本公司董事会及全体董事保证本公告不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性、完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
●业绩预告的具体适用情形：净利润为负值。
●预计2022年年度实现归属于母公司所有者的净利润为-100,000万元到-150,000万元，与上年同期69,230.51万元相比，将出现亏损。
一、本期业绩预告情况
（一）业绩预告期间
2022年1月1日至2022年12月31日。
（二）业绩预告情况
经财务部门初步测算，预计2022年年度实现归属于母公司所有者的净利润为-100,000万元到-150,000万元，与上年同期69,230.51万元相比，将出现亏损。
预计2022年年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润为-300,000万元到-350,000万元。
目前公司生产经营正常，开发规模保持稳定，全年保交楼、保民生、保稳定目标如期实现。
公司带息负债规模较年初降低超百亿元。2022年平均融资成本较2021年4.85%有所下降。
（三）本期业绩预告数据未经注册会计师审计。
二、上年同期业绩情况
（一）归属于上市公司股东的净利润为69,230.51万元。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为59,415.88万元。
（二）每股收益：0.1870元。
三、本期业绩预减的主要原因
（一）因房地产市场周期和新冠疫情等影响，公司子公司所开发的部分项目销售进度放缓，造成报告期与上年同期比公司房屋销售收入出现下滑。
（二）公司报告期房屋结利项目主要集中在2018年至2020年市场高点时期的高溢价地块，获得土地成本占比较高；且房屋销售价格受政策和房地产市场周期影响较大，房屋售价偏低，以上两个原因造成公司报告期房屋销售收入毛利率偏低。
（三）公司报告期联合营企业同样受房地产行业周期影响，出现较大亏损，对公司报告期归母净利润产生重大不利影响。
（四）报告期公司所持有的交易性金融资产价值下跌，导致公司公允价值变动形成损失。
四、风险提示
由于公司尚未取得部分被投资企业2022年年度财务报告，参股企业投资收益可能对本次业绩预告产生影响，具体影响数额存在不确定性。本次业绩预告是公司财务部门基于自身专业判断进行的初步核算，尚未经注册会计师审计。
五、其他说明事项
以上预告数据仅为初步核算数据，具体准确的财务数据以公司正式披露的经审计后的2022年年报为准，敬请广大投资者注意投资风险。
特此公告。
北京首都开发股份有限公司董事会
2023年1月30日
