今天是2月23日，楼市传来一条重磅消息，有城市房贷利率居然上调了!到底是怎么回事呢？
一、郑州
事情发生在郑州，昨天郑州的朋友圈就刷爆了，传闻首套房贷利率将要上调，业绩一片哗然。
还记得今年1月的时候，央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率动态调整机制，符合条件的城市可以在评估期内自主下调或保持首套房贷利率。就在当月，就有不少城市下调了首套房贷利率，而郑州则是其中之一，而且还是春节后第一个下调的省会城市，直接将首套房贷利率降到了3.8%。如今距离郑州下调首套房贷利率还不到一个月时间，就传来要上调的消息，这变化貌似有点快。
原来，是渤海银行郑州方面有消息称，“目前已经接到通知，首套房贷已开始执行利率4.3%”。换句话说，就是郑州不再执行首套房贷利率3.8%，而恢复到基准利率4.3%，注意是“恢复”，并非上调。所谓3.8%的房贷利率，不过是动态调整了下限而已。那么传闻是否属实呢？据该银行消息，该行或存在上调的情况，但各支行执行的标准不统一。如消息得到证实，意味着郑州是今年第一个“上调”房贷利率的城市。
二、房贷利率
郑州“上调”房贷利率的消息，引发了业界广泛热议。不过从当前全国房地产市场来看，房贷利率依然很低。
2月20日公布的最新一期LPR利率显示，5年期LPR利率还是4.3%未变，也就是说房贷利率基准依然还是4.3%。不过随着首套房贷利率动态调整机制建立，我国有超30个城市进入“3字头”，据统计，2月百城首套主流利率平均为4.04%，创下了2019年以来新低。既然是动态调整，那就意味着可以下调，也可能随时“恢复”，甚至上调。随着1月70城新房价格首次“止跌”，楼市复苏看到了希望，随着楼市回暖，房贷利率或将随之动态调整。
关于郑州这次房贷利率上调的消息，背后也有近期楼市浮躁的原因。在房贷利率持续下调的背景下，2月全国主流房贷利率创下历史新低，而郑州首套房贷利率还低于全国平均利率，即便还有城市房贷利率为3.7%，郑州也算偏低的了。春节后国内多地楼市成交量环比上涨，接连持续三周时间了，楼市躁动的气息也传到了郑州。房贷利率下调是为了刺激购房需求，如今楼市有了复苏迹象，自然就会有“恢复”或上调的传闻。
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三、何时上调
不止郑州，此前也有城市传出了首套房贷利率上调的消息，比如重庆，目前执行的4.1%，也就是恢复到4.3%。到底是否会上调，何时会上调呢？
虽然当前楼市有了复苏迹象，但还有不少城市在2月下调了房贷利率。山东日照的9项楼市新政中，就提到了要及时调整首套房住房贷款利率政策下限。江苏扬州2月20日将首套房贷利率下限由4.1%下调至3.8%。江苏徐州同样于近日发布新政称，拟下调新发放首套个人住房贷款利率至3.8%。或许是看到了其他城市的楼市躁动坐不住了，或许是认为房贷利率下调有利于提振楼市，无论怎样，首套房贷利率下调的城市依然还不少。
就包括这次消息的主角郑州，专家也指出，“个别银行上调房贷利率不代表整体行情，当前郑州多数银行仍保持首套3.8%的房贷利率。”看样子，房贷利率在现在的基础上要重回基准水平，或者是上调到更高，不是一时半会能实现的。其实，房贷利率动态调整机制，是针对房价指数持续疲软的城市做出的阶段性调整，并不意味着不会恢复，当这些城市楼市回暖后，房价不再疲软的时候，也就是房贷利率真正上调的时候。
综上所述，郑州上调房贷利率，果有其事吗？楼市复苏迹象已现，房贷利率会否上调，何时上调？你怎么看？欢迎在评论区留言。
