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jnlyseo998998 jnlyseo998998 发表于2023-05-01 23:49:02 浏览17 评论0

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#最新消息#

【金茂·景泰府】

小筹进行中!

211套建面约107-203㎡公园宽邸

均价82333元/㎡

公示均价82333元/㎡

售楼处预约热线:400-960-1656

4月18日刚刚拍出的那块:桃浦社区H6街坊H6-5地块共吸引超10家房企参与竞价,包括中海、华润、中铁建+越秀、浙江交投+象屿、保利发展、绿城等等

在经过55轮报价后,最终被浙江交投、象屿地产联合体收入囊中

展开全文

各大开发商开始在桃浦摩拳擦掌,也说明大家都非常看好桃浦未来的发展潜力,但同时,这也意味着:

桃浦今年至少会有5个新盘入市开售

然而,就是在这么一个后续竞争激烈的板块中,包围了一个不需要积分的捡漏盘!

最新消息,4月14日,景泰府开启了首批房源的正式认筹,均价82333元/㎡,211套房源,最终认筹232组客户,认购率超110%

可以说是认的还不错,刚好没有触发积分制!

对于购房者来说,这次项目大筹认筹结束,并没有触发积分,也没有触发限售,一心想要购买的业主,是一次惊喜,也是一次意外。

毕竟要知道,开发景泰府的金茂地产,可是此前负责开发大宁金茂府和西郊金茂府的原班人马,这两个产品对于所在板块以及上海房地产市场来说,都是神一样的存在。

大宁金茂府,当年7万的价格,如今满眼望去都是超16万/平以上的价格!

所以目前能上就赶紧上车吧!

01

紧邻100万方桃浦中央绿地

外立面一如既往的轻盈、现代!

不知道你有没有听说过上海楼市里的“金茂现象”,是指只要是金茂的房子,所到之处必有不俗的战绩,新房可以撬动板块价值的增长,二手房则可以成为区域的品质及价格标杆。

大宁金茂府对整个大宁板块的提振作用有目共睹,首开约70000元/㎡的均价,也是当时的板块天花板,不少人是存疑的。可随着时间的推移,优质资产的强势越发凸显,2021年的二手房成交均价已高达15万/㎡,板块内的其他项目望尘莫及。

再如西郊金茂府,首开价格比隔壁还贵了5000元/㎡,可作为同期的项目,如今,西郊金茂府的涨幅高达约60%,比隔壁的涨幅高了约10%。

由此可见,凭借硬核的品质,金茂总是区域中的领涨项目。

那么,金茂到底做对了什么?

今天我们就由小见大,从桃浦智创城的金茂景泰府说起。

在对金茂景泰府进行了全方位的了解之后,我得出了一个结论:一个好的产品,必然是因地制宜地处理好了与天、地、人三者的关系。

先说地。

项目紧邻的桃浦中央绿地一共100万方,目前已完成50万方。

桃浦中央绿地打破了国内许多公园的固有模式,创造出一个庞大且连续的公园,项目建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。面积相当于大宁灵石公园的1.5倍,长风公园的3倍、中山公园的5倍。

金茂景泰府傲居桃浦中央绿地首排,面向中央绿地的楼栋可以无遮挡欣赏盎然绿意。

而金茂景泰府,不仅要让业主住在公园旁,更要让业主住在公园里!

