活久见了！
今天，我在阿里法拍网上看到一个奇葩案例：拉小+29中双学区房，居然只以起拍价1元在售！
在阿里法拍网上，这套标价仅1元的房子，可谓在一众正常报价的待拍房源中显得格格不入：
点进去一看，该房源位于南京市鼓楼汉中门大街，临近地铁2号线汉中门站，户型建面约75.36㎡，位于1楼还带一个院子，三室一厅二卫，精装修，市场估价约320.35万元。
户型图如下：
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室内装修还比较新：
图源阿里拍卖官网
并且，从房源信息来看，学区不占，大家都害怕的带租约问题、欠债问题甚至违法犯罪问题，基本都没有，看上去风险很小的样子：
我对比了同小区的报价：新近成交单价也能达到约3.5万/㎡左右。
图源链家
理论上来说，1元起步，每次加价4888，就算拼一把手气参与一下，万一就能以极度低于市场价的价格拿下这套房呢？
我猜测1180人（数据截止发稿前）都有这样的想法，或想参与或想吃瓜，毕竟，南京的法拍房确实不少，近期成交的学区房，也不乏大幅优惠确实能捡到漏的：
比如，本月鼓楼新河二村1套建面近100㎡房源被拍卖，树人本部学区，以总价518万成交，相较于市场估价740万，整整便宜了222万！
但是像这种性价比的，确实不多见，到底是套路还是隐情，难道你不好奇吗？
带着这样的疑问，我查询了一下，阿里拍卖平台上，所有1元起拍的房子，从来就没有成交过，哪怕是经过竞价之后成交的都没有。
因为这些房源都是吸引人眼球的噱头，最后无一例外都是拍卖方主动中止或者撤回，压根就没有一套进入竞拍环节。
并且，尽管这种行为在南京可能算新闻，但是在房产、法拍玩的相当666的外地，这种”奇葩事件“并不少见，曾经也有媒体去详细的调查了这件事的来龙去脉：
几年前，广州市有一套房子也是设置1元起拍，加价甚至只有1000元
记者询问拍卖公司工作人员，对方表示：
是因为业主急需用钱，减少手头房屋套数，所以才会委托公司拍卖，届时大家皆可竞价，如果真有人以一元拿下，那就恭喜他了。
临近开拍，记者再去查阅，居然发现，这套房子最后是卖方主动撤回的，理由是信息录入有误。
这就忍不住让人好奇，这一把玩的是想弄个新闻吗？
我又查阅了法律资料，事实上，”一元拍卖“是建立在”不得已“而为之得引流招数：
去年，杭州有一个评估价约为1523万元办公楼，以”一元起拍“作为噱头，在一天的竞拍期间，平台上共有13149次参观，但仅有两人报名，出价一次，出价1元。
图源：不良资产网
但是最后，相关部门却判定此次交易无效，因为当时的拍卖公告中有一段红字“特别提示”写明，“本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，最终竞价达不到保留价11780000元则不成交”。
竞买公告部分截图 图源：不良资产网
这个案例中，这套房源有保留价，为何还要“1元起拍”？
涉事法官介绍，杭州这套法拍房是涉及刑事案件的财产，经过多次拍卖后仍没能成交，所以才决定采用“1元起拍”的方式。
“1元起拍”主要是为了解决刑事涉案财物处置难、处置慢、变现率不高等难题；而设置保留价则是为了执行标的的考虑，保证执行人的委托权益不受损害。
也就是说，如果你发现了”一元起拍“却又没发现设置保留价，基本上就可以判断这场拍卖可信度极低。
因为根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，一拍起拍价不得低于评估价或者市价的70%，再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的20%。
回到开头南京的这套双学区房，果不其然，该房源早在2021年就被拍卖过——彼时作为特价房，起拍价需要299万，折合单价也要3.96万/㎡：：
按照最高法的解释，事实上这次二拍的价格，相当于规定好了，成交价顶多在前一次起拍价基础上打8折，即约240万元起步！
当然，对比小区实际成交价，真的以240万元成交，也是不折不扣的捡漏了！但是”1元起拍，加价4888“却也是不折不扣的美梦一场！
说实话，这也算一种诈骗，只不过骗的是大家的感情。
写在最后
事出反常必有妖，今天之所以给大家科普这些，正是因为，法拍房作为为一个独立的品类，对于普通买房人来说，虽然很有吸引力，但是其背后的专业要求和法律知识的要求都是很难具备的。
正好也是借这个吸睛的新闻，给大家科普一些法拍房小知识：
1、通过拍卖竞价方式成交买下的法拍房还存在一定的风险。例如，房产的占有使用本身有问题，虽然通过竞拍拿下了房屋的所有权，但房子的占有使用实际上是被原房主的债权人或者家人掌握，倘若拒不配合就很有可能导致买了房子却无法实际使用处分。
2、有的法拍房也可能拖欠大量的费用，比如房产相关的税费、物业费、水电费等等，这些都会产生新的麻烦和成本，因此，实际的成本恐怕不止是成交价。
总的来说，记住：这个世界上不仅没有免费的午餐，甚至也没有特别便宜的午餐。
