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悦城 抢跑 大区 京津 复苏

一季度京津楼市超预期复苏,大悦城控股北京大区住宅阳春季火爆抢跑

jnlyseo998998 jnlyseo998998 发表于2023-04-30 01:08:03 浏览18 评论0

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4月中旬,前后看房半年的李翔终于敲定了一套位于北京市昌平区的三居室。

李翔密集看房是在今年春节后。天气回暖,市场也开始出现躁动的气息。他察觉到,相比去年,房子成交的速度明显变快了。“我们挑出三四套合心意的,还在犹豫的时候,就有两三套卖掉了。”

不止购房者,房产中介也感受到了春天的暖意。一位北京市朝阳区的房产中介表示,去年大部分时间,门店晚上九点左右就关门,最近起码得开到晚上十二点,最夸张的一次,签单到凌晨四点。

诸葛找房研究院数据显示,一季度北京新房成交15819套,较去年同期上升20.83%。3月北京二手房网签22192套,环比上涨约46.3%,同比上涨约40.7%。

“这些数据说明本轮楼市复苏具有全面性,且复苏动力超预期。”房地产某观察人士认为,政策支持下,4月份楼市有望延续好势头。

事实上,不止北京,全国房地产市场均开始呈现出了强劲的复苏势头。一季度TOP100房企销售额同比增长8.2%,2022年以来首次出现正增长;全国70城房价指数2月份起走出负增长区间,价格环比总体上涨……数据的背后预示着楼市的回暖。

尤其是在政策端,今年一季度,政府高层对房地产市场的表态继续释放了积极信号。国务院副总理刘鹤在世界经济论坛上致辞,房地产行业的重要性被再度强调,显示国家对房地产业的高度关注,有助于推动市场回暖。两会期间的政府工作报告也明确提出,支持刚性和改善性住房需求,满足多层次的住房需求,激发市场活力。

在宏观政策指导下,央行、银保监会、住建部等集中发声,全面提振市场信心。中国人民银行副行长潘功胜表示,因城施策实施好差别化的住房信贷政策,持续引导实际利率和首付比例下行,将更好支持刚性和改善性住房需求。

而今,这些利好政策正逐步传导到市场供给端和需求端,房地产市场正迎来全面复苏。

市场复苏,北京楼市率先回暖

北京是全国楼市的风向标。一季度北京楼市供需两旺,商品房新增供应14353套,同比上涨42%;成交14872套,同比上涨8%。

在一季度上万户购房人中,李翔属于刚需买房的青年一族。来京生活11年,稳定的IT工作让他存下了一些积蓄,“真正决定在北京安家,最主要的因素还是家里孩子快上学了”。

为了不让孩子跟着漂泊并能在北京接受良好教育,同时尽可能离工作比较近方便上班,李翔在昌平定下了一套总价约370万元、首付款110万元的两居室。

在当前楼市中,10万元+高端项目吸引了更多关注,但实际上,像李翔这样的刚需群体,正在悄然间买房入市,改变着楼市的预期。

因购房资金限制,李翔可选择的项目并不是太多,在其购房预想中,可以为了核心需求,牺牲一定的舒适性。可令其没想到的是,位于昌平科学城板块的宸悦国际,戳中了李翔这类北部刚需客的买房痛点。

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5万元/平方米的价格,在昌平十几个新盘中颇具价格优势。1.6容积率的低密真洋房、80%以上的超高得房率,性价比突出的宸悦国际,精准激发了李翔的买房欲望。57平方米~138平方米的一居到四居全年龄户型,也给了购房者更多选择空间。

更为重要的是,宸悦国际处于在未来科学城板块要地,聚集未来有发展潜力的核心产业,区域发展潜力大,可以实现职住平衡。

宸悦国际的区位、产品、价格等优势,使其在昌平南十几个新房内卷中杀出重围,尤其是大悦城、中铁建双央企身份加持,为李翔和近千户业主带来了更为安心的购房保障。

宸悦国际效果图

在北京置业的购房者群体中,有如李翔这样在京工作、置业同属一地的购房人,也有相当体量的“北漂”选择双城生活,在“环京1小时生活圈”内的张家口便是双城置业的热选之一。

伴随2019年京张高铁开通,张家口到北京仅需47分钟,环京1小时交通圈的形成,打开了张家口发展的“任督二脉”。“北京后花园”,得天独厚的自然环境,让张家口在一众环京城市中优势更为突出。再加之2022年冬奥会举办,“冬奥小镇”成为张家口的国际名片,依靠京津冀协同发展红利,张家口成功晋级环京“圈层”。

张家口区域价值不断显现,“北漂”购房者也随之进场。在张家口经开区,大悦城控股打造了建筑面积约百万平方米的综合大盘,集全龄教育、品质人居、生态康养、活力商街多属性于一体,全面满足置业者生活所需。

