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厦门 有变 逆转 楼市 接下来

重大逆转!楼市有变,厦门接下来…

jnlyseo998998 jnlyseo998998 发表于2023-05-01 19:14:04 浏览21 评论0

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楼市调控持续发力。就在刚刚,又一城放开限购。

去年以来不断加码的松绑举措,给楼市注入了活力,随之而来的是市场的回暖。

成交上升房价止跌,不得不说,楼市真的变了。

放开限购,又一城松绑了

昨天,合肥官方账号“合肥发布”发文称,合肥对楼市政策做出调整,涉及四个方面。其中明确提及:

1、限购区域调整。庐阳区、蜀山区、包河区等多个乡镇区域购买住房不限购,且在限购资格查询时,非限购区域住房不计入家庭住房套数。

2、刚需资格认定放松。由“3年内市区连续缴纳2年以上个人所得税或保险证明”调整为“累计缴纳”。

此外,新政还指出,有60岁以上成员家庭和多子女家庭可购买第3套住房。

购房资格认定的宽松和区域限购的调整,将加速合肥购房需求的释放,促进区域去化成交,堪称是一大利好。

事实上,不止合肥,多个城市也不断有松绑政策传出。就在几天前,同为省会城市的沈阳,也优化了限购区域。据悉,调整后,沈阳二环外或郊区市场不再限购。

此外,沈阳还同步下调了首套房贷利率,lpr加点从减40变成减50基点。

而据某研究数据显示,长沙已连续3个月出台提振政策,政策涉及二孩、人才限购放松、公积金额度提高、房贷首付比降低、市内五区限售条件放松等。

厦门也在上个月松绑了楼市政策,包括本地户籍单身可以买2套,备案满2年即可上市交易等。

据不完全统计, 一季度全国共有111个城市优化调整政策共计163次,且政策放松次数逐月增加。

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政策的不断出台,提振了楼市信心也释放了需求,激发了越来越多的潜在购房人群入市。其结果,就是楼市的恢复和上扬。

逆转上升,楼市开始回暖

刚刚过去的3月份,全国重点30城供应爆发,环比大增164%。于此同时,随着需求的不断释放,市场成交也止跌回升,稳步向好。

数据显示,3月TOP100房企业绩同比增长29.2%,环比增长42.3%,同环比保持增长,且增幅较上月提升。

整个一季度,重点30城累计成交上涨21%。房企层面,百强房企累计业绩同比转正,增长3.1%。其中,超半数百强房企累计业绩同比增长,且增幅大于30%的企业数量达到38家。

除了成交,房价也终于迎来上涨。一季度房价环比上涨 0.01%,终止了去年四季度的跌势。

此外,一级市场的土地端,热度也大幅提升。包括成都、杭州、深圳、合肥、宁波、长春等六城集中土拍成功出让,其中 杭州6宗摇号地块中平均摇号家数达34家,合肥6宗涉宅地吸引40余家房企参与报名。

开发商拿地热情提升,溢价封顶数也在走高。 深圳、成都、杭州、合肥均有超过半数地块封顶成交,摇号企业数量显著提升,重点土地投资热度显著回升。

一季度厦门虽然没有土地出让,但市场活跃度也有明显增强。尤其是成交,有了大幅的变化。

数据显示,3月份,厦门一二手住宅共成交6215套,相较2月份环比大涨了73.5%。

其中,一手住宅成交3025套,环比上涨73.75%;二手住宅成交总计3190套,环比上涨70.77%,同比上涨54.7%;日均达上百套,月成交创20个月新高!

整个一季度,厦门市一手住宅成交6165套,同比上涨52.98%,是2020年和2019年同期的两倍多。二手住宅成交6315套,同比增加19.03%!

写在最后

从土地端,到市场端,房地产的回暖是看得见的事实。一系列的救市政策轰炸,楼市的友好程度大幅拉升,极大的促进了需求的释放。这是市场转向的关键。

不过,对于接下来市场转向是否稳固,回暖是否持续,仍然有待观察。

尤其是,在3月小阳春的回暖潮中,部分城市部分楼盘开始的涨价或取消优惠举动,对于需求释放和楼市回升,起了抑制作用。一旦政策利好无法持续,市场压力还会增加。

接下来,你是否会选择出手,还是继续观望,欢迎留言讨论。

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