三四十年的改革开放，让很多城市旧貌换新颜。
快速的城镇化和之前的人口红利也推高了很多城市的房价。
特别是东部沿海先发地区的楼市，已经高到让人遥不可及的地步了。
在楼市低迷，人口萎缩，房贷收紧各种不利的情况下，会对这些城市的楼市带来危机吗?
厦门，一个知名度相当高的城市，甚至很多人认为他是福建的省会城市。
厦门的知名度很大原因是因为他发达的旅游业。
厦门虽然没有四大一线城市的经济实力，但是厦门的房价确是属于一线城市的水准。
从这方面来说，或许厦门市楼市存在一定的危机。
厦门房价在5.38万每平左右，在全国各大城市排名中位列第四。
我们来横向对比一下，看看厦门房价有多高。
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江苏省会南京，3.52万每平左右。经济总量好几倍厦门的苏州平均房价才2.35万每平左右。
素有中国民富第一省之称的浙江省会杭州，房价也才4.32万每平左右。
厦门房价之高，令人恐怖。
没有最高的房价，只有更高的房价。
厦门的高昂的房价也不是一蹴而就的，厦门高昂的房价也是历经多次涨幅才达到现在这个最新的高度。
往回看五六年前的厦门房价，那时候也就差不多只有3万多一平左右。
对于买房来说，很像挤公交。如果当时上车了，对比现在，你会感觉很庆幸，如果当时犹豫不决，或者各种原因没有上车，你可能就会拍断大腿后悔不已。
存在即合理，是什么东西支撑了厦门高昂的房价。
下面我们重点解剖一下厦门楼市的现状和未来的潜力。
人口是一座城市发展最大的红利，也是城市的内在血液。只有源源不断的人口流入才能支撑起城市的楼市。
根据最新的数据显示，厦门市常住人口大概在528万人左右，在福建省排名第三，在全国排名也不是很靠前，连前五十都没进入。
虽然厦门市常住人口总量不算很突出，但是厦门绝对属于人口净流入地区。
以厦门市户籍人口282万人来看，厦门市人口净流入高达246万。换句话说在厦门这座城市生活的人里面，几乎2个人里面就有1个是新厦门人。
巨量的人口流入直接推高了厦门的楼市，因为这些新厦门人很多都有安家落户的需求，而安家落户的前提就是要有一套自己的房子。
巨量的人口流入一般都是以年轻人为主，厦门市也不例外。
据最新的七普数据，现在厦门常住人口分布中，17.16%的是14周岁以下的，15~59周岁占比73.28%，剩下的是是60周岁以上的。
从以上数据得出，厦门是一座年轻化的城市，巨量的人口加上年轻化的人口比例助长了厦门高昂的房价。
当然高昂的房价还和人口密度息息相关，比如香港巴掌大地方，千万级别的人口，注定了香港房价的一路走高。
厦门面积大概为1616平方公里，厦门的面积基本上和一个县级城市差不多，甚至还不如一个大的县级城市面积。
相比较县级城市顶多百万人口，厦门500多万人生活在这片土地上，厦门的人口密度可想而知。
侧面反映了厦门是一座寸土寸金的地方。房价某种程度是一种资源，房价越高代表了资源越稀缺。
厦门人口密度之高，人口结构年轻化，大量人口导入助推了厦门楼市的水涨船高，厦门高昂的房价也就可以解释的通了。
厦门优越的区位，也注定了厦门可以吸引周边城市的人趋之若鹜来买房。
厦门定位是海峡西岸区域重要的中心城市之一。厦门是厦漳泉城市群的核心城市，拥有比漳州，泉州更完善的城市配套和教育资源。
厦漳泉本身民营经济发达，加上厦门宜居的房价，强大的购买力也助推了厦门房价的一路高涨。
厦门境内有一所厦门大学，就足够吸引周边城市乃至全国年轻人来求学。他们之中相当一部分人在大学毕业之后就在厦门工作生活了。
而在这一片区域里面，厦门是唯一拥有地铁的城市，可以说厦门从各方面来说都能吸引周边的人买房置业。
一座城市的经济是一个城市楼市健康的最大保障。
2022年厦门实现GDP7802亿，在全国处于31名，在福建省内仅次于福州和泉州。
福州和泉州早已是GDP万亿城市俱乐部成员城市。
虽然厦门GDP总量不是很突出，但是要折算成人均GDP，厦门可以排福建第一，在全国排名第五。
人均GDP是衡量一个地区发达的最重要指标之一。厦门全国第五的人均GDP充分说明了厦门的高质量发展。厦门这座城市经济含金量非常高。
综上各方面角度来说，厦门现在高昂的房价有其存在的合理性。
厦门含金量极高的经济，人口大量流入，区位的优势等因素各种叠加抬高了厦门整体的房价。
全国各地楼市都出现了一定程度的分化，厦门也不例外。
厦门下辖思明区、湖里区、集美区、海沧区、同安区、翔安区。
思明区和湖里区是厦门最贵的两个城区，思明区房价约为6.98万每平，湖里区大概为6万每平左右，我们可以看到，这两个城区房价要明显高于厦门平均房价。
接下来海沧区，集美区房价稍微要便宜一点。海沧区房价约为3.6万每平，集美区房价约为3.42万每平。
最后是翔安区房价约为2.7万每平，同安区约为2.5万每平。可以说这两个区房价要明显低于厦门平均房价，当然房价低一点，也对厦门刚需更加有力，毕竟买房是要真金白银的。
虽然这两个区房价在厦门算是宜居，但是和周边泉州，漳州都区域相比，房价还是要高出不少，可以看出厦门整体房价在周边都属于高位。
从短期视角来看，厦门楼市应该是趋于平稳，大涨大跌的概率都不存在。
综合上述来看，厦门楼市或许不存在危机。
厦门本身寸土寸金，周边源源不断的人口流入以及周边民营企业的发达也保障了厦门楼市健康的发展。
厦门未来定位是国际航运中心、国际贸易中心、国际旅游会展中心、区域创新中心、区域金融中心和金砖国家新工业革命伙伴关系创新基地。
2035年远景目标是自由港特征经济特区和高素质高颜值现代化国际化国家中心城市。
从这个角度来看，厦门楼市至少是保值的，从积极乐观角度来说还有一定的上涨潜力和投资空间。因为那时候厦门的城市能级更高了，各种城市配套更好了。
虽然厦门房价处于高位，对于刚需来说可能是望而却步的。
但是话说回来，在哪个城市买房是容易的呢。鹤岗房价便宜，可是没有适合就业的产业，一般人也不会去。
高房价某种程度也说明当地有一定的城市竞争力，当然高房价也说明一种稀缺的发展资源，不是每个人随随便就能获得的。
厦门哪怕房价再高，对于刚需来说也是必须要上车的。况且房子是最重要的扛通胀的资产，一个城市房价越高，不正说明城市发展的很好吗？
放到二十年后面维度来看，房价涨的概率是大概率的，到那时又会觉得现在的房价是便宜的，当时怎么不上车。
三代人，总有一代人要努力，这一代在城市买房落户扎稳脚跟，是为了下一代更好的发展。
在万家灯火中，有一盏明灯为自己照亮奋斗前进的方向。
祝所有在厦门工作的人都能买得起厦门的房子！
