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建部 撂下 利好 楼市 调控

楼市调控“再度升级”,住建部撂下“狠话”,刚需迎来利好消息

jnlyseo998998 jnlyseo998998 发表于2023-05-01 20:40:04 浏览27 评论0

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不知不觉中,2021年已经过去3个月了。根据《经济日报》的相关报道显示:在过去3个月的时间里,全国各地出台的楼市调控政策已经累计超过100次,且均为收紧性楼市调控政策。

从2020年下半年开始,“因城施策”的楼市调控政策在全国各地频频出台,尤其是近3个月以来,楼市的调控政策就像小朋友玩的“打地鼠”游戏一样,哪里敢“冒头”,就打哪里。

以西安为例,根据相关数据显示:西安的房价已经连续上涨59个月了,全年“千人摇号”的次数多达56次,“万人摇号”1次,虽然,近几年西安的房价并没有出现大涨,但也是一直在持续攀升,且有愈演愈烈的发展趋势。

再比如成都,根据国家统计局的数据显示:在今年的2月份,成都的二手房价格同比上涨9.3%,新房价格同比上涨6.5%,在全国70个大中城市中涨幅排名靠前。

纵观当下楼市的发展趋势,哪里的房价过热,必然会迎来“调控升级”。

先是成都。在3月23日,成都相关部门发布了一则通知,其中,有4条楼市调控措施比较关键,分别是:1、只要是房企超出“三道红线”的财务指标要求,就不准再拍地;2、严打消费贷、经营贷等违规流入楼市的现象;3、法拍房必须取得不动产权证满3年后方可转让;4、登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目,所购商品房住房限售期由3年延长到5年。

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前3条大家应该都能看明白,在这里不做过多解释。这里重点说一下最后一条,也就是第4条。

“登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上”是什么意思?就是摇号人数是所售房源的3倍及以上,比如一共200套房子,结果参与摇号的人有1000人,这就属于“登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上”,这样的情况如何处理呢?政策说得很明确:所购商品房住房限售期由3年延长至5年。

也就是说,拉长房屋的持有时间2年。这样一来,加上不动产权证的办理时间,房子从购买到抛售至少需要7-8年才可以。对于炒房投资客来说,尤其是利用高杠杆投资炒房的群体,就会加大房屋持有成本,这样一来,炒房投资的利润空间就会大大降低,甚至,还会出现“赔钱”的现象。

这个措施的本质就是挤压炒房投资客户的“生存空间”,来达到楼市降温的目的。

接下来是西安。3月30日深夜,西安相关部门出手了,出台政策:提高买房的准入门槛,西安购房必须落户满一年,且在本市连续缴纳12个月的社保或者个税;新房和二手房均需要办理不动产满5年才可以交易;无住房转让记录年限调整为购房前的48个月。

重点解释一下“无住房转让记录年限调整为购房前的48个月”这一政策。过去的时候,买限价新房只需要满足“无房”就可以,很多购房者会把自己名下的房子转给亲戚朋友,这样一来,自己就有了购买限价新房的名额,但是,新政策实施以后,把房子转给亲戚朋友的办法将不可以再用了,而是要符合前48个月,也就是前4年,名下美哟买卖房屋的记录,才符合无房家庭的标准,才可以购买限价新房。

同样,该政策的目的也是为了打击投机炒房客,最大限度地保障刚需购房者的购房权益。

类似成都、西安这样的“打地鼠”游戏,近3个月以来,多地均有发生,比如上海、济南、广州等地也均出台了“因城施策”的楼市调控措施。

说实话,相关部门的目的很明确:哪里的房价过热,哪里就会出台更加收紧的楼市调控政策来降温,只有确保楼市稳定,才是“正道”。

就像住建部的代表在北京楼市调研会上撂下的“狠话”那般:房地产市场绝不允许任何形式的投机炒房,渲染炒作,如出现局部房价上涨的苗头,将迅速采取针对性调控措施,确保市场稳定,尤其是首都,更不能允许这样的现象发生。

从高层坚决的态度上,可以看出来,房价的稳定是大概率事件。这样一来,对于刚需购房者来说,无疑是一大利好消息。毕竟,房价的稳定,也就相当于给了刚需购房者足够多的时间,而且还不会增加购房成本,甚至,随着炒房投资客的退出,房价还会出现下降的趋势,这样来看,也算是刚需迎来的利好消息了。

对此,你怎么看?