充分考虑了社区与桃浦中央绿地的动线关系,通过社区内部的中央绿地和景观轴对社区内部有机分隔,并在每个组团设置绿核,再通过景观轴将社区和桃浦中央绿地的景观串联起来。

因此,社区也成为了百万方“疗愈之肺”的一部分,相融相生。

再说天。

社区在整体的高低排布上,天际线选择了面向公园一侧跌落,立面渐次展开,形成丰富地空间层次。实现了高区住宅的最大范围瞰景。

建筑立面形象延续了金茂产品现代都会风格,采用国际化豪宅常用的立面格构设计手法,最大化的为住宅引入充足自然光和景致。

而采用立体格构设计手法的好处就是:通过边框感塑造整体立体感,这一点你去细看立面的细节就会有体会。

如果再放大一点看,这些立面细节里都做了不同程度的斜切面,金茂小伙伴说别小看这个角度,这背后几乎是千百次的对于体量、比例和质地反复推敲。

再加上,铝板与金属线条相结合,线面的对比艺术会更强烈;香槟金与古铜色在色彩上的互补,则实现了现代与典雅的巧妙碰撞。

这也是为什么金茂的立面总能使建筑更加轻盈,更加细腻,更加现代。

虹口金茂府实景图

02

总价800万级首批高尚人居入场券

刚需、改善户型一步到位!

人,才是住宅的核心。

真正的好房子,必是从方方面面都考虑到了人的居住需求。

居于此间,我是舒适的,久去未归,我是怀念的。

·落在实处的超低能耗

超低能耗是上海市政策导向,目前全市都在推广鼓励超低能耗建筑。

同时,为了给业主提供一个更加健康舒适的居住环境,金茂景泰府采用了施工难度大,成本高的超低能耗建筑。

超低能耗住宅通过增加保温层厚度、使保温效果更好、更持久,同时减少了空调和地暖的使用频率,冬暖夏凉,从而降低了业主的能源消耗。

同时项目户型全部采用超低能耗新风系统,集全屋新风、空气净化、高效节能于一体,向全屋各房间输送净化后的新鲜空气的同时,持续排出室内污染空气。

再如采用了铝合金三玻两腔系统的外窗,通过中置百叶遮阳技术,控制阳光进入的角度和窗户的透光性,增强室内隐私保护的同时实现超低能耗。

·把景观做成人的剧场

景观打造方面以“park in”林荫社区公园会客厅为主题,根据项目地形设置了阳光草甸、起伏山丘等微地形,结合多重种植形成丰富的地形景观效果,打造自然式和人文式交互的园林景观。

从序列树阵至疏林草地,底层的地被、花卉,中层的小乔、灌木到上层的大乔,五重绿化逐步精致化,感官上颇具层次感。

配置约1000㎡阳光草坪,约300米活力跑道,并通过跑道将社区活动空间串联。青年人的健身活动空间、幼儿的童趣探索场地,各式活动器械分布其中,尽享童真之趣;还有为老年人提供的康养花园和自然客厅,打造全龄乐活场域。

多维户型,满足不同阶段改善需求

金茂景泰府一共设计了4个户型,主力户型为建筑面积约107㎡-203㎡3-4房,是纯三房和四房的改善性社区。

户型分布如图所示

建筑面积约107㎡3室2厅2卫户型

建筑面积约107㎡的3房户型,作为入门级户型,整体格局非常方正。

三开间朝南,动静分离。总价800万级即可上车,收获桃浦智创城的首批高尚人居入场券!实乃性价比的不二之选!

建筑面积约172㎡4室2厅3卫户型

建筑面积约180㎡4室2厅3卫户型

建筑面积约172㎡和180㎡的4房户型做到了4开间朝南,以南向超大采光面引光入室。

而且整体格局上做了动静分离,互不干扰。主卧做了大套房的设计,私享一方天地。

建筑面积约203㎡4室2厅3卫户型

建筑面积约203㎡4房户型作为社区内尺度最大的户型,可以说是一步到位。

而且位于公园首排,未来可享受到无敌园景。面向公园一侧的两间主卧都做了套房设计,其中一间的卫生间更是可以在沐浴的同时,欣赏到窗外美景,真是不可多得的奢享和巧思。

虽然目前项目的装标还未公示,但其不低于4000元/㎡的装标,相当值得期待了!

#最新消息#

【金茂·景泰府】

小筹进行中!

211套建面约107-203㎡公园宽邸

均价82333元/㎡

公示均价82333元/㎡

售楼处预约热线:400-960-1656