啊啊啊啊啊,朋友们啊,蚌埠住了。
今天,我潜水的几个买房群,都在转发一张截图,看得我目瞪口呆。
截图显示,天河牛奶厂的招商雍华府,最新成交一套112㎡的南向4房,总价不到500万,折合单价仅4字头。
另一边,番禺万博的万科欧泊,却创下了小区最高成交价。
一套约95㎡的复式单位,卖了650万,折合单价高达68508元/㎡。
一东一南,一个创新低,一个破纪录,到底咋回事?
单价4字头!牛奶厂,价格倒退8年?
牛奶厂这套房源,我第一时间跟中介求证了,对方表示消息属实。
这......4万+的单价,真的正如截图上所说的“惊天地泣鬼神”了。
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为什么这么说?
整个牛奶厂的房源,自打满2入市以来,就没有出现过4字头的地板价。
我拉了一下同一小区招商雍华府的历史数据,大家意会一下。
4字头,相当于直接将小区的价格,打回8年前(2017年)首次开盘的时候。
随后,中介道出了真相。
据悉,这套房源是工抵房,相关流程最近才办下来,所以迟迟没有转手。
但是!想要4字头,捡漏牛奶厂,卖家有两个要求:
1、这套房源,需要捆绑4套南沙公寓(也是工抵房)一起出售,总价约973万。
其中,招商雍华府总价497万,折合单价约4.4万/㎡。
公寓呢,则是位于南沙庆盛的招商湾区1872,面积均是34㎡,一套119万,合计476万元。
我问了一下招商湾区1872的销售,这个项目目前正在卖约79-105㎡三至四房,住宅性质,均价2.7-2.9万/㎡;公寓产品暂时未对外发售,价格待定。
2、这973万,卖家要求一次性付款。
这对于普通买家来说,难度极大;并且,能随随便便拿出1000万的人,他们的目标往往也不在牛奶厂。
但有一说一,总价973万,能买一套牛奶厂大四房+4套公寓还是挺香的。
毕竟一样的户型、朝向的二手房,放盘价都要900万+了。
对了,关于买工抵房的注意事项,之前有写过,有需要的可以看下。
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欧泊价格创新高,是真的!
经核实,万科欧泊最近也的确刷新了记录了。
卖出68508元/㎡的,是一套位于A4栋的,约95㎡的顶复。
据中介透露,这种顶复,在小区属于稀缺品,所以售价一直不低。
这种户型,实用面积能达到130㎡,能做到4房。
这一套,之所以这么贵,因为它还是A区的楼王单位,南向能望别墅区和万博CBD。
图源:贝壳
我查了一下,万科欧泊历史成交突破6字头的一共有4套。
其中,顶复就占了3套,再次印证稀缺造就价值的真理。
所以,价格到底是涨,还是跌?
从上面例子,不难看出,无论是创新低,还是小区天花板被捅破,都属于个案。
像是牛奶厂,片区小区都清盘几年了,现在还会有多少套工抵房?
再者,一次性近千万的付款,也并不是所有人都能接受。
所以,如果你准备买房,这些个案看看就好。
真实的市场情况,还是需要自己多踩盘,多了解,无需太过焦虑。
像是万科欧泊,对比2、3月的成交火热,4月其实已降温不少。
据中介透露,截至目前,万科欧泊4月仅售出4套房(2月卖出20多套)。
尽管成交量降了,但价格跟之前相比,基本持平。
并未出现大涨、大跌的情况,三房基本维持4.6-4.9万/㎡之间,4房则在5.5万/㎡左右。
至于牛奶厂,据中介透露,最近片区的房价,跟之前大差不差。
大部分房源,在7-8万/㎡之间,少量业主急售的,也有6字头房源出现。
可见,大部分网红盘,或者网红板块,经历了去年的调整期,多数泡沫已被挤掉,目前房价趋于理性稳定。
对于买家来说,不妨趁着最近的卖房潮,多去看房,多去还价,或许能有意外收获。
那么,你们对上面这两个成交案例怎么看呢?你们觉得牛奶厂这种捆绑式销售,值得入手吗?
评论区聊聊吧。
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