嘉兴嘉善【锦博学府】
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锦博学府
产品类型：小高层16F
在售户型：71㎡-89㎡
装修情况：毛坯
均价：17600/㎡
容积率：2.0
绿地率：30%
车位比：1:1
交房时间：2023年5月30日
物业公司：时新物业
物业费：2.5元
楼盘地址：嘉兴市嘉善惠民街道四明路
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地块优势：
楼盘属于嘉善城东国家级经济开发区（惠民街道），板块内是嘉善入住率最高的区域，也是二手房交易最活跃的片区。距离嘉善城中心直线距离3.9公里。
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展开全文
周围竞品价格对比：
周围二手房价格对比
旭辉公元城市：
这是2018年开盘，2021年交房的小区。
小区目前挂牌均价1.65万，实际成交单价在1.5万左右（当下不满两年额外需缴5%增值税和1%个税）。目前公元城市自交房后贝壳成交套数43套，存量房市场还不错。
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和锦博学府相比，公元城市户型和品质都不如，但二手房价格中客户买到手单价比锦博低10%左右。
龙光玖云华庭：
这是板块内最新交房的小区，去年12月陆续开始交付。小区户型和锦博学府户型类似，品质同等，价格非常具有参考意义。
玖云华庭小区位于上理工学校南河对面，到学校没有锦博方便。但玖云华庭为装修交付。
目前玖云华庭小区挂牌均价在1.75万左右。1月交房以来贝壳展示二手房成交1套，成交单价1.5万，低楼层，额外需缴5%增值税和1%个税。
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和锦博学府相比，玖云华庭距离上海理工大学附属实验学校更远，但玖云华庭为带装修交付，根据玖云华庭已成交这套低楼层二手房计算，客户买到手单价（含增值税个税中介费）在1.65万。
锦博学府小区置业总结
房地产投资价值首先基于存量房交易活跃度，只有在能交易的情况下房子才有价值的可能性；目前城东惠民街道小区二手房交易还是没问题，即便是刚刚交付的小区二手房马上都有成交。
城东上理工周围小区多以刚需产品为主，因为存量房市场中竞争重点在于品质和地缘优势，和锦博学府同等品质的有龙光玖云华庭，还有未交付的新城云尚风华。除了品质之外，地缘上龙光距离学校更远，新城云尚风华挨着锦博学府，锦博学府是地缘上最靠近上海理工大学附属实验学校的。
这个板块刚需小户型多，因此来自外省市投资客户或者当下买来还不住的客户占有一定比例，在价格上没有低洼和补涨的空间，未来涨价更偏向于大环境的走势，整个板块的上涨即更容易上涨。
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考虑城东板块自己住，需要用学区配套，预算有限的情况，那么锦博学府是不二之选，虽然同板块还有大众馨苑在售，但未来一定是锦博学府更好。
嘉兴嘉善【锦博学府】
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