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大兴区 住宅 计划 2023

大兴区2023年住宅供地计划(第六篇)

jnlyseo998998 jnlyseo998998 发表于2023-04-30 01:27:04 浏览204 评论0

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2023年北京各区全年的供地计划,马老师正在陆续分享给大家。着急的粉丝,可以先添加选房师微信进行单地块咨询。

每个行政区的稿件按第一篇,第二篇……排列——

昌平区拆解为第一篇;

丰台区拆解为第二篇;(共3篇)

海淀区拆解为第三篇;

朝阳区拆解为第四篇;

顺义区拆解为第五篇;

大兴区拆解为第六篇;(大兴区供应22个项目,是各区供应土地最多的行政区。)

以此类推!

单行政区多篇文章排序为第01篇,第02篇……,比如丰台为3篇。

大兴区2023土地推介会简介

2023年大兴区土地推介会,共介绍了22个项目,以居住用地为主,共涉及38宗地,总占地121公顷,总建面228万平。

有13个项目位于大兴新城、4个项目位于大兴临空经济区,中日创新示范产业园、魏善庄镇、青云店镇、采育镇、庞各庄镇各有1个项目。(本文因为资料有限分享12个地块)

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这些地块将分批次供地,入市地块周边教育、医疗、养老、交通等配套服务设施……在百姓入住前建成。

附图:大兴2023年供应土地分布图

西红门组团地块

西红门镇东区,位于京开高速以东,南四环与南五环之间,总用地面积约2.5平方公里。东距南中轴公园4公里,西距大兴荟聚商圈2公里。

西红门组团本次推介6宗土地(包括幼儿园2宗),占地16.96公顷。10分钟生活圈有北京金融街润泽学校、华润橡树湾、黄城根小学、北京四中……是未来大兴区的价值高地(哈哈,这句话是官方资料说的啊)。

01

西1号A组6005/6006/6007地

看到西红门东这么多的地,都在2023年的供应计划内,感受到了西红门东蓬勃发展的力量。

马老师很早预测,以后西红门东再也不会底价拿地了。另外19号线的走向也清晰可见,可以让买家吃一颗定心丸。

6005和6006地块是即将供应几宗地块里位置最好的,和南侧的西红门橡树湾形成一个新盘集群。西侧就是皇城根小学,结合华润说还将继续在西红门拿地且一路之隔就是现在的橡树湾一二期,这个地比较适合华润来拿。

预计销售指导价还会再创新高。

6005、6006规划二类居住用地总面积8.74公顷,总建面21.85万平,限高45米,6007规划幼儿园用地,用地面积0.53公顷,建筑规模0.42万平。

——马老师帮选房,学习笔记

02

西1号C组6029/6030

6030规划二类居住用地总面积2.46公顷,总建面5.41万平,建筑高度45米;6029一处幼儿园用地面积0.53公顷,建筑规模0.42万平。

这个地挨着京开高速,从位置来说没有现有项目及6005、6006地块优秀。

——马老师帮选房,学习笔记

03

西1号C组6035地块

6035规划二类居住用地总面积4.70公顷,总建筑规模10.34万平方米,建筑高度45米。这个地比较大,也挨着学校。缺点也是挨着高度较近。

这个地到京开高速的距离和龙湖熙悦宸著一样,马老师曾陪同粉丝听过高速的声音,确实可以听到高速噪音,且这个地南侧还有五环路,噪音情况会比6029更大。

这个地想要卖的好,就应该尝试其它卖点创新了,比如交标,比如房型,比如大品牌等。

——马老师帮选房,学习笔记

新城西片区组团

西片区位于永定河东岸、京沪高铁西侧、南五环与南六环之间,发展定位……绿色低碳、配套服务一流的品质城区……

04

新城西片区三地块

本次推介的3个地块位于西片区的几何中心,总用地面积8.3公顷,容积率均为1.6,建筑规模13.28万平。(马老师验算,数据均准确)

东侧规划有地铁M19号线……

南侧为即将开工的西片区城市会客厅,包含剧场、养老驿站等。

西侧为高标准的公园体系。

10分钟生活圈内规划有4处幼儿园、1处九年一贯制学校、1处中学……

——马老师帮选房,学习笔记

临空经济区组团

再回顾一下临空经济区的位置,在本轮供地当中,有3宗地块位于这个区域。

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临空经济区榆垡三地块

上面两个图的地块位置相邻,所以,咱们把这两个图放在一起。

和西侧的地块一起,三个住宅地块容积率分别为2.1,2.5,2.0,高度都是45米,从地图上来画一下这个位置。

这个项目挨着现在售项目和悦璞云,非常适合大兴机场工作人员购买使用了,总价200万左右,属于上车门槛比较低的项目了。

——马老师帮选房,学习笔记

其它零散地块

08

生物医药基地0006地块

这个地满足了生物医药基地的职住平衡。

而且,地块低密度,容积率只有1.5,建面9.17万平方,很适合区域内高端置业。到生物医药基地地铁站直线距离4公里。

——马老师帮选房,学习笔记

09

西红门镇棚改地块

地块容积率2.1,两个地块住宅共计8.442万平。

这个地块没有出过新房项目,对这个地块不是很熟,需要实踩进一步考察。

——马老师帮选房,学习笔记

10

庞各庄改造地块

这个地在庞各庄。这几年陆续经历了几个新楼盘,中海云筑,保利和悦春风,航城壹号等,整体感觉板块热度一般。

这个地块到最近的地铁4号线天宫院站7公里,有点远。估计新的地块,还是以区域内去化为主,热度一般。

——马老师帮选房,学习笔记

11

采育镇六号地0099地块

这个地在,宽院国誉府的北侧,地块比较方正。容积率1.05的超低密地块。

我个人挺喜欢采育这个阳光小镇的,去过很多次,每次都觉得阳光灿烂。作为亦庄的后花园挺好。

区域内都是洋房别墅,产品力都挺好。

——马老师帮选房,学习笔记

附件:2023年第一轮供地名单

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