马光远房价（马光远房价预测准确吗）

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1、[马光远：把房价控制目标与GDP增长挂钩很荒唐] 国务院以及住建部，应及时叫停全国各大城市正在上演的这出“房价控制目标与GDP直接挂钩”的滑稽大戏，听任这场闹剧继续，对房地产调控政策的损害是不可估量的。

2、从已公布的房价控制目标来看，没有一个城市提及“居民住房支付能力”这个参考标准，绝大多数只提及当地GDP增速和人均可支配收入增速。其中，一些城市的房价调控目标，与当地GDP增速和人均可支配收入增速持平。此类城市，可以西安为例。

3、经济学者马光远打了个很形象的比喻：“说现在的 9%的增速差，相当于期待一个人在 40岁的时候身高每年增加的幅度仍然和 10多岁一样荒唐。

所以今年不买房子，在稳定的房价走势下，未来5年房价差距也将不会太大，只是一二线热点城市的房价还会继续上涨，购房成本会慢慢增加。相反地，对于房价滞涨或者下跌的三四线城市，购房者买房的成本也将慢慢降低。

年后有的地方包括现在，有的地方房子是随便挑，有的地方的房子更买不起。出现这样的局面就是区域经济发展的问题以及供需关系失衡。哪些区域的房子可以随便挑选呢？北方城市中的东北地区和西北地区的部分城市。

所以这两年如果买房子的话，到了5年之后，那些品质比较好的房子，大家可能会更加买不起，而那些小城市里面的房子因为人口流失严重，房子又太多，所以就会变得无人问津，可能就能随便买了。

可以这样说，对于多套房持有者来说，即使不出台房东税和房产税，持有房产盈利空间已经非常，甚至会“入不敷出”，如果房产税和房东税出台，持有房产亏钱的可能性会进一步提高。

同时，这也意味着，房产税的出台又推进了一大步，而房产税距离我们也越来越近了。参考上海、重庆两地现行的房产税征收条件，满足条件的多套房购房者，都可能要缴纳房产税。

近期，上海已有多套房持有者操作“换仓”，将手中持有的房产进行优化配置。过去尽管上海实施房产税试点已经长达十年，但根据相关办法，并未对试点前的存量房持有者产生过太大影响。“这次的逻辑很可能变了。

1、政府规划有些城市虽然不在核心城市的周边，但经济、人口表现好也是值得购买的。比如江西九江、赣州，这些城市在新一轮“八纵八横”高速铁路规划中，交通便利，这样的城市也值得买入。

2、房地产投机性需求将退出，而商品房购买需求会被进一步分流。总之，未来三年内，国内房价走势会呈现较大分化。总体上，一二线城市房价稳中有降，逐步回归居住属性。部分三四线城市房价可能会出现大跌。

3、三四线城市的房价，如果当地没有特色的产业支柱，那么房价下行是趋势，但不会是狂跌猛跌；建议刚需可以正常购买，投资就算了。

马光远房价（马光远房价预测准确吗）

南京2018-2019年房价走势，这个不好预测。从2018整年来看，是涨的，后期会涨的可能性也有，毕竟南京是十六朝古都，又是省会城市，正处于高速发展的时候，2018-2019年上涨的潜力还是有的。

纵观整体走势来看，新房均价从年初一直涨至9月份才有所回落，最高峰值为33641元/平米；二手房在6-8月跌宕起伏得较厉害，但总体来说均价都呈上涨趋势。

肯定会涨的，因为：土地流拍情况严重。因为各大的房企债务都纷纷的到期了，很多的房企肯定都不愿意把资金投放到开发新房产上。