
过去的2022年，地产行业经历“大地震”。
房地产政策逐步放松，转向支持为主，但“房住不炒”依旧是政策主基调。
从3月的两会工作报告到12月15日的中央经济工作会议，中央多次强调“要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”。
这意味着，“房住不炒”将始终是政策底线。
关键词三
三只箭
2022年，楼市受到前所未有的重视，从“金融16条”，到央行降准，再到证监会“新5条”……利好政策可谓应出尽出。
11月11日，央行、银保监会下发“金融16条”，明确保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、加大住房租赁金融支持力度……
紧接着，11月28日，证监会新闻发言人表示，将在股权融资方面，调整优化5项措施。
其中包括：恢复上市房企和涉房上市公司再融资，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资等。
国家“三箭”齐发支持房企融资，助力化解房企风险，改善企业负债局面，恢复市场信心。
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关键词四
保交付
随着暴雷房企不断增多，保交付成当下关键任务。
2022年7月，全国多地出现集体“断供”潮，引发监管部门高度重视，并多次表态支持“保交楼”。
住建部、财政部、央行等部门通过一系列政策措施，及银行专项借款等方式，支持逾期交付项目完成建设。
那么，过去一年，各大房企交付成绩如何呢？
楼市君不完全统计，截至目前，已有52家房企公示交付数据，合计交付约429万套住宅。
另据亿翰智库2022年房企交付业绩研究报告，碧桂园交付套数最多，全年共交付64万套；其次是万科和绿地，分别交付27.99万套、26万套。
交付超10万套的房企还有保利、华润、融创、新城、招商、龙湖、金地及阳光城，这些企业在“保交楼、保竣工、保交付”方面起到了良好示范作用。
此外，一些“暴雷”房企得到政府低息专项借款，尽自己所能“保交付”。
如大家所关心的恒大，在2022年，也实现交付732个项目，合计交楼30.1万套。
随着“保交楼”工作的推进，相信在新的一年，会有更多好消息传来。
昆明恒大玖珑湾交付现场，图源恒大地产云南官微
关键词五
调控松绑
2022年，全国各地不断“松绑”楼市，成都亦是如此。
过去一年，成都先后4次发布楼市新政，多方位促进楼市健康发展。
首先是5月16日，出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，对预售条件、预售资金、家庭住房总套数、无房居民家庭4个方面进行优化放松。
紧接着5月31日，限购再度放松，如放开远郊限购，放松中心城区限购条件，二孩及以上家庭和出租租赁性住房可额外增加购房名额，放松限售年限，降低公积金贷款首付比例，提升公积金贷款额度等。
11月17日，进一步优化区域限购，不再区分购房资格顺位，首开”双限地“、200平以上房源及登记人数在房源数2倍以内房源不再摇号等。（重磅！成都调整限购区，这些房子取消摇号！买房冲鸭！点击阅读原文）
12月30日，成都再出台新政——父母投靠成年子女入户的，可购买1套住房。（重磅！成都再救市，父母投靠可买一套房！点击阅读原文）
限购政策的放宽，不论对市场、房企，还是购房者，都有积极意义，不仅判定更人性化，还能够促进市场活跃发展。
图源：克而瑞
关键词六
房价连涨11个月
2022年的全国各地楼市，大多不太乐观。
在市场整体下行背景下，韧性超强的成都却走出一波独立行情。
无论是成交量还是房价，成都都让很多城市望尘莫及。
就拿房价来说，据国家统计局最新数据，11月，70个大中城市中，新房价格环比下降的城市有51个，二手房价格环降的有62个。
但成都依旧那么牛，11月新房价格环涨0.5%、二手房价格0.3%，涨幅分别位居全国第1、第2。
至此，成都房价已连涨11个月，且涨幅多次领跑全国70城。
关键词七
房贷利率创历史新低
众所周知，过去几年成都房贷利率一直处于全国前列。
犹记得2021年上半年，成都主流贷款利率为：首套最高约6.13%，二套最高约6.27%。
时间来到2022年，全国房贷利率大幅下调。
具体来看，2022年LPR共3次下调。
1月，5年期以上LPR下调5BP至4.6%；
5月，再度大幅下调15BP至4.45%；
8月，LPR降至历史新低4.3%，至今已连续4个月保持未变。
目前，成都各大主流银行执行利率相比去年明显下调，首套利率基本稳定在4.45%，二套在5.05%-5.20%。
成都房贷利率创新低，购房成本降低，对买家而言，2023年是一个不错的买入机遇。
关键词八
存量房时代
151357套！
据成都住建公开数据，2022年全年，成都二手房总成交151357套，历史上第一次超越新房成交套数（142977套）。
这意味着，成都已正式步入存量房时代。
要知道，在过去，成都二手房成交量一直赶不上新房成交量。
不过，这一状态在3月份被打破。
今年3月，成都二手房成交量首次超越新房，且随后几个月一直维持这种态势。
究其原因，房企频繁暴雷致新房交付困难，使得越来越多的买家选择购入二手房。
并且就在不久前，成都开展二手房带抵押过户“套餐式”登记，减少卖房者压力，也对二手交易市场起到一定刺激作用。
关键词九
区域热度分化
市场洗牌，板块轮动加剧。
总结过去一年成都各区域新房销售表现，可以发现，区域热度分化加剧，购房者更倾向于核心区域项目。
优质地段、产品力强的项目保持高去化。
如麓湖生态城、锦江金茂府、香港置地西元、招商时代公园、人居麓湖林语等项目，在同行去化困难情况下，依旧成为3倍热盘，开盘实现100%去化。
锦江金茂府效果图 图源：项目
这些高热度楼盘，要么位于主城核心区，要么占据湖景等稀缺资源，要么是房企TOP系产品。
另据克而瑞发布的2022年成都单盘产值TOP10，进入榜单的项目，无一不是位于主城5+2区域和龙泉驿区。
冷门板块且无其他优势加持的项目则去化惨淡，如成华区青龙场板块的首开中环云樾，11月开盘仅去化16%。
再如温江金马板块的中铁城颐湖题院，11月首开也仅去化17%。
而销售不佳的项目，大多位于区域边缘或冷门板块，市场关注度较低。
图源：克而瑞
关键词十
“央国平”土拍主力
2022年的成都楼市关键词，少不了集中土拍。
自2021年实施“双集中”以来，成都已完成7轮集中土拍，共成交281宗涉宅地，约17722亩，成交总金额约2357亿。
回顾去年成都首轮集中土拍，市场表现良好，竞拍氛围热烈，参拍房企不乏民营房企。
但从二批次起，受调控影响，开发商现金流吃紧，拿地房企渐渐演变成以“央国平”（央企、国企及平台公司）为主力，少有民营房企拿地。
据克而瑞数据，今年第4批次，“央国平”拿地占比达约87%，为历史新高。
此外，据克而瑞统计数据，7轮土拍中，累计拿地金额及总建面最高的是成都本土国企——兴城人居，约162亿，其次为华润，约115亿。
排在前10的除龙湖外，均为央国企和部分区域平台公司。
2022年集中土拍拿地房企 图源：锐理数据
2022年充满艰辛和挑战，却也不乏机遇。希望2023年的成都楼市，依旧蓬勃向上！
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