更为重要的是,中粮祥云国际位于张家口高铁新城核心区域,向东约600米直达张家口高铁站,为购房者的双城生活提供强力保障。

中粮祥云国际效果图

在地段、配套、生态景观多重优势加持下,中粮祥云国际突出重围赢得众多购房者的青睐。数据显示,2023年中粮祥云国际月度来访超过600组,2023年1月~2月成交356套,成交金额3.2亿元,同比、环比均大幅增长,目前销量仍稳步上涨。

需求强势反弹,天津楼市爆火

与北京略有不同,开年之初天津利好政策密集发布,强势带动楼市回暖复苏。稳经济33条出台、38个重点项目集中签约、855个重点项目公布……接踵而至的利好消息,带来的是外阜客户集中进场,带动起“新天津人”刚需首置的全面回暖。一季度,天津新房成交304万平方米,比去年同期高出一倍,也创下2017年以来历史同期新高。

置业需求强烈且迅猛增长,与天津强教育属性不无关系。天津56所大学,本科占据一半以上,其中还有2所985、4所211。丰富的教育资源和便捷的学籍政策,吸引了源源不断的“新天津人”落户,形成教育置业的虹吸效应。

超强的教育标签,是区域引流的砝码,也是优质楼盘热度居高不下的秘诀。位于天津空港区的悦城大境便是凭借“比肩和平的教育优势”,受到买房人热烈追捧。

空港区汇聚了诸多和平级的教育资源,12年一条龙教育体系,如实验小学分校、天津一中分校(九年一贯制小学+初中)、天津一中滨海学校(初中+高中)。悦城大境400米处,天津一中分校推窗可见,目送式教育为孩子减负,更让全家皆得益。

除了丰沛的教育资源,悦城大境所处区域配套醇熟,享受丰富资源的便利性和触手可及的支配感。多年来空港坚持港产城融合发展,百余家500强企业在此汇聚;轨道交通2号线与在建的13号线、Z2线三轨汇聚通贯全城;约60万平方米碧波湖在侧,独享城市天然绿肺。商圈汇聚、繁华磁吸,举步百万方商业旗舰。双三甲医院,为家人健康全时护航。

多重优势叠加下,悦城大境在空港楼市脱颖而出,单月累计到访客户达814组,单月认购2.25亿元,用高燃热度印证品牌价值和实力。

天津悦城大境项目实景图

坚持城市运营,是大悦城控股住宅开发的核心思路。在大悦城的住宅项目中,大多配合商业板块的重度运营,这样的项目发展潜力更大,对于区域价值提升也有更深一步的加持。

位于北辰政务中心区的天津辰悦,就是大悦城控股打造的继天津大悦城、和平大悦城之后又一重点商业集群项目。天津辰悦多种业态共存,融合了建筑面积约43平方米~100平方米百变商住空间、约30平方米~220平方米临街社区旺铺和约158平方米三层商业联排三大产品类型,具有独特的商业价值性。这种产品既迎合了市场对低密联排产品的品质的追求,又从功能和空间上满足了商界大咖对于投资价值的需求。

商业资源丰富、高端住宅环绕,天津辰悦坐享北辰区通达的交通路网与醇熟丰富的配套资源,园区外围布局商业临街旺铺,坐拥周边超10万常驻人口红利,整齐规划,科学动线设计,形成循环人潮,最大限度增加消费需求。

天津辰悦实拍图

无论北京还是天津,在市场趋于回暖的大势之下,市场预期向上的趋势基本确定。大悦城北京大区项目接连热销,源自其精准的区域价值预判。

多年来,大悦城控股以前瞻性的选址眼光,醇熟的产品打造能力,深厚的开发运营经验,通过多维业态相互赋能、丰富资源的注入以及持续运营管理,实现对原有土地价值的二次升维,充分将土地价值最大化。

正如中海发展董事会主席颜建国所言,“未来的市场不再会是到处都是机会,将是分化的市场,是结构性机会”,这意味着核心城市优质地块争夺战将更为激烈,也更具优势。未来房企的核心竞争力,在于能否精准把握城市分化带来的结构性机会,能否准确匹配客户品质需求的提升。

当前,大悦城控股北京大区仍在高潜力板块持续发力,发挥其区域深耕改造能力和产品领跑的优势。接下来,伴随旗下宸悦国际、祥云国际、悦城大境等产品热销,大悦城控股北京大区将秉持美好生活的理念继续与城共进,在城市经济复苏的宏大命题下持续领跑,与城市发展、市场更迭紧密前行。

值班编委:李红梅

流程编辑:温红妹

审读:戴士潮

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