乐居买房讯 从毛坯到装修，再到毛坯的回归，2019年至今，4年多的时间，西安装修标准走起了曲线回归模式。
据克而瑞陕西数据，2021年1月，西安均价17019元/㎡；2023年1月，西安均价18903元/㎡。
看似2年的时间，西安楼市均价只涨了约2000元/㎡。
但实际上，你能够发现，如今，毛坯房已经成为主力，精装只是个别楼盘，这背后，叠加上毛坯变精装的幅度，那涨幅就不止2000了。
这一张图是克而瑞陕西发布2023年1月的西安房价地图，全市均价18903元/㎡。
从价格公示的具体情况来看，2023年1月，公示的项目中，只有高陵区的几个楼盘，以及碧桂园云顶是精装。
港务区整体区域，也基本上由原来的精装变成了毛坯。
3月以来，这个趋势更明显。
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公示的所有项目中，仅有翠景台二期、自然界一栋高层、高陵的中南春风天境、金地都会之光是精装。
这个图是克而瑞陕西发布的2021年1月的关中房价地图，西安均价17019元/㎡。
2021年年初房价公示项目中，精装是主流，这和此前的政策有关。
2017之前，西安楼市中的精装房一直不是主流产品。
2017年初楼市迅猛发展，为了迎合市场各方需求，精装房逐渐普及开来。2018年12月底，有关部门发文要求“自2019年1月1日起，在全市行政区域内新建住宅推行全装修成品交房”，此后精装交付成了商品住房的标配。
政策一经实施，得到市场热烈反馈，当年精装房数量大幅提升，全年新房市场中96个楼盘为精装房，与“毛坯房”平分秋色
在2020年，这个差距就更分明了，全年149个盘中，精装盘95个，占比64%。从房源套数来看，毛坯房同比下降近50%！
从2021年开始，毛坯房开始回归，但是整体占比仍然低于精装房。2022年，毛坯+精装包的组合成为“新搭配”。
进入2023年，大家好像都已经默认了毛坯房的模式，个别楼盘的精装甚至很难荡起水花。
为什么毛坯会回归主流？
核心点还是成本和利润。
装修的成本会比毛坯的成本高一两千一平，而在这两年全国整体楼市销售受到影响的情况下，毛坯又成了降低均价的方法，各地楼市房价和前几年比处于一个相对的高度，购房不再是轻而易举吃苦几年就能买到，这个时候，毛坯改精装，也降低了购房者的置业成本。
其次，这几年装修房维权的不在少数。
降标、缩水……新房交付各种问题频出，装修本身就是一个容易出现各种问题的过程。
不管“毛坯”还是“精装，都是为了居住环境改善而做出的适应性调整，也都能够满足大众的需求。
当然，单从价格来看，2年的时间，西安房价着实有一定幅度的提升，而部分楼盘虽然价格不变，但是精装变毛坯，无形中价格肯定还是上涨了。
目前处于一个利率低点，叠加政策利好，无论是刚需还是刚改，不用过于择时，可以慢慢看房，在市场的浪潮中找到自己心仪的居所。
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文章来源:乐居买房
