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新政 上海 楼市 ChatGPT

ChatGPT:上海楼市及新政

jnlyseo998998 jnlyseo998998 发表于2023-04-30 00:11:08 浏览19 评论0

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ChatGPT open ai在最近的一个月火了,其强大的信息整合和对话能力震惊全球。

我也很想问问人工智能:上海楼市和新政将会何去何从,它给出了这样的答案。

问题一:上海房价会涨吗?

(截图来自ChatGPT)

问题二:上海楼市会出新政吗?

(截图来自ChatGPT)

关于上海楼市

AI人工智能的答案看起来很有道理,但很像某些专家的发言:说了等于没说,仔细读一读又充满了道理。

2023年肯定是复苏的一年,春节后2月份这些天的表现,大家都有一种回暖的感觉。从数据来看:

看房人数在实打实增加,链家表示2月以来成交量增长50-60%,带看量增长30-40%。二手房房源的成交周期由之前最高的82天,下降至67天,客源成交周期则由28天下降至15天。

五大新城绝大多数售楼处2月份前十天的到访量,就已超过1月份整月。

续销项目的实际成交量,相比前两个月也上去了 ☛ 上海立春行情:来了 。

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很显然,小阳春的态势正在集结,但这并不代表2023年上海楼市就注定强劲了,种种忧患还是存在的:

第一,目前的热度,完全有可能是12月和1月积压的需求在释放,相当于感冒停摆后的集中消化,看起来猛烈,实则后续乏力。

第二,2023年城市旧改规模较此前三年而言,大幅缩小了。2020年市中心成片二级旧里以下房屋改造75.3万方,受益居民3.6万户,2021年3.4万户,2022年也有2.2万户。截止到2022年底,市中心成片二级以下旧里房屋改造已经完成,2023年到2025年只有市中心零星二级以下旧里房屋改造。成片和零星的规模不可同日而语,所以在购房大军中,拿着动迁款的人将逐步减少。仅依靠目前人才引进、居转户和社保满五而新增的房票去补充,后劲有没有?

第三,今年的新房供应大概率会再次刷新记录,按照目前市场情况看,城央和热门板块暂无压力,但上市体量较为集中的五大新城可能会发生供大于求的情况。假如再叠加二手房挂牌量增加、房东价格随行就市的不确定因素,房企促销打折也是有可能的,毕竟大家都需要资金周转。

当然,AI人工智能也表达了,经济增长、货币政策、供求关系、政府政策都会影响楼市和房价的走势,尤其在上海,政策对买房的资格、门槛、杠杆、信心起到了很大的作用。

关于上海新政

AI人工智能表达很周全:政策调整是为了保护房地产市场的稳定和公平。这一点,是可以获得广泛认同的。上海究竟是否会出新政,什么样的新政,什么时候出新政,我们不必妄加猜测,我们只需要知道一个目标:保护市场稳定和公平。

城央的新房几乎都很抢手,主要是因为价值高,价格低,积分高者得,支付能力强者得,代表了略有不同的公平思路。还要兼顾全国人民的心理感受,兼顾一本涉及北京的经济大帐。想想就是不容易的。

五大新城供求关系似乎有点问题,首套刚需购买五大新城,总体上值得支持和鼓励,所以放松资格、降低门槛、减少税费,方向都是可以期待的。

二手房流通性存在阻滞,看到前段时间谣传的新盘锁五年改为锁十年,我只能笑了。需要疏导的血管,怎么会开出阻滞的药方呢?

上海是一个2500万人口的超级大城市,在中国的江湖地位,是一个龙头、几个中心,任何新政都是牵一发而动全身的,只能再三斟酌、谋定而动,对此要有基本的判断。

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