北京要么没有倒挂新盘,有那就一定是“王炸”级的,比如,之前的永定府、天恒学院里、中建玖合府等神盘。
上述,都是这两年已经售罄的日光神盘!
而小窝君今天要给大家聊的是,两个即将要开盘的神盘,它们都位于北京二环,同时也都在西城区;
它们就是:中信城四期(都阙苑)、中信国安府
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3月22日,北京市住建委官网公示了,都阙苑(中信城四期)的预售证了;这也就意味着距离开盘选房的时间不远了。
就在昨天(2月22日)都阙苑开发商北京中信房地产有限公司(简称“中信房地产”)再次,发布了“北京西城区都阙苑项目严正声明”,表示其从未收取过“茶水费”“定金”“团购费”,请广大群众切勿轻信不实信息。
这已经是加上北京中信房地产有限公司(下称“中信房地产”)第四次“辟谣”了。
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为何,一个新盘辟谣了四次
原因就在于,附近的中介人士表示:“该项目有钱也难买,已经内定,倘若缴纳200万的‘茶水费’可以通过渠道关系拿到房源。”
该项目从2022年上半年到2023年3月,中信城四期周围的房屋中介一直在积极推售该项目,但在中信房地产发布辟谣声明后,中介对于中信城四期的相关问题显得格外敏感且戒备,这几天,中介也不再向解答任何相关疑问。
不再解答的原因就在(中信房地产”)的第四次“辟谣”和房管局的通知!
这两项目周边汇聚了北京乃至全国的政治、金融、商业、文化四大中心,是目前北京绝无仅有的二环内高端住宅项目。
就在此刻,正在撰稿的我,发现中信城四期的一房一价出来了。
1#号楼一共111套房源,均价146202元。
2#楼一共128套房源,均价171946元。
3#号楼一共201套房源,均价161259元。
4#号楼一共35套房源,均价173226元。
5#号楼一共42套房源,均价172164元。
6#号楼一共68套房源,均价174037元。
这次开盘,共计585套房源,除了1号楼和3号楼的价格稍低一些;2号楼、4号楼、5号楼、6号楼的价格都在17万多。
关于这个取证均价,之前直播也给大家讲过了,一定会是北京新房取证均价的天花板!!!
待到月底摇号的时候,小窝认为摇号人数会达到2000/3000人以上...
废话不多说,看看这个项目,到底都有哪些神奇之处。
1、中信城四期(都阙苑)
中信城四期(大吉危改5号地)位于二环内,西城区骡马市大街(两广路)与菜市口南大街相接处,紧邻地铁4/7号线菜市口站,轨道交通便利。自驾的话,只要不堵车、没有交通管制,去哪个城区都方便。
重点说下,该项目这是一个存量项目,核心区的项目一直都是关注度热点,但北京对于核心区也有严格的政策限定,除了棚改等存量用地外,不能新增房地产用地。
该项目的区域内商业、教育、医疗、公园等居住配套一应俱全,地铁4/7号线双轨交通;距离北京天安门直线3公里,距离金融街和西单商圈约2.5公里。
周围有宣武医院、友谊医院、天坛医院等大型医院,也毗邻北京天坛、陶然亭、中山公园、国家博物馆等公园与文化场所。作为二环新房,中信城四期无论是地段还是配套,的确是一个“香饽饽”。
除了地段优越之外,中信城还是真正意义上的“双片学区房”,即可以上八中附小,也可以上育才学校。
八中是九年一贯制,未来位于其他区域的八中将合并到这里来。
北京市发展和改革委员会官网发布《关于西城区大吉危改小区5号地内配套教育设施项目核准的批复》提到,总建筑面积4.04万平方米,建设内容为幼儿园、九年一贯制学校等。总投资22.61亿元,全部由北京中信房地产有限公司筹措解决。
根据今年上半年中信城四期工地附近的公示,即《大吉危改小区5号地内配套公建楼项目设计方案变更公示》显示:本项目曾于2010年取得《建设工程规划许可证》,现设计方案进行了调整及优化,具体情况如下:调整后方案取消了商业、办公功能,并在保留原方案邮政支局、派出所、社区卫生服务中心功能和建筑规模的基础上,增加了社区管理服务用房、社区助残服务中心、托老所及老年活动场站(养老服务驿站)。
上述公示还说明,调整后方案总建筑面积11838.97平方米,其中地上建筑面积9580平方米,地下建筑面积2258.97平方米。建筑功能全部为公共服务配套设施。
八中附小、育才学校与宣师附小是陶白片区最重点的三所小学。其中,八中附小80%的毕业生可以直升八中(西城“四金刚”之一的八中初中部)731学区政策的落地,导致现在中信城四期对应的学区,可能存在不确定的因素。
政策规定:2020年7月31日后买房落户的家庭,实行多校划片的入学政策,也就是说买房,不一定能上所对应划片的小学。
但西城学区经过一年多的发酵,该调整的也调整差不多了,并且只要731政策之后买的房,不管哪个小区,都有多校划片的几率。同等起跑线下,中信城还是独占鳌头。
要知道二环内是北京的皇城,面积仅62平方公里,房龄15年以内的次新房都是极度稀缺的产品,新房项目受到热捧就更不足为奇了。
