珠江新城最近咋了，好事连连。
前不久，我们才说过东区规划调整，带动跑马场盘活。
今天，我发现烂尾写字楼哥弟大厦，也开拆了！
注意，不是之前几个工人“修修补补”，小打小闹的复工，是真的在拆了！
其实，这座停工7年的烂尾写字楼，房产君每年都要来几次。
每次来，变化都挺大的。
去年3月来的时候，整栋大厦还处于烂尾楼状态，无人管理。
去年5月呢，现场已经架起了外脚手架和吊机，有了工人的身影。
今天再去，从上图也可看到，现场已被绿布盖得严严实实，无法从外“窥探”大楼现状。
展开全文
2022年3月，广州房产摄
2022年5月，广州房产摄
那为什么我说这座大厦开拆了呢？
首先，我从外部犄角旮旯的位置，看到楼顶有不止一台挖机在工作。
第二，我发现，以前下图尖尖的地方，已经拆掉一部分了！
第三，我逮到了从工地出来的工人，以及门口的保安问了，他们均表示，哥弟大厦要拆掉重建，从年前就开始拆了。
我站在附近看了一会，挖机在楼顶拆，然后通过吊机将较大件的建筑废料吊下来。
现场声音动静非常大，来段视频感受一下。
此前，房产君曾向一位设计建筑专家咨询过相关意见。
“一般烂尾楼，只要不是更改设计方案，或建筑主体在几年内有所损坏，基本是可以在短期内实现复工的。”
如今，哥弟大厦不是复工续建，而是拆掉重建，是否也从侧面坐实之前“结构建设出现问题“的传闻？
无论如何，哥弟大厦能盘活，都算是喜闻乐见的事。
这里位置实在太好了，西侧是越秀金融大厦，东侧是冼村旧改（融资房保利天御，吹风20万+）。
另外，地铁18号线冼村地铁站就在附近约100米的位置。
哥弟大厦，前身是珠江新城B2-11地块。
在2011年，地块被哥弟集团旗下的广州常元房地产拿下成交价12.8亿元，楼面价17933元/㎡。
据悉，当时想抢这块地的还有万科、合景、富力等开发商。
按照计划，地块将被打造为哥弟集团的总部大厦，建筑面积94321㎡，高182米，38层高的综合体。
遗憾的是，2015年，哥弟总部大楼工程进入地上钢结构施工阶段，却在11月份正式停工。
关于停工的原因，坊间主要有两种说法。
A：公司内部管理有纠纷，资金链出现问题。
B：房屋结构建设出现问题，工程被叫停。
停工近7年，哥弟大厦终于恢复一丝生气，猜测原因与项目引入方兴地产有关。
在现场，除了常元地产，也能看到方兴地产的logo。
据了解，方兴地产老板是吴楷明，曾与李嘉诚合作开发了广州国际玩具城和御湖名邸项目。
对了，广州最大的烂尾项目澳洲山庄，也跟方兴地产有一丢丢关系。😂
然后，我在贴吧还看到有网友爆料，贴出了哥弟大厦的新效果图。
看腻了常见的玻璃幕墙写字楼，新效果图的白色外墙+方方正正的外形，是不是还挺清新的？
图源来源于贴吧
对比旧版的效果图，感觉时尚了不少。
哥弟大厦原效果图
注意，仅是网传版，不一定准确，大家看着乐呵就好。
毕竟从拆完，到建起来，还早着呢。
最后，你认为哥弟大厦能顺利盘活吗？评论区聊聊。
插个题：若你想了解当下楼市走势，不要忘了锁定我们这周的直播，来听听最实在的买房建议！3月19日（本周日），晚上8点不见不散！别忘了点预约哦～
如果你想买房，但又怕买错，不妨扫码加大嘴咨询哦。对了，大嘴还可以拉你进对应的买房交流群！
