电视剧《蜗居》里有一句很现实的话，触动了许多人的心灵。女主说：“我每天一睁眼，脑子里就会跳出一连串的数据，6000的贷款，2500的生活费，1500的生活费，600的人情费，580的车费，400的物业费，250的移动电话，200的煤气水电费。也就是说，从我醒来开始，我一天要赚四百块钱，才能在这里生存下去。”
每个月的按揭贷款对于拥有房屋的人来说是一个很大的负担，但是至少在还清贷款之前，房子还不算属于自己。比买房更让人难受的是，买不起房子，还得租房。再怎么花钱，再怎么出租，房子终究是另一个人的。到头来，还不是便宜了别人。尤其在北京，上海，广州，深圳，高昂的租金，每个月都要消耗一大笔工资。对于“北上广深”的人来说，租房子已经成为一种不可避免的伤痛。
即便是承受了每个月支付租金的压力，也要面对和房东“斗智斗勇”，和室友“针锋相对”，和中介公司“讨价还价”等种种情况。一般而言，租房子并不是一件简单的事情，但是没有钱的人却不得不这么做。
租赁公司的成长也在中国的租赁市场中起着主导作用。近几年来，长租公寓市场的发展速度可谓是“过山车”。从2014年开始，在政策与资金的双重驱动下，该产业快速发展。一时间，大量的长租公寓公司纷纷崛起，纷纷筹集资金，准备上市。但同时，它也伴随着“成长的痛苦”。
展开全文
从2019年开始，多家长租公寓品牌都被爆出资金链断裂，公司纷纷离开。特别是去年年末，作为长租公寓行业的领头羊，蛋壳公寓突然陷入了财务危机，连带着上万名房东、租客，乃至金融机构都受到了波及。
行业分析人士指出，目前长租公寓行业所面临的问题，最大的根源在于资金“绑架”过多、盈利模式不完善、政府监管不力等。张大伟说，北京和上海的长租公寓公司占据了20%以上的市场份额。在这种情况下，对长租公寓的规制就显得尤为重要。
为此，北京在二月二号开始了“整顿”住房租赁公司的行动。《关于规范本市房屋租赁企业经营活动的通知》是北京市住建委等5个部门联合发布的。“资金池”，“长收短付”，“租贷”等是目前社会普遍关心的问题，也有相应的规范。这一次北京新政，主要有三个要点：
1、房屋租赁公司对承租人的预付房租，原则上不得多于三个月，并相应地收取和支付时间。
长期出租的房子会一次性向租户收取六个月或一年的房租，但是会按季或按月给租户付房租，这样就有了自己的“现金储备”。一旦资金链断裂，租户拿不到房租，租户交了很久的房租也拿不回来，双方都受到了很大的伤害，从而产生了矛盾与争端。
《通知》对此作出了明确的规定，要求房屋出租人提前收取的房租，最多不能超过三个月房租，并要与其提前支付的期限相适应。即，长租公司从租户那里得到的最多是一个季度的租金。如果承租人是按季交房租，那么长时间的房主也要按季交房租。
2、租赁公司可在北京市物业管理协会开设的专用账户上收取押金，押金数额不能超过一个月房租。
3、承租人在银行办理“租贷”业务时，不得向承租人发放贷款。
租房贷款的最大问题在于，本来应该借给房客的钱，现在却被转到了长期租赁公司，变成了长期租赁公司扩张的资本。也就是说，承租人可以直接向银行申请贷款，以支付房租。或者是在签了合同之后，由房东来支付房租。
