在农村，宅基地是农村安身立命的根本。关于宅基地的拥有及使用，你不能不知道以下九条，不然吃亏了都不知道。
一是宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地包括住房、附属用房和庭院等用地，农村村民一户只能拥有一处宅基地。也就是说你家的住房占地、附属小房子、自家院子都是宅基地面积；
二是农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
三是宅基地占用农用地,不得占用永久基本农田；涉及占用农用地的，应当依法先行办理农用地转用手续。
四是鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营合作经营委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。
五是城镇居民工商资本等租赁农房居住或开展经营的。要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。如果有人强制租赁五十年之类的，都是违法的，合同不生效。
六是征得宅基地所有权人同意的前提下，鼓励农村村民在本集体经济组织内部向符合宅基地申请条件的农户转让宅基地。也就是说可以向本村居民转让自家宅基地。
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七是对进城落户的农村村民,各地可以多渠道筹集资金，探索通过多种方式鼓励其自愿有偿退出宅基地。成为城里人以后，就不能再拥有宅基地了。
八是不得以各种名义违背农民意愿强制流转宅基地和强迫农民“上楼”，不得违法收回农户合法取得的宅基地。比如山东强制上楼的情形，都是违法的。
九是严禁城镇居民到农村购买宅基地，严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。城里人不得去村里买宅基地盖房，这是都是违法的。
大家知道了吗？
