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天津 房贷 上调 利率

天津房贷利率要上调了?

jnlyseo998998 jnlyseo998998 发表于2023-05-01 23:46:02 浏览17 评论0

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LPR下降再次落空。

3月20日,中国人民银行公布最新LPR报价:

1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,维持不变。

这是2022年8月以来,连续7个月,LPR按兵不动。

天津房贷利率随之保值不变,首套为3.9%,二套为4.9%。

最近,有声音称“天津首套房贷利率即将上涨”。

朋友圈也是各种截图满天飞。

这些消息,源于房贷的“动态调整机制”。

究竟会不会涨?什么时候涨?

央行1月宣布——

展开全文

自2022年第四季度起,各城市政府可于每季度末月,以上季度末月至本季度第二个月为评估期,对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。

新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨,应自下一个季度起,恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

· 调整时间:每季度末月

· 评估期:上季度末月至本季度第二个月

· 评估标准:新房价格环比和同比连续3个月均下降或上涨

需要明确,此动态调整,调整的是基点,天津根据房价涨跌可自行调整。

与LPR无关,LPR由央行来决定。

按规定,3月(一季度末月)是调整期。

那么2022年12月、2023年1月、2月,这三个月为评估期。

天津新房价格(统计局公布的70城房价数据):

· 2022年12月:环比跌0.7%,同比跌4%;

· 2023年1月:环比涨0.3%,同比跌3%;

· 2023年2月:环比涨0.9%,同比跌2.2%。

并没有环比同比均上涨,天津不符合利率回调的条件。

这意味着,3、4、5月,天津的首套房贷利率基点不会调整,依旧为LPR-40基点。

什么时候会调整?

要等到第二个调整期6月(二季度末月)。

根据3、4、5月的房价涨跌再调整。

必须同比环比全部上涨,才会收回20个基点。