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套房 下调 善意 利率 贷款

首套房贷款利率下调,目的一定要纯,要带着善意

jnlyseo998998 jnlyseo998998 发表于2023-04-30 20:58:02 浏览20 评论0

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据中指研究院最新监测数据,今年以来,已有太原、金华、郑州、珠海、石家庄、沈阳、衢州等40多个城市调整首套房贷款利率下限至4%以下。特别进入4月份以来,又有南平、马鞍山、衢州、驻马店、沈阳等多个城市首套房贷款利率降低,部分城市首套房贷款利率年内已经多次下调。

下调首套房贷款利率,确实是今年房地产市场的一大亮点。从此前接近5%的高利率下调到目前的4%以下,有的甚至已经下调到3.7%,确实是一个不小的政策变化,也是一个比较明确的市场信号。

要知道,在房地产市场调控中,信贷手段是最重要的手段,也是最具威力的手段,且不是之一。一旦动用信贷手段对房地产市场进行调控,往往效果都非常好。如2007年的房地产市场调控,在信贷手段出手后的短短几个月时间内,深圳等地的炒房者就出现了“断供”现象,要不是全球金融危机的发生,投资政策做出了重大改变,在那次的房地产市场调控中,炒房者将面临灭顶之灾。此后的几次调控中,信贷手段也是威力巨大、作用明显。房地产市场能够出现平稳有序现象,与信贷手段是密不可分的。

而随着宏观经济形势发生较大变化,特别是房地产市场持续低迷给房地产企业带来严重影响,房地产市场调控政策也从此前的持续收紧转向逐步放宽,特别是信贷政策,出现了明显的放宽放松,甚至刺激味极浓。因此,对房地产市场的影响将是非常积极的,也是十分重要的。关键要看,放宽房地产信贷政策,到底是出于什么考虑,是想给购房居民降低购房成本呢,还是为开发企业减轻压力,或者为地方重回房地产火爆增加财政收入。因为,出发点不同,政策的实施效果也不同。如果政策制定者是为了自身利益,以及与其相关主体的利益,而不是居民利益、公共利益,那么,政策的作用效果肯定不会太好。

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不难看出,凡是放宽房地产信贷政策、特别是首套房贷款政策、持续降低首套房贷款利率的城市,并非为了降低购房居民的负担,而是为了政府、为了开发商,为了能够让居民重拾购房意愿、激活房地产市场后,让开发商尽快走出困境、让地方政府增加来自于土地方面的收入。如此,广大居民也就会看在眼里,体现在行动上,继续等待观望。因为,他们所看到的是,地方政府出台的政策很多,首套房贷款利率也在持续下调,就是房价不降,或降得十分巧妙,有的甚至还在微微上涨,对于购房者来说,当然是不满意的,也是会产生明显抵触情绪的。在这样的情况下,信贷政策手段也就作用大大降低了。

也正因为如此,在如何看待首套房政策调整、利率不断下调问题上,必须用理性、客观的方法分析看待,必须让广大居民看到政策的善意,而非恶意。如果制定政策者,只是为了自身利益和开发商利益,而不是购房者利益,那么,政策的作用就不可能发挥,首套房贷款利率再降低,广大居民也不会选择购房,而是会继续等待观望。因为,他们的购房热情早已在冷静、理智中被消化了。更何况,在“房住不炒”定位下,房价不可能再出现快速上涨现象,不可能继续给广大居民带来严重利益伤害。

这也意味着,政策制定者必须好好反思自己的行为,好好用正确的出发点对待首套房贷款政策。同样的政策,站在不同的角度,产生的作用是不同的。如果首套房政策的制定,是站在居民角度考虑,是为了降低居民的购房成本,居民的购房热情就能被激活。如果只是为了地方政府、为了开发商,那么,居民内心就会感到不满,甚至被深深刺痛,就不会被政策所打动。而从目前的情况来看,政策制定者的出发点是比较含糊的,是更多站在自身和开发商角度看问题的,居民当然不会被政策所动。

那么,何种状态下首套房贷款利率下调才是站在居民利益一边呢,当然是与房价同步下调。房价不降的首套房贷款利率下调,会被认为是护房价的手段,是帮助开发商死扛房价。因此,必须调整政策思维,不要以为下调了首套房贷款利率,广大居民就会买账,就会购房,不可能的。因为,没能从政策中看到善意。只有从政策中看到善意,政策的作用才能发挥。否则,只能耐心等待,等待广大居民看到了政策善意,再释放政策效应。