本周，美城机构发布了1月份西安房地产市场月报数据。从公寓、办公、商业产品层面来看，供需以及成交均出现明显变化。
公寓市场中，1月份公寓供应量减少，仅有8万m2，环比下滑了20%，但是在成交层面有明显的上升，共成交19万m2，环比上涨100%，成交价格为11843元/m2，其中销量前三的项目为泰信大厦、首创国际城以及华润置地万象域。从成交区域看，高新和曲江项目的溢价能力仍然较强，成交均价在1.5万元/m2以上，而未央区、沣东新城、港务区、经开区等项目的成交均价都在万元以下。
从办公市场看，1月份供应了5万m2，环比下跌了38%，成交了12万m2，环比上涨51%，成交均价为9572元/m2，价格有所下滑。但是办公市场的存量依然很高，目前存量354万m2，去化周期为78个月。
从商业市场看，在销售端，1月份共有5万m2的供应量，环比上涨了69%，成交了5万m2，环比下降了48%，成交均价为13461元/m2，环比下滑了20%。存量为598万m2，去化周期为68个月。
整体来看，公寓、办公、商业的供应、成交比例变化虽然较大，为了去库存，成交均价也都有下滑，去化效果并不明显，高存量仍为主要特点。 华商报记者 党兰
