春节假期之后,土拍市场热度上涨,新房去化加速,二手房成交量突破近20个月新高……种种迹象表明杭州市场正在回暖。
乐居团队趁着开春这波暖意,深入多个板块,走进项目案场,探访2023春节后楼市行情。今天,我们探访了钱江新城二期的多个豪宅项目。
年前首开“流摇”
节后到访量达1000多组
论杭州现阶段最具价值和潜力的板块,必然是未来的杭州中心江河汇东翼,有着“南星升级版”的钱江新城二期。
目前,钱江新城1.0已经饱和,钱江新城2.0作为接下来拥江发展的重点区域,发展空间巨大。板块规划有杭州IFC、连堡丰城等,9号地铁线、19号线已开通,配套完善。
钱二一直被视为豪宅集聚区,板块内共有6个项目可售,限价在51000-69800元/㎡之间。在售项目有杭州国际金融中心(IFC)(限价69800元/㎡),滨江越秀天澜美境(限价51000元/㎡),潮观揽月轩(66000元/㎡);待售项目有建杭潮观平澜府(限价66000元/㎡)、揽涛彼岸轩(限价65800元/㎡)、潮映彼岸轩(限价65800元/㎡)。
从9号线红普南路出发,步行约10分钟便抵达滨江越秀天澜美境项目处。项目位于规划大王庙路与月杨路交叉口,处于钱二中央核心居住区。项目规划7幢17-20层高层,主力户型建面为179-249㎡。
滨江越秀天澜美境沙盘
项目于2022年12月首开1-4号楼共计146套房源,无需摇号,目前首批开盘仍有房源在售。乐居在售楼处现场看到,上午有多组客户正在签订合同,看房客也络绎不绝。
据项目工作人员介绍,春节后项目到访量明显增多。节后总来访量1000+组,成交50多套房源,最近日到访量最高将近60组。项目预计于3月中旬一次性加推剩余房源。
预计四月清盘收官
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中签率能否持续走低?
从天澜美境出来,乐居团队来到潮观揽月轩案场。项目位于上城区昙花庵东路与五堡路交口,规划10幢15F-20F现代高层,无公租自持,总户数338套,户型建面为172-223㎡,精装均价66000元/㎡。
潮观揽月轩沙盘图
项目于今年1月首开7-9号楼共102套房源,其中户型约175㎡房源28套、192㎡房源64套,已全部售罄。彼时中签率为19.84%。
现场销售告诉记者,节后市场热度提升,项目到访量也有所增加,工作日每天大概十几组到访量,周末大概有五六十组。项目预计三月份二开、四月收官加推。
走出售楼处,正前方便是项目施工现场,乐居看到,目前已售罄的7-9号楼进度较快,均已建到10层以上,其余待加推楼幢也在火热施工中。
潮观揽月轩项目现场
杭州限价金字塔
IFC二开登记结束
从红普南路到五堡,离江河汇越近,新房限价越高。从江河汇站出来,便能够看到正在建设中的杭州限价天花板IFC(69800元/㎡)。
作为全国最新的IFC,项目体量高达约130万方。规划高端写字楼、高端酒店、高档购物中心、户外商业步行街,以及摩天轮、渔人码头、跨运河景观桥等城市景观,无论是业态能级还是设计理念杭IFC都将是全国前所未有的时代作品。
IFC住宅部分,位于钱江路和运河东路一侧。总建面约12.8万㎡,规划了7幢29-38F的高层住宅,共计734套房源,定位高端改善。
项目于去年6月首开推出2幢楼,中签率低至5.39%,入围需要顶格社保。
时隔7个月,项目于今年2月二开,加推5号楼,仅64套房源,包括62套户型建面约204㎡房源,2套435㎡和437㎡的超豪华跃层户型,总价约1200万至3300万元。
目前项目已登记结束。登记最后一天乐居到案场,被告知当日闭馆,暂时不进行任何接待。
IFC实景航拍图
目前,钱江新城二期还是一片“半空白”的状态,关于板块最大的争议便是是否会像规划那样实现价值兑现?
当前可以预期的前景和规划一个是核心区依赖于IFC的辐射圈,另一个便是连堡丰城。连堡丰城全长约3.8公里、总规模约33万方,连接御道-五堡-六堡-红普南路,这4个地铁站点部分实施TOD模式,集生活、办公、餐饮、娱乐、下沉广场、中央景观于一体。两项目建成后,钱二板块未来的价值还是相当值得期待的。
目前板块内二手房相对来说较少,如绿城留香园,挂牌价均价为105452元/㎡,近30天签约2套;御道家园挂牌价为72135元/㎡,近期暂无成交。
总体来说,钱江新城2.0地段和配套优势都是不可复制的,板块内新房和二手房存在一些价差红利。
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文章来源:乐居买房