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郑州 挂钩 几何 融资 激励

郑州房企“红黑榜”挂钩融资、保障房建设,信用激励影响几何?

jnlyseo998998 jnlyseo998998 发表于2023-04-29 06:18:02 浏览10 评论0

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3月29日,郑州市住宅和房地产业协会(简称“郑州房协”)发布公告称,将对房地产行业参与主体实行信用激励措施,包括房企、房地产评估机构、房地产经纪机构、房屋租赁企业,分别分为AAA级、AA级和A级等信用等级,激励措施与优先融资和保障房建设挂钩。

郑州率先试水房企信用分级激励措施受到了业内的关注。那么,郑州本土房企对信用分级的激励措施反响如何,未来将会对郑州本土房企带来哪些影响?

郑州房协拟对房地产行业参与主体实行信用激励措施,与优先融资和保障房建设挂钩。资料图片

AAA级企业包括建业、康桥、郑州万科等

郑州房协官网显示,信用等级为AAA级的开发企业列为郑州市重点扶持企业,实施直接挂钩、重点跟踪服务制度,鼓励金融机构增加对其贷款授信,并提供多种金融服务;优先推荐参与保障性住房建设;监管资金额度为项目建设工程资金总额(含税费),不再增加不可预见费用。

新京报记者查询郑州房协官网得知,AAA级企业为评分150分的房企,目前包括郑州普罗房地产开发有限公司、正商置业、郑州万科、建业、康桥、郑州保利永和、海龙等房企。

记者同时也发现,AAA级企业大多是本土实力房企诸如建业和康桥,也包括外来品牌房企的郑州公司,比如郑州万科、郑州保利永和等。

除了AAA级、AA级和A级外,郑州房协还列出了B级企业、C级企业和X级(失信企业),而失信企业多是以往存在不良信用记录的企业,比如郑州天宝置业、河南省大自然置业等公司。

易居研究院研究总监严跃进表示,此次政策最受关注的是开发领域的激励政策,尤其是对于获得AAA级企业的相关政策内容。从激励政策的内容来看,首先,相关企业可以列为郑州市重点扶持企业,这就意味着后续其可以享受更高的市场地位和市场支持,包括可以获得直接挂钩、重点跟踪的服务等。其次,在业务层面上,此类企业可以获得金融机构对其贷款授信的增加、优先推荐参与保障性住房建设;其监管资金额度限定为工程资金总额。也就是说,在贷款、保障房和预售资金监管等领域,此类企业都将享受更为优惠的政策。

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不仅是房企,信用等级还包括房地产评估机构、房地产经纪机构、房屋租赁企业,对应信用级别高的企业的激励措施有推荐参与政府购买服务、对行政许可或备案等提供绿色通道、参与省市评比表彰等。

申报和评分机制尚待明确

作为中部省会城市,郑州率先试水房地产企业信用与激励措施挂钩,也反映出郑州在烂尾楼事件后对房地产企业进行了更为精细的梳理。

严跃进认为:“此次政策也说明郑州在过去楼市下行以及烂尾楼事件后,对于房企的规范经营做了梳理和管理。一方面,对于优质房企的激励措施在增加,目的也是为了更好地梳理优质房企,为后续房企的稳健经营等提供良好环境;相关激励措施也会启发房企,积极上进、稳健经营,以争取获得高评级和更高的市场地位。另一方面,此类评级工作具有非常直接的影响,包括房贷、预售资金监管等,都会和房企的资金状况和稳健运行等挂钩,所以各类企业既要重视此类政策带来的积极效应,也要主动用好此类激励政策。”

对于房协推出的信用等级管理,郑州本土某房企内部人士告诉记者:“对于信用等级管理,我们也是刚刚得知,怎么申报和评分机制还不太明确;另外,此次发布的机构是房协,并非政府官方发布,也就是说,房协以鼓励和激励为主,并不具有强制的约束力,是对高信用的一种倡导。”

事实上,在房协推出信用等级管理之前,郑州就已经出台了百家房地产企业“白名单”。今年1月31日,中国人民银行郑州中心支行、河南省住房和城乡建设厅联合发布通知,筛选确定了100家河南省房地产行业省级“白名单”企业,并将进一步加大金融支持力度。

在这份《关于印发河南省房地产行业省级白名单企业的通知》中,郑州市有21家企业入选“白名单”,其中包括正弘、美盛、绿都、永威、建业、豫发、普罗、振兴、亚星、星联等本地房企。

“结合此前政府发布的白名单来看,目前高信用房企还是集中于本土安全房企和央国企。房协推出分类管理和激励措施效力如何还有待观察,即需要看政府部门、金融机构对信用评级的认可。”郑州某外来房企人士表示。

新京报记者 徐倩

编辑 杨娟娟 校对 赵琳