在此之前,西城区已经两年没有新房的供应,而这次中信城四期的入市,也是两年来西城区首次有新房入市。
中信城一共分为六期开发,目前一二三期(原中信地产开发)已经交房入住。
中信城四期(中信地产将包括中信城在内的资产转让给中海之后,四期、五期、六期都将由中海开发)已经取得预售许可证,一房一价表也出来了,开盘时间预计就在本月30号,五期地块整备中,六期为金融商业用地(正在施工中)。
其中一期项目于2008年开工,那时候的售价仅1.68万一平,到了2013年,三期售价为4.8万一平。
如今中信城在售的二手房,单价均超过17万一平,改善户型房源的单价甚至超过20万一平。
2008年中信城一期开盘时,首期房价为16800元/平。2013年中信城三期开盘,售价达到了48000元/平,到2015年住宅网签单价54000元/平。到2023年2月份,中信城二手房成交价18、19万元/平,三期有20万的,最低的有16万左右。
中信城四期,纯商品房,主要是以小户型为主,面积段涵盖63一居到138平三居,面积段非常丰富,585套房源。
整体得房率71%左右;一共规划了6栋楼,7-15层,约450户,2梯2户或者2梯3户。除了平层之外,还规划有少量下跃和顶跃产品。
一居室户型有4种户型:63平、65平、68平、70平;63平,数量较少,楼栋紧邻病毒研究所,在3号楼南北朝向。东西朝向65平米,1号楼南边,边角位置。1/3号楼东西朝向68平,是70平一下户型中套数最多的。
两居室户型有6种:78平、82平、91平、93平、96平。
三居室户型有6种:105平、106平、121平、127平、134平、138平;分布在2号楼、4号楼和5号楼;两居室主要分布在6号楼。
中信城四期,销售价格在14.6-17.4万/每平米(突破新房取证价格天花板),精装修,预计30号开盘选房。
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为了确保项目销售的公开公正,中信城四期将采取公开摇号的方式进行预售,在公证处的公证鉴定下,一次性公开摇号确定购房人的选房顺序,然后按顺序选房。
属地主管部门也将对项目加强销售监管,保障购房者权益。
项目相关负责人表示,将严格遵守预售方案和主管部门的要求,委托公证处主持随机一次性摇出所有选房顺序号,购房人按顺序选房销售。
与四期相比,五期体量会略大:土地规划条件也不错。地块占地面积约4.08公顷,总建筑面积约16.47万平方米。
其中地上建筑面积约9.58万平方米,层高1-14层;地下建筑面积约6.89万平方米,地下3层,容积率2.35,绿地率30%。中信城五期设计方案总平面图,显示共规划有14栋楼,最低5层,16米,最高14层,42米,建筑形式主要为塔楼。
2、中信国安府
中信国安府,总占地面积30000平方,总建筑面积295951平方,房屋共计325户,小区配套有会所、医疗、商业和7700多平园林。
智慧五恒科技住宅,房屋配备了五恒集成暖通空调,具有制冷/取暖/除湿/加湿/通风/除霾/杀菌,7大室内健康环境控制系统。
项目一期5、7号楼已于2018年初交付,这次对外出售的是国安府二期,基本也处于现房状态,预计今年9月份就能交房。精装交付,精装标准12000元/平,主力户型152-280平,少部分112平非标户型,最大顶复面积可达480平。
预计月底拿预售证,预计均价在15-16万左右,总价2400-7600万之间,妥妥的高端豪宅盘。
中信国安府位于西城区二环内黄金地段,宣武门外大街东侧,定位内城高科技豪宅。
距离天安门广场约1.4公里,距离人民大会堂1.2公里,距离国家大剧院880米,距离金融街1.8公里,附近有庄胜崇光百货商场、西单大悦城、王府井商业中心、大栅栏传统商业街……各项配套资源都很丰富。
交通方面,项目距离地铁2号线和4号线的换乘站宣武门站仅约400米,附近有有宣武门外大街和宣武门东大街,2公里就能上二环,自驾及公共出行都很方便。
学校方面,周边有中央音乐学院,北京师大附中,北京第一实验小学,北京市第四十三中学,北京市第八中学,顺城街第一小学,北京师范大学附属实验中学,北京第二实验小学等,教育资源丰富。
好了,各位,今天就给大家聊到这,祝同学们好运。
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——北京楼盘返现金额——
1、海淀中海富华里、幸福里润园、栖海云颂、山屿西山著,小窝返现3-20万。
2、朝阳望京樾、北熙区、和光悦府、御翠园、金隅昆泰云筑,小窝返现5-20万。
3、丰台君礼著、北京悦府、建发璟院、北京天誉、天阅山河,小窝返现3-10万。
4、通州国誉朝华、融御、碧桂园和世界、京玥兰园,返现3-6万,另有特价房。
5、顺义龙湖御湖境、中海湖光玖里、和光瑞府、星誉BEIJING,小窝返现2-5万。
6、大兴橡树湾、御璟星城、未来云城、逸境、德贤华府,小窝返现3-15万。