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人才房说没就没了!
说好的6折买房呢?
深圳楼市再传大消息,安居型商品房、人才房真的要取消了。
刚需哭了:说好的6折买房呢?
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在《深圳市地价测算规则(修订征求意见稿)》起草说明里,有“目前市住房建设局正在牵头制定我市保障性住房相关政策,取消了原来的安居型商品房、人才住房等住房类型”的表述:
至此,在坊间传闻了很久的安居型商品房、人才房将取消的传闻,终于获得了证实!
这是深圳住房制度的一次重要变革,将对商品房市场,以及深圳人的住房观念产生深刻的影响。
安居型商品房、人才房取消后,替代他们的将是保障性租赁住房和共有产权住房。
所谓共有产权住房,相当于让中低收入居民和政府共同持有1套房子的产权。假设某个小区发售的时候,规定购买者持有50%的住房份额,则他只需支付房价的一半,获得50%的产权;另外50%产权在政府手中,由政府委托的机构代持,房屋的使用权100%归个人。
购买共有产权住房,个人最终不可获得100%的产权,房屋的个人份额未来只能“封闭流转”。
按照深圳2023年1月公示的共有产权住房管理办法,具体做法是:
1、购房(共有产权住房)人自签订买卖合同之日起未满五年收购的,收购价格按照购买价格确定。
2、购房人自签订买卖合同之日起满五年收购的,收购价格计算公式为:收购价格=购买价格×(1+中国人民银行三年期定期存款基准利率)。
3、购房人自签订买卖合同之日起满五年转让的,封闭流转的转让价格由买卖双方协商确定,通过市场参考价格规范转让行为。在同等价格条件下,代持机构享有优先购买权。
而购买安居型商品房、人才房的市民,最终可以获得住房100%的产权。在持有超过一定年份之后,就可以申请100%产权,拿到红本。其中部分情况可能需要补交一些费用。
也就是说,购买人才房的人士,可以享受同地段商品房60%的价格买房,持有超过10年以上有望获得100%产权,并上市自由交易。购买安居型商品房的人士,可以享受同地段商品房50%的价格买房,持有超过一定年限之后,有望获得100%产权,并上市自由交易。
未来这两种房子就没有了。
替代他们是保障性租赁住房和共有产权住房。前者只能租,不卖给个人;后者可以用相当于商品房50%的价格购买一定份额,但这些份额只能封闭交易,个人无法获得共有产权住房的100%产权,无法拿到红本自由上市交易。
也就是说,如果你想享受政策性住房低租金、低房价的红利,就要放弃住房的金融属性,真正实现房住不炒。
02
深圳刚需先莫哭,
还有绝版的人才房!
2023年第一批可售人才房选房还在进行时。11个项目中,已有7个项目完成选房。
截至3月27日,南山安居同乐馨苑、深铁熙府,宝安华发新城两房售罄。
截至4月1日,龙华安居峰景苑两房全部售罄,三房仅剩5套,整体去化率约98%;
星河开市客环球商业中心,三房户型剩余房源588套,弃选7套;
截至4月3日,光明安居凤桐苑,两房全部售罄,三房去化率约69%;
华侨城九樾广场项目两房户型已全部选完;三房户型剩余房源3套,弃选1套。
龙岗星河珑府,共有5544户申购家庭审核合格,还在公示期内。选房时间待定。
据人才安居集团公告,接下来安居云畔、安居鸿栖台、安居福汇阁也将陆续进入配售阶段。
而除了招拍挂的项目外,深圳在棚改领域也有多个可售人才房项目在建中。
据不完全统计,深圳已经动工建设的棚改项目有35个,大约有11个项目规划人才住房,超过8800套房源,大部分项目分布在福田、罗湖和宝安。
这个消息,对于当前销售不太旺的人才房市场,将产生举足轻重的影响,很可能让接下来销售的人才房出现“日光”。
因为人才房将绝版。
深圳刚需先别哭,抓住最后的机会,还有一辆末班车可上!
03
人才房安居房成为历史,
大家还得回来买商品房!
选共有产权住房的,是真的无力购买商品房的人,他们将优先解决“有”的问题,而暂时不考虑“涨”的问题。
早该这样,市场的归市场,政府的归政府。
插手太多,朝令夕改,最终伤害的还是百姓。
商品房你有钱就去买,让市场说了算,政府只需要提供足够的租赁房和共有产权房就行了。但你不能买了廉价的人才房最后又去套利。何况这里面也存在权力的寻租空间。所以人才房从一开始设计起就显得好另类,说不清的感觉!
其实也算是深圳也开始托市了。
大家都去买6折的人才房了,最后商品房一地鸡毛。商品房一地鸡毛,人才房突然也不香了,你看最近人才房居然也受冷落了。有些项目6折后居然也无人问津。人才房某种程度搅乱了这个正常的市场。人才房到底是公共托底的政策保障房,还是炒家套利的商品福利房?
我估计接下来可能就要轮到取消二手房指导价了,值得期待。看看3月的北京上海,隔壁的广州,对比起来大深圳楼市可是一点热度都还没有。
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