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业主大会需要多少人参加才有效
1、业主大会需要多少人参加才有效只有业主大会的参与人数超过半数。会议的决议方能有效，这充分体现了业主大会是代表全体业主利益的机构，需要得到法定人数的同意后才能对某些事情进行探讨和决议。
2、业主大会一般情况下需要占总人数过半数的业主参加才有效，业主大会决定决定筹集和使用专项维修资金、改建重建建筑物及其附属设施的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
3、参会业主人数的比例：大多数地区规定业主大会需要有足够的参会业主人数，才能做出有效决策。这个比例通常是按照物业的总户数或总面积来计算的，例如需要有半数以上或三分之二以上的业主参加。
4、只有业主大会的参与人数超过半数。会议的决议方能有效，这充分体现了业主大会是代表全体业主利益的机构，需要得到法定人数的同意后才能对某些事情进行探讨和决议。
5、法律分析：已经成立业委会的，有业委会负责召集业主大会，或者经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议的，可以临时召开业主大会。
业主大会的具体流程是什么?
1、业主大会成立的流程有：由五名以上业主提出筹备业主大会书面申请，由居委会递交筹备组；筹备小组组织业主自荐，产生业主委员会候选人；召开大会，记录选票；审议表决章程与管理规约，点票宣布结果。
2、(一)经已交付使用物业业主总人数20%以上业主提议；(二)经业主委员会决定；(三)经业主监事会提议；(四)发生重大事故或者紧急事件需要及时处理；(五)管理规约或者业主大会议事规则约定的其他情形。
3、首先准备好向业主宣布的主题资料，议标的所有资料，由管理处经理和综合服务部主管拟稿，由档案管理员负责打印存档。
4、法律分析：程序：业主5人以上联名提出申请，成立筹备小组，筹备小组开展筹备工作，召开大会选举委员筹备小组，申请登记业主委员会，区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。
5、具体流程是： 由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。 所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。
6、业主会议的成立过程包括：五名以上业主提交准备业主会议的书面申请，由居委会提交准备小组；准备小组组织业主推荐，产生业主委员会候选人；召开会议，记录投票；审查投票章程和管理规定，并公布投票结果。
业主大会如何成立?成立的条件有哪些
法律分析：入住率达到50%以上的：首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的；首批物业交付满3年的。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。
法律分析：业主大会成立的条件是一个物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达50%以上，或者首套房屋出售并交付使用之日起已满两年。
业主委员会成立条件是：（一）小区内业主的入住率达到50%以上；（二）小区首批物业交付时间满2年、业主的入住率达到30%以上；（三）小区首批物业交付时间满3年。
什么是业主大会?
业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。是由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。
业主大会是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成。那么业主大会的职责有哪些？下文小编为您整理了一些相关资料，以供参考。
法律分析：业主大会是民间组织，都是为了维护业主权益设立的机构。
业主大会是针对某特定区域内的商业或个人群体内的独立代表都要参加的会议，传递消息或者探讨征询每个群体的意见的集体活动。
简单的来说业主大会好比股东大会，业主是股东。业主是居民，居民（租房者）不一定是业主。而业主委员会就是股东们选出来的执行官CEO。
业主大会是全体业主对关系到整体业主公共利益的事情进行决议，集体行使和维护全体业主合法权益的组织。业主委员会由业主大会依法选举产生，是业主大会的执行机构。
