【广州万科城市之光】
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万科城市之光清盘，要冲6万/平？！
近日，有中介发朋友圈称，老黄埔的万科城市之光最后的A8栋即将推出，单价在6.5万/平左右。
这是什么概念？
2020年底项目首次开盘，均价3.9-4.5万/平，如今售价在5.8万/平左右。
如果A8栋真的卖到6.5万/平，那就是比开盘涨价超了50%，比在售的A6、A7栋涨了12%。
说实话，2023年初，也有很多新盘喊涨，但涨幅这么大的项目还是不少见。
值得一提的是，据克而瑞数据，万科城市之光在过去的2022年已经成功“掘金”85.33亿，成为全市商品房销售金额排行榜季军，仅次于番禺的越秀和樾府和海珠的琶洲上品。
一模一样的户型，现在入手A6、A7栋是5.8万/平，A8卖到6字头，看中这个盘的朋友，是不是该入手了？
配套已兑现 但靠近石化厂
万科城市之光位于老黄埔板块，紧邻黄埔东路，距离它最近的地铁站是5号线的文冲站，步行的话也是几分钟的事。
对了，目前在售的A6、A7以及待售的A8栋所处的A地块，是距离地铁站最近的，优势很明显。
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商业配套方面，项目自身配建了3.7万平的商业综合体，打造的文冲历史文化街区幸福里，说是对标荔湾的永庆坊，也于上周六正式开业了。
不得不说，幸福里建得古色古香，来打卡的人还不少。
教育配套方面，项目继“引进文冲小学”乌龙后，也明确引进华南师范大学附属开发区实验小学，学校在2022年已经正式开学了，对家长来说还是挺有保障的。
但是项目也有一些不利因素，比如项目北面约1.8公里内有石化厂，可能会存在一定程度上的烟尘、噪音、空气影响；北面约1.5公里内有电子产业园、石材五金等建材市场；南侧有码头船厂，出入货车较多等。
在售92-138平三至四房
回到项目本身，它其实是万科在2010年牵手文冲石化路以西的旧改项目，也是万科在广州首个涉及的城中村项目。
资料显示，文冲石化路以西旧改项目最早在2003年纳入全市旧改试点之一，一直到2009年才通过改造方案，2021年完成100%清拆率，目前整体回迁率已经超过70%，在旧改项目来说，进度算是很快了。
商品房城市之光，2020年开盘，预计2023年清盘，这对于体量巨大的旧改转化项目来说，也是个很好的成绩。
整个项目分为A、E、F区，其中已经清货的E、F区，前者在2022年初已交付，后者也交付在即。
目前在售的A6、A7栋，户型涵盖92-138平三至四房，覆盖了所有客群，均价约5.8万/平。
不过这两栋都处于尾货阶段了，可能一些好点的朝向和楼层都没货了，具体还要去销售中心看看。
92平三房带入户花园，开放式厨房设计从视觉上增加客厅和厨房空间，竖厅设计动静分离。
120平四房的阳台与92平的相比大了很多，加上四开间朝南，采光面足足有13米，这个户型最大的亮点是主卧跟次卧分开，中间隔着客厅，适合三代同堂的家庭。
123平四房，与120平相比，更注重动静分离，且主卧多了一个衣帽间。
138平四房直接做到五开间朝南，主卧的衣帽间也更大了，居住体验感很好。
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总的看来，项目在售户型都比较方正，设计符合当下主流，改善买家上车后，基本不用再考虑置换问题了。
与同板块新盘相比 价格较高
除了万科城市之光，目前老黄埔在售的新房还有富力南驰·富颐华庭、中鼎·君和名城珺合府，均价5-5.1万/平，相对来说，万科城市之光在售的5.8万/平均价，算是板块内比较高了。
如果A8要卖到6.5万/平，那可是捅破区域在售新房天花板了。
最后，我们再来总结一下项目优劣势，大家觉得，它适合入手吗？
优势：
1、距离地铁站近，商业、学校配套已兑现，生活便利；
2、多栋建筑提前交付，万科品牌力背书，减少购房者交付隐患；
3、A8价格与目前相比或有12%的涨幅，现在入手A6、A7相当于抢占最后机会。
劣势：
1、环境不利因素较多，有石化厂、石材五金建材市场等；
2、价格与周边新盘相比没有竞争力。
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