“琶洲yyds！海珠买房，首选琶洲！”今天，我再一次肯定了这个结论。
原因很简单，因为，我翻出来了一本2008年年底出版的《买楼通》，里面附上了5张当时各区在售楼盘，及房价。
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来，说一下你从上面5张图里发现的亮点有哪些？反正我是发现了一个有趣的现象。
2008年，会展西岸均价8900元/㎡，会展新世界均价9500元/㎡，泊雅湾均价1.2-1.3万/㎡，富力金禧1.1-1.2万/㎡。
贵点的还有，滨江1933均价2万/㎡，珠江御景湾均价1.8万/㎡，基本与当时珠江新城房价相当。
15年过去，各盘表现如何？看下图。
结果显示，位于大琶洲范围的3个楼盘，涨幅远远超过其他板块。
其中，当年最便宜的2个楼盘，反而是最给力的，涨幅超过1000%。会展新世界最高涨幅更是达到1163%，目前二手放盘价甚至超过了10万+。
反观当年最贵的珠江御景湾及滨江1933，无论是单价，还是涨幅，都逊色很多。
这足以说明， 琶洲投资价值更大，闭眼可入！
滨江1933，图来源于贝壳
也许很多人想不通：滨江西，滨江东不是广州豪宅区吗？咋房价涨幅还掉队了？
以滨江东为例，作为老牌的豪宅板块，要江有江，要配套也有配套，但近年房价涨幅堪称龟速。
房产君整理了滨江东板块内热度较高的10个楼盘，发现甚至有房价倒退的。
原因很简单。
除了规划成型缺乏发展空间外，这里的小区基本楼龄都比较长，低于10年的少之又少，甚至有建于上世纪的。
楼龄旧、户型设计过时，在二手市场缺乏热度，房价也就难快速涨上去了。
整理自链家
再一个，这里没有强学位与硬核商业，也没有地铁，出行多依赖自驾，也是阻碍房价上涨的因素。
这其实也是海珠多板块的缩影，要不缺这，要不缺那，均好性不够，难以让市场认可。
如南洲板块，作为近年土拍的香饽饽，交通是优势，但在商业、产业上却扣分不少。
滨江东（广州房产@细鹏摄）
要知道，广州城市发展向东，而滨江西和滨江东作为传统老城区，发展已经非常成熟，没有多少地块用来规划，缺少变量和期待。
对比之下，琶洲就如“五边形战士”，疯狂吸纳购房者。
2015年，琶洲新城概念首次提出，将大力发展数字经济。
截至目前，已吸引阿里巴巴、腾讯、唯品会、小米、科大讯飞、国美等龙头企业落户。
高学历、高收入的人群涌入，自然带动房价蹭蹭往上涨。
琶洲（广州房产@细鹏摄）
琶洲楼市表现有多猛？
有连连刷新天花板的保利天悦在内的网红小区，最高成交价已突破18万/㎡，对比5.5-6万/㎡的开盘价，涨幅高达183%，跑赢大市。
新房方面，也有琶洲南TOD等现象级红盘。
项目一直卖得特别火爆， 去年入市即卖出了近150亿。
今年开年不久，项目就网签了50+亿，在市场下行期，能有这样的成绩，谁能不喊句：牛X！
最近，琶洲可谓出尽风头，多次获得官方“派糖”，不断拉高未来想象空间。
1月20日，市规资局批复了琶洲南的规划，新增大量宅地、商务商业等用地。
2月3日，海珠区召开高质量发展大会，并正式揭牌琶洲省级经济开发区，力争实现今年企业新增2000家以上，营收4400亿元以上。
这么说吧，未来海珠的钱，大部分都流入琶洲，这里房价不涨，哪里涨？
所以啊，如果说滨江西、南洲曾意气风发；那么，琶洲就是目前海珠最当红的崽，正如日中天。
当然了，买海珠的其余板块，交通、教育、医疗等配套成熟，自住当然没有问题。
但如果你追求升值空间，琶洲便是最优选，没有之一，别看它现在房价很贵，但以后会更贵！
统计了一下，今年琶洲及周边板块范围新盘还不少。
琶洲南TOD上面说很多了，据闻目前小户型已剩不多，今年将重点推售200+㎡的大户型，预计总价2000万+。
另一红盘招商保利·海珠天珺，共规划4栋望江住宅，总货量448套。
2021年开盘价8.4-9.6万/ ㎡，目前也已站稳10万+行列，主推约137-262㎡三四房。
招商保利·海珠天珺沙盘
去年成功出让的越秀新港东地块，也将于今年亮相，户型清一色200+㎡的大平层，吹风价10万+。
远一点的，还有位于客村的方圆滨江壹号，是新市头旧改项目，由6栋34-39层的住宅组成，将推93-132㎡三四房，吹风价11万/㎡，可售货量约280套。
同样位于客村板块的，还有去年保利抢到的广一电商园地块，目前项目已动工，今年将入市，同样吹风10万+。
好了，说了这么多，如果是你，你会买海珠区哪里